Tapu iptali, tarım arazisi miras paylaşımı, kadastro uyuşmazlıkları, kira tahliyesi ve ipotek sorunlarında Çatalca Adliyesi'nde dava takibi.
Çatalca'nın çok sayıda köy yerleşimini barındıran yapısı, gayrimenkul hukukuna kendine özgü bir boyut katar: tarım arazisi miras paylaşımı, kadastro kayıtlarındaki eksiklikler ve arazi sınır uyuşmazlıkları şehir merkezindeki ilçelerden farklı bir dava profili oluşturur. Galatasaray Üniversitesi LL.M. derecesi ve İstanbul Üniversitesi doktora adaylığıyla Av. Güler, her aşamada müvekkiliyle şeffaf iletişim kurarak Çatalca Adliyesi'nde temsil sağlamaktadır.
Gayrimenkul Hukuku Hizmetlerimiz
Çatalca Adliyesi'nde kapsamlı temsil
Muvazaa, hata, hile ve usulsüz intikal gerekçesiyle tapu kaydının iptali ve doğru kişi adına tescili için dava açılır.
5403 sayılı Kanun kapsamında tarımsal işletme bütünlüğünün korunmasını gözeten miras paylaşımı danışmanlığı ve dava takibi.
Köy yerleşimlerinde zaman zaman görülen tapu-kadastro kaydı eksiklikleri ve arazi sınır anlaşmazlıklarının çözümü.
Konut ve işyeri kirası tahliye davaları, kira tespiti ve ipotek fekki uyuşmazlıklarında hukuki temsil.
Gayrimenkul Davası Nasıl İlerler?
Uyuşmazlığın tespitinden tapu tesciline kadar her adımda hukuki destek sağlıyoruz
Tapu sorunu, miras paylaşımı veya kira anlaşmazlığı ne olursa olsun, durumu kısaca yazın; hukuki değerlendirme için hemen harekete geçiyoruz.
Tapu ve kadastro kayıtları, sözleşmeler ve varsa bilirkişi raporları incelenerek hukuki durum belirlenir.
Dava, arabuluculuk veya müzakere yollarından en uygun olanı tespit edilir; Çatalca Adliyesi'nde temsil sağlanır.
Tüm duruşmalarda hukuki destek sağlıyoruz; kararın kesinleşmesi ve tapu tescili dahil her adım takip edilir.
İlgili mevzuat: TMK m.683 (mülkiyet hakkı), m.705 (tescil), 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri esas alınır.
Hizmet Verdiğimiz Alanlar
Çatalca'da gayrimenkul davalarında tam temsil
Gayrimenkul Sorununuzu Çözelim
Tapu, miras veya kira uyuşmazlığında yazın.
Çatalca'da Gayrimenkul Uyuşmazlıklarının Yerel Boyutu
İstanbul'un en az kentleşmiş ilçelerinden biri olan Çatalca'da gayrimenkul uyuşmazlıkları, tarım arazisi miras paylaşımı, kadastro kaydı eksiklikleri ve arazi sınır anlaşmazlıkları etrafında şekillenir. Ferhatpaşa, Kaleiçi ve Nakkaş gibi ilçe merkezine yakın mahallelerde ise konut ve işyeri kirası ile kat mülkiyeti uyuşmazlıkları daha sık görülür.
Aidat ve yönetim uyuşmazlıkları Sulh Hukuk, mülkiyet ve miras davaları ise asliye hukuk mahkemesinde görülür; her iki mahkeme de Çatalca Adliyesi bünyesindedir.
Diğer Hizmet Alanlarımız
Sık Sorulan Sorular
Tapu iptali ve tescil davaları, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi olan Çatalca Adliyesi'ndeki asliye hukuk mahkemesinde açılır. Muvazaa, hata, hile veya usulsüz intikal gibi gerekçelerle tapu kaydının iptali talep edilebilir.
5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, tarım arazilerinin ekonomik olarak bölünemeyecek asgari büyüklüğün altında parçalanmasını sınırlandırır. Mirasçılar arasında paylaşım yapılırken tarımsal işletmenin bütünlüğünün korunması ilkesi gözetilir; bu nedenle tarım arazisi mirası, konut veya arsa mirasından farklı bir değerlendirme gerektirir.
Kırsal yerleşimlerde zaman zaman görülen eksik veya tutarsız tapu-kadastro kayıtları, kadastro tespitine itiraz veya tapu tescili davası yoluyla düzeltilebilir. Tapu ve kadastro müdürlüğü kayıtlarının dikkatli incelenmesi bu süreçte belirleyicidir.
Kira bedelini ödemeyen veya sözleşme koşullarını ihlal eden kiracı için icra yoluyla tahliye ya da Çatalca Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açılabilir; süreç ihlalin türüne göre değişir.
Borcun ödenmesi hâlinde alacaklının Tapu Müdürlüğü'ne ipotek fekki talebiyle başvurması gerekir. Alacaklı reddederse Çatalca Adliyesi'nde ipotek fekki davası açılabilir; borcun zamanaşımına uğraması da ipoteğin kaldırılmasına zemin hazırlayabilir.
Paylı mülkiyette bir paydaş, diğer paydaşın satmak istediği payı aynı koşullarla öncelikli olarak satın alma hakkına sahiptir. Bu hak satışı öğrenmeden itibaren 3 ay içinde dava yoluyla kullanılmalıdır; miras yoluyla paylı hâle gelen tarım arazilerinde bu hak sıkça gündeme gelir.
Evet. Kira artış oranının yasal sınırı aşması veya piyasa koşullarıyla ciddi uyumsuzluk oluşması hâlinde Çatalca Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde kira tespiti ya da uyarlama davası açılabilir.
Durumunuzu kısaca WhatsApp'tan yazın; avukatımız en kısa sürede dönüş yapar ve hukuki yol haritanızı paylaşır.
Büromuz Bakırköy'de bulunmakla birlikte, Çatalca'nın tüm mahalle ve köylerindeki taşınmaz uyuşmazlıklarında Çatalca Adliyesi nezdinde temsil sağlanır; görüşmeler WhatsApp veya telefonla planlanır.
Miras yoluyla paylı hâle gelen bir taşınmazda paydaşlar arasında anlaşma sağlanamıyorsa, taşınmazın aynen bölünmesi veya satış yoluyla ortaklığın giderilmesi talep edilebilir. Tarım arazilerinde bölünme, arazinin ekonomik bütünlüğünü koruyan mevzuat sınırları çerçevesinde değerlendirilir.
Yüklenicinin edimini yerine getirmemesi hâlinde fesih, tazminat veya tapu iptali-tescil yolları değerlendirilir; dava asliye hukuk mahkemesinde görülür.
Tapu, miras veya kira uyuşmazlığında WhatsApp veya telefon ile ulaşın.