Maltepe'nin yoğun site ve apartman kompleksi dokusunda kira uyuşmazlıkları, tahliye davaları ve kira artış ihtilaflarında Kartal'daki İstanbul Anadolu mahkemelerinde temsil.
Av. Mert Anıl Güler, Maltepe ve yargı çevresindeki (Kartal, Kadıköy, Ataşehir) kira uyuşmazlıklarında hem ev sahibi hem kiracı taraf için hukuki destek sunmaktadır. Maltepe'nin yoğun site ve apartman kompleksi dokusu; kira tespiti, fahiş artış itirazı ve tahliye davalarına başvuru sayısını artırmaktadır. Galatasaray Üniversitesi LL.M. derecesi ve İstanbul Üniversitesi doktora adaylığıyla TBK'nın kira hükümlerine hâkim bir yaklaşım benimsenmektedir.
Kira & Tahliye Hizmetlerimiz
Maltepe'de kira tespiti ve tahliye davalarında temsil
İster ödenmeyen kira borcundan ister ev sahibinin gerçek ihtiyacından kaynaklansın, tahliye talepleri Kartal'daki Sulh Hukuk Mahkemesi önünde hızla dosyalanır ve sonuçlandırılır.
Kira bedeli piyasa koşullarının belirgin biçimde gerisinde kaldığında, TBK m.344 uyarınca beş yılını dolduran sözleşmelerde emsal kira üzerinden yeniden hesaplama talep edilir.
Sözleşmede öngörülen ya da tek taraflı dayatılan, TÜFE oranının üzerindeki artış taleplerine karşı kiracı adına itiraz ve müzakere süreci yürütülür.
Kiracının ödemediği bedeller, banka hesabı, maaş ve taşınmaz üzerine haciz konularak icra yoluyla tahsil edilir.
Tahliye Sürecinde 4 Kritik Adım
Hatalı adım telafi edilemez — her aşamayı doğru yönetin
Dosyanın hangi gerekçeye (borç, ihtiyaç, taahhüt, 10 yıllık uzama) dayandığı netleştirilir ve buna göre izlenecek hukuki güzergâh ile süreler planlanır.
Kiracıya noter kanalıyla ihtarname gönderilerek ödeme veya tahliye talebi resmî biçimde bildirilir; bu belgenin tarihi sonraki aşamalarda delil teşkil eder.
İhtara rağmen sonuç alınamazsa, duruma göre Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açılır ya da taahhüde dayalı icra dosyası oluşturulur.
Kararın kesinleşip icra emri tebliğ edildikten sonra, gerekiyorsa icra müdürlüğü marifetiyle taşınmaz fiilen boşaltılır.
Hizmet Alanlarımız
Maltepe ve yargı çevresinde kira ve gayrimenkul hukukunun tüm alanlarında
Kira Uyuşmazlığınızı Çözelim
Tahliye, tespit veya artış itirazı için süreler kritiktir. Bugün iletişime geçin.
Maltepe'de Kira ve Tahliye
Maltepe; Altıntepe, Girne, Aydınevler ve İdealtepe gibi mahalleleriyle Anadolu yakasının en uzun sahil şeridine sahip, çok sayıda site ve apartman kompleksi barındıran bir ilçedir.
Maltepe'nin kendi adliyesi bulunmadığından, Kartal'daki İstanbul Anadolu Adliyesi ilçedeki kira ve tahliye davalarında yetkili mercidir. Maltepe'den başvuran müvekkillerimize bu adliyedeki süreçlerin her aşamasında temsil sağlıyoruz.
Diğer Hizmet Alanlarımız
Sık Sorulan Sorular
Maltepe'nin ayrı bir adliyesi bulunmadığından, konut veya işyeri tahliyesi Kartal'daki İstanbul Anadolu Adalet Sarayı içindeki Sulh Hukuk Mahkemeleri'nde görülür.
Kira artışı yasal sınırı aştığında Sulh Hukuk Mahkemesi'nde kira tespit davası açılabilir; hâkim hak ve nesafet ilkesini gözeterek yeni bedeli belirler.
Altıntepe, Girne, Aydınevler ve İdealtepe'yi de içine alacak şekilde Maltepe'nin her mahallesinde konut ve işyeri kira uyuşmazlıklarında müvekkil temsil ediyoruz.
Görevli mahkeme her zaman Sulh Hukuk Mahkemesi'dir. Taşınmazın Maltepe'de olması hâlinde, ilçenin ayrı bir adliyesi bulunmadığından yetki Kartal'daki İstanbul Anadolu Adliyesi'ndedir.
Yasal sınırın üzerindeki artış talebini kabul etmek zorunda değilsiniz; noter aracılığıyla itirazınızı iletebilirsiniz. Bu süreçte önceki kira bedelini ödemeyi sürdürmeniz önemlidir; anlaşmazlık devam ederse kira tespit davası bir seçenek olarak kalır.
Amacı, güncel piyasa koşullarından belirgin şekilde sapan kira bedelinin hâkim eliyle yeniden tespit edilmesidir. Bu talebin geçerli olması için sözleşmenin yenilenmesinden en az 30 gün önce dava açılmış ya da ihtarname gönderilmiş olması gerekir.
Öncelikle icra takibi başlatılarak kiracıya ödeme emri tebliğ edilir. Ödeme yine gelmezse, tek bir dosya üzerinden hem birikmiş kira alacağının tahsilini hem de temerrüde dayalı tahliyeyi birlikte talep edebilirsiniz.
Edebilirsiniz. TBK m.347, on yıllık uzama süresini dolduran kira ilişkilerinde ev sahibine, her uzama yılının bitiminden 3 ay önce yazılı bildirim yaparak sözleşmeyi tek taraflı sonlandırma imkânı tanır; bunun için mahkemeye başvurmaya gerek yoktur.
İsteyebilir. Konutu kendisinin veya birinci dereceden yakınlarının kullanması gerektiğinde ev sahibi tahliye davası açabilir; ancak bu ihtiyacın samimi olduğu ispatlanmalıdır, aksi ortaya çıkarsa tazminat ödeme yükümlülüğü doğar.
Açılabilir. Kira ilişkisinin beşinci yılından itibaren TBK m.344/3 devreye girer ve hâkim, yalnızca TÜFE oranıyla sınırlı kalmaksızın emsal kira bedelleri ile genel ekonomik koşulları dikkate alarak hakkaniyete uygun bir rakam belirleyebilir.
Genel kural, sözleşme süresi dolmadan tahliyenin mümkün olmamasıdır. Bununla birlikte kiracının kira borcu veya taşınmazın amaç dışı kullanımı gibi ağır bir yükümlülük ihlali varsa ya da imzalanmış bir tahliye taahhüdü bulunuyorsa, süre beklenmeden tahliye talep edilebilir.
Aksi kararlaştırılmadıkça kural olarak aidat ev sahibine aittir; ancak taraflar sözleşmeyle bu sorumluluğu kiracıya da devredebilir. Sözleşmede açık hüküm bulunmaması uyuşmazlığa yol açabilir.
Kira uyuşmazlıklarında süreler kritiktir. Durumunuzu değerlendirmek için bugün iletişime geçin.