Sık Sorulan Sorular
Beykoz'da tapu iptali davası nerede açılır?Taşınmazın kayıtlı bulunduğu yer esas alınır ve dava Beykoz Adliyesi'ndeki asliye hukuk mahkemesinde açılır. Devri sağlayan işlemin muvazaalı olması, hata veya hileye dayanması ya da usulüne aykırı yapılmış olması tapu iptalinin başlıca dayanaklarındandır.
Yalı payı mirasçılar arasında nasıl paylaştırılır?Tarihi yalılar çoğu zaman hisseli mülkiyete konu olduğundan, mirasçılar arasındaki paylaşımda kültür varlığı statüsü, tescil kaydı ve varsa restorasyon yükümlülükleri birlikte değerlendirilir. Bu nedenle yalı mirası, sıradan bir konut mirasından daha karmaşık bir inceleme gerektirir.
Orman sınırındaki bir arazide kadastro kaydı eksikliği nasıl giderilir?Beykoz'un orman ve koru alanlarına komşu taşınmazlarında zaman zaman görülen kadastro sınırı belirsizlikleri, kadastro tespitine itiraz veya tapu tescili davası yoluyla giderilebilir. Orman kadastrosu ile tapu kaydının çakıştığı durumlarda bilirkişi incelemesi belirleyici olur.
Kiracıyı tahliye ettirmek için ne yapmalıyım?Kira bedelini ödemeyen veya sözleşme koşullarını ihlal eden kiracı için icra yoluyla tahliye ya da Beykoz Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açılabilir; süreç ihlalin türüne göre değişir.
İpotekli taşınmazın kaydından ipoteği kim, nasıl kaldırır?Borç tamamen ödendiğinde alacaklı kurumdan fek yazısı alınıp Tapu Müdürlüğü'ne ibraz edilir. Alacaklı bu talebi yerine getirmezse Beykoz Adliyesi'nde fekki davası açılabilir; ayrıca borcun zamanaşımına uğraması da bu yola başvurmayı mümkün kılabilir.
Hissedar payını satarsa diğer hissedarların önceliği var mı?Evet, önalım hakkı denilen bu imkân sayesinde bir paydaş, satılan payı üçüncü kişiyle aynı koşullarla devralabilir. Satıştan haberdar olunduğu tarihten itibaren üç aylık dava süresi işlemeye başlar; miras yoluyla oluşan hisseli yalı ve koru mülklerinde bu talep sık gündeme gelir.
Kira bedeli emsallerin çok altında kaldıysa ne yapılabilir?Böyle bir durumda kiraya veren, Beykoz Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nden güncel piyasa koşullarına uygun bir kira bedeli tespiti isteyebilir; talep, kira döneminin yenilenmesinden belirli bir süre önce yapılmalıdır.
İlk görüşme öncesi hazırlık yapmam gerekir mi?Hayır, ilk aşamada elinizdeki belgeleri WhatsApp üzerinden kısaca özetlemeniz yeterlidir; hangi belgelerin ek olarak gerekeceği görüşme sırasında birlikte netleştirilir.
Kanlıca veya Çubuklu'daki bir taşınmazım için büroya gelmem şart mı?Hayır, büromuz Bakırköy'dedir ve fiziksel katılım şart değildir; Beykoz'un her mahalle ve köyünden gelen dosyalar WhatsApp ve telefon üzerinden yürütülüp Beykoz Adliyesi'nde gereken duruşmalarda temsil edilir.
Paydaşlar anlaşamıyorsa taşınmaz nasıl bölüşülür?Anlaşma sağlanamadığında paydaşlardan biri, taşınmazın fiilen bölünmesini veya satılıp bedelinin paylaşılmasını talep edebilir; bu, ortaklığın giderilmesi davası olarak bilinir. Tescilli yalı ve koru arazilerinde fiziki bölünme, koruma mevzuatının izin verdiği ölçüde mümkündür.
Sayfiye taşınmazı alım-satımında hangi noktalara dikkat edilmeli?Tescilli kültür varlığı statüsü, kıyı ve orman sınırına mesafe, imar durumu ve varsa şerh-beyanlar satış öncesinde titizlikle incelenmelidir. Bu unsurlardaki eksiklik veya hatalı beyan, ileride tapu iptali davasına konu olabilir.
