Konut kirası, tarım arazisi kirası, tahliye ve kira alacağı uyuşmazlıklarında Çatalca Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde hukuki temsil.
Çatalca'nın tarımsal karakteri, kira uyuşmazlıklarına da farklı bir boyut katar: konut ve işyeri kiralarının yanı sıra tarım arazisi ve bahçelerin kiralanması da sıkça gündeme gelir. Türk Borçlar Kanunu'nda bu tür kiralar "ürün kirası" başlığı altında konut ve çatılı işyeri kirasından farklı hükümlere tabidir. Davalar, Silivri Adliyesi'ne bağlı Çatalca Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde yürütülmektedir.
Kira & Tahliye Hizmetlerimiz
Ev sahibi veya kiracı — Çatalca Adliyesi'nde her iki taraf için tam destek
Kira borcu, ihtiyaç, tahliye taahhüdü ve 10 yıllık uzama gibi her tahliye sebebinde Çatalca Adliyesi'nde hızlı temsil.
Tarla, bahçe ve tarımsal işletmenin kiralanmasında Türk Borçlar Kanunu'nun ürün kirasına özgü hükümleri çerçevesinde danışmanlık.
TÜFE sınırını aşan kira artışı taleplerinde kiracı hakları savunusu. İhtarname, kira tespit davası ve hukuki müzakere desteği.
Ödenmemiş kira bedellerinin icra yoluyla tahsili; konut, işyeri ve tarım arazisi kirası dahil tüm tahsilat sürecinde temsil.
Tahliye Sürecinde 4 Kritik Adım
Hatalı adım telafi edilemez — her aşamayı doğru yönetin
Kira borcu, ihtiyaç, yeniden inşa veya 10 yıllık uzama gibi tahliye sebeplerine göre izlenecek hukuki yol ve süreler netleştirilir.
Kiracıya tebliğ edilen noter ihtarnamesiyle ödeme ya da tahliye talep edilir; ihtarın içeriği ve tarihi ilerideki dava için belirleyicidir.
Kiracı tahliye etmezse Çatalca Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası ya da taahhüde dayalı icra takibi başlatılır.
Mahkeme kararının kesinleşmesi ve icra emrinin tebliğinin ardından icra müdürlüğü eşliğinde zorla tahliye gerçekleştirilir.
İlgili mevzuat: TBK m.299 (kira sözleşmesi), m.344 (kira bedelinin belirlenmesi), m.350-352 (tahliye sebepleri) ve m.357 vd. (ürün kirası) hükümleri esas alınır.
Hizmet Alanlarımız
Çatalca'da kira ve gayrimenkul hukukunun tüm alanlarında
Kira Uyuşmazlığınızı Çözelim
Tahliye, tespit veya artış itirazı için süreler kritiktir. Bugün iletişime geçin.
Çatalca'da Kira Uyuşmazlıklarının Yerel Boyutu
Çatalca'da kira uyuşmazlıkları iki farklı eksende gelişir: Kaleiçi ve Atatürk gibi ilçe merkezine yakın mahallelerde konut ve işyeri kirası, köy yerleşimlerinde ise tarım arazisi ve bahçe kirası (ürün kirası) öne çıkar. Bu iki kira türü, fesih süreleri ve kiracı yükümlülükleri bakımından farklı hükümlere tabidir.
Kira tespit, alacak ve tahliye davaları, ilçenin bağlı olduğu Silivri Adliyesi'nin mülhakatı olan Çatalca Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür.
Diğer Hizmet Alanlarımız
Sık Sorulan Sorular
Kira tahliye, kira tespit ve kira alacağı davaları, Silivri Adliyesi'ne bağlı mülhakat konumundaki Çatalca Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür.
Hayır. Türk Borçlar Kanunu'nda tarla, bahçe gibi ürün getiren şeylerin kiralanması "ürün kirası" (hasılat kirası) başlığı altında ayrı hükümlere tabidir; konut ve çatılı işyeri kirasından fesih süreleri ve kiracının yükümlülükleri bakımından farklılık gösterir.
İhtarname kesinleşmiş ve kiracı itiraz etmemişse icra yoluyla birkaç ay içinde sonuçlanabilir. Dava yoluna gidildiğinde Çatalca Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde süreç, dosyanın niteliğine göre değişmekle birlikte ortalama olarak birkaç ayı bulabilir.
TÜFE oranını aşan artış taleplerini reddedip noter ihtarnamesiyle itiraz edebilirsiniz. Eski kira bedelini ödemeye devam etmek önemlidir; gerekirse kira tespit davası açılabilir.
Kira bedelinin veya ürün payının ödenmemesi hâlinde kiraya veren, konut kirasına benzer biçimde ihtar yoluyla ödeme talep edebilir; ödeme yapılmazsa sözleşmenin feshi ve tahliye yoluna gidilebilir. Ürün kirasına özgü hükümler somut sözleşmenin niteliğine göre ayrıca değerlendirilmelidir.
Kira bedelinin piyasa değerinden önemli ölçüde saptığı durumlarda talep edilir; son tarih kira yenileme gününden 30 gün öncesidir. Kaleiçi ve Atatürk gibi mahallelerde emsal kira araştırması sonucu doğrudan etkiler.
Aynı kira yılı içinde iki kez noter ihtarnamesiyle ödeme ihtar edilmesi ve kiracının ödememesi hâlinde (iki haklı ihtar yöntemi) kira yılı sonunda tahliye davası açılabilir. Kira alacakları için ayrıca icra takibi başlatılabilir.
TBK m.347 uyarınca 10 yıllık uzama süresi dolan konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya veren her yıl sona ermesinden 3 ay önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir; mahkeme kararına gerek yoktur.
Evet. Kiraya veren, kendisi veya birinci derece yakınları için konutu ya da işyerini kullanma ihtiyacı doğduğunda tahliye davası açabilir. İhtiyacın gerçek ve samimi olması şarttır; aksi tespit edilirse tazminat yükümlülüğü doğar.
Kira tahliyesi, tespit davası veya artış itirazı konularında durumu kısaca WhatsApp'tan yazın; avukatımız en kısa sürede dönüş yapar.
Kira borcunun ödenmemesi, tahliye taahhüdü, ihtiyaç veya sözleşmeye aykırılık gibi sebeplerle usulüne uygun ihtar ve dava/icra yoluyla tahliye sağlanabilir.
Kira uyuşmazlıklarında süreler kritiktir. Durumunuzu değerlendirmek için bugün iletişime geçin.