Konut kirası, sayfiye kirası, tahliye ve kira alacağı uyuşmazlıklarında Beykoz Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde hukuki temsil.
Beykoz'un sayfiye karakteri, kira uyuşmazlıklarına da farklı bir boyut katar: konut ve işyeri kiralarının yanı sıra yalı ve koru içindeki taşınmazların mevsimlik veya uzun süreli kiralanması da sıkça gündeme gelir. Bu tür kiralamalarda tescilli taşınmaz statüsü ve koruma mevzuatına ilişkin yükümlülükler ayrıca dikkate alınmalıdır. Davalar, Beykoz'un kendi yerel adliyesi olan Beykoz Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde yürütülmektedir.
Kira & Tahliye Hizmetlerimiz
Ev sahibi veya kiracı — Beykoz Adliyesi'nde her iki taraf için tam destek
Kira borcu, ihtiyaç, tahliye taahhüdü ve 10 yıllık uzama gibi her tahliye sebebinde Beykoz Adliyesi'nde hızlı temsil.
Tescilli yalı, koru içindeki mülk ve sayfiye taşınmazlarının kiralanmasında koruma mevzuatına uygun sözleşme danışmanlığı.
Yasal sınırın üzerinde talep edilen kira artışlarında kiracının haklarını korumaya yönelik ihtar ve dava süreci yürütülür.
Kiracının ödemediği bedeller, konut, işyeri veya sayfiye kirası fark etmeksizin icra yoluyla tahsil edilir.
Tahliye Sürecini Nasıl Yönetiyoruz?
Her adımda doğru zamanlama, hak kaybını önler
Önce tahliyeye hangi sebebin (borç, ihtiyaç, yeniden inşa, 10 yıllık uzama vb.) dayanak olacağı belirlenir; bu seçim izlenecek hukuki yolu ve süreleri doğrudan etkiler.
Ardından noter kanalıyla kiracıya ihtarname gönderilir; ihtarın tarihi ve içeriği sonraki aşamalarda delil olarak kullanılır.
Kiracı gönüllü olarak taşınmazı boşaltmazsa Beykoz Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açılır veya taahhüde dayalı icra takibi başlatılır; kararın kesinleşmesinin ardından icra müdürlüğü eşliğinde zorla tahliye gerçekleştirilir.
İlgili mevzuat: Türk Borçlar Kanunu'nun kira sözleşmesi, kira bedeli ve tahliye sebeplerine ilişkin hükümleri esas alınır.
Hizmet Alanlarımız
Beykoz'da kira ve gayrimenkul hukukunun tüm alanlarında
Beykoz'da Kira Sorununuzu Konuşalım
Tahliye ve tespit davalarında süreler işliyor; bugün başlayalım.
Beykoz'da Kira Uyuşmazlıklarının Yerel Boyutu
Beykoz'da kira uyuşmazlıkları iki farklı eksende gelişir: Kavacık ve Kanlıca gibi ilçe merkezine yakın mahallelerde konut ve işyeri kirası, boğaz kıyısındaki yalı ve koru mülklerinde ise sayfiye/mevsimlik kiralama öne çıkar. Bu iki kira türü, tarafların yükümlülükleri ve tahliye süreçleri bakımından farklı hassasiyetler taşıyabilir.
Kira tespit, alacak ve tahliye davaları, Beykoz'un kendi yerel adliyesi olan Beykoz Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür.
Diğer Hizmet Alanlarımız
Sık Sorulan Sorular
Kira tahliye, kira tespit ve kira alacağı davaları, Beykoz'un kendi yerel adliyesi olan Beykoz Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür.
Genel olarak evet; sayfiye amaçlı kiralanan bir konut da Türk Borçlar Kanunu'nun konut ve çatılı işyeri kirasına ilişkin hükümlerine tabidir. Ancak sözleşmenin belirli bir sezon için (örneğin yaz ayları) yapıldığı hâllerde, sürenin dolmasıyla kendiliğinden sona erme ihtimali ayrıca değerlendirilmelidir.
İhtarname usulüne uygun tebliğ edilmiş ve kiracı buna itiraz etmemişse icra yoluyla süreç birkaç ay içinde sonuca ulaşabilir. Dava yoluna gidilirse Beykoz Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dosyanın yoğunluğuna göre süre değişmekle birlikte genellikle birkaç ay sürer.
Yasal sınırı aşan talebi kabul etmek zorunda değilsiniz; noter aracılığıyla itirazınızı bildirip eski kira bedelini ödemeye devam edebilirsiniz. Anlaşmazlık sürerse kira tespit davası açılarak güncel bedel mahkemece belirlenir.
Tescilli kültür varlığı statüsündeki taşınmazlarda kiracının kullanım şekli, tadilat yasağı ve koruma mevzuatına ilişkin yükümlülükler sözleşmede açıkça düzenlenmelidir. Bu hususların eksik bırakılması, kira ilişkisinin sona ermesinde ayrı bir uyuşmazlık kaynağı olabilir.
Evet, kira bedeli güncel piyasa koşullarından ciddi biçimde geride kaldıysa, yenileme tarihinden 30 gün önce kira tespit davası açılabilir. Kanlıca ve Kavacık gibi mahallelerde yapılacak emsal kira araştırması, talep edilecek tutarı doğrudan etkiler.
Aynı kira döneminde iki ayrı ihtarla ödeme talep edilip yine ödenmezse, kira yılının bitiminde bu duruma dayanarak tahliye davası açılabilir; ayrıca birikmiş kira bedelleri için icra takibi de başlatılabilir.
TBK m.347 gereği on yıllık uzama süresi dolmuşsa, kiraya veren her kira yılının bitiminden üç ay önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi tek taraflı sona erdirebilir; bunun için ayrıca mahkemeye başvurmaya gerek kalmaz.
Evet, siz veya birinci derece yakınlarınız için gerçek bir kullanım ihtiyacı doğduğunda tahliye davası açılabilir. Ancak bu ihtiyacın samimi olması aranır; sonradan gerçek olmadığı ortaya çıkarsa eski kiracıya tazminat ödenmesi gerekebilir.
Hiçbir hazırlık gerekmez; kira sözleşmesi elinizdeyse paylaşmanız yeterlidir, yoksa da durumu WhatsApp'tan anlatmanız yeterli olur ve birlikte ilerleriz.
Kira borcunun ödenmemesi, imzalanmış bir tahliye taahhüdünün varlığı, gerçek ihtiyaç veya sözleşme şartlarına aykırılık gibi sebeplerle, usulüne uygun ihtar sonrasında dava ya da icra yoluyla tahliye sağlanabilir.
Tahliye, tespit veya artış itirazı olsun, süreler işlemeden birlikte yol haritası çıkaralım.