Sık Sorulan Sorular
Zeytinburnu'nda kira tahliye davası hangi mahkemede görülür?Zeytinburnu'nun bağımsız bir adliyesi bulunmadığından kira tahliye, kira tespit ve kira alacağı davaları Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür. Zeytinburnu, tramvay T1 ve metro M1A ile Bakırköy bürosuna 10–15 dakika mesafededir.
Kentsel dönüşüm sürecinde kiracı tahliyesi nasıl yapılır?Kazlıçeşme, Telsiz ve Çırpıcı gibi mahallelerde hız kazanan 6306 sayılı Kanun kapsamındaki dönüşüm projelerinde kiracıya tahliye için makul süre tanınması ve kira yardımı haklarının bildirilmesi gerekir. Bu süreç doğru yönetilmezse kiracı tarafından açılacak tazminat davalarıyla karşılaşılabilir.
Tekstil atölyesi kiracısını tahliye etmek farklı mı?İşyeri kiralarında konut kiralarına göre bazı ek koruma hükümleri (örneğin 5 yıllık kira ilişkisi sonrası fesih bildirimi) bulunur. Kazlıçeşme ve Çırpıcı bölgesindeki tekstil atölyesi kiralarında sözleşme hükümleri ile fiilî kullanım durumu birlikte değerlendirilmelidir.
Kira tahliye davası ne kadar sürer?Tahliyeye ilişkin ihtarname kesinleşmiş ve kiracı itiraz etmezse icra yoluyla 1–3 ayda tamamlanabilir. Dava yolunda ise Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesi'nde ortalama 6–12 ay sürmektedir.
Fahiş kira artışına itiraz etmek için ne yapmalıyım?TÜFE oranını aşan artış taleplerini reddedip noter ihtarnamesiyle itiraz edebilirsiniz. Eski kira miktarını ödemeye devam etmek kritiktir; gerekirse kira tespit davası açılabilir.
Kiracı kira borcunu ödemiyorsa ne yapabilirim?Aynı kira yılı içinde iki kez noter ihtarnamesiyle ödeme ihtar edilmesi ve kiracının ödememesi hâlinde (iki haklı ihtar yöntemi) kira yılı sonunda tahliye davası açılabilir. Kira alacakları için icra takibi de başlatılabilir.
10 yıllık kiracıyı tahliye edebilir miyim?TBK m.347 uyarınca 10 yıllık uzama süresi dolan sözleşmede ev sahibi, her yıl sona ermesinden 3 ay önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Mahkeme kararı gerekmez.
Müteahhitle dönüşüm sürecinde anlaşmazlık yaşıyorum, ne yapabilirim?Zeytinburnu'nda hız kazanan kentsel dönüşüm sürecinde müteahhitle anlaşmazlık ya da yetersiz teklif söz konusu olduğunda mal sahibi ve kiracılar hukuki yola başvurabilir. Riskli yapı tespiti yapılan binalarda kira yardımı, taşınma bedeli ve faiz destekli kredi hakları takip edilmelidir.
WhatsApp'tan nasıl bilgi alabilirim?Kira tahliyesi, tespit davası veya artış itirazı konularında durumu kısaca WhatsApp'tan yazın; avukatımız en kısa sürede dönüş yapar.
