Sık Sorulan Sorular
Kiracıyı tahliye etmek için hangi mahkemeye başvurmak gerekir?Kira tahliye davaları Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür. Bakırköy ve yargı çevresindeki (Bahçelievler, Bağcılar, Güngören, Zeytinburnu, Esenler) taşınmazlar için Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir.
Kira tahliye davası ne kadar sürer?Tahliyeye ilişkin ihtarname kesinleşmiş ve kiracı itiraz etmezse icra yoluyla 1–3 ayda tamamlanabilir. Dava yolunda ise Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesi'nde ortalama 6–12 ay sürmektedir.
Fahiş kira artışına itiraz etmek için ne yapmalıyım?TÜFE oranını aşan artış taleplerini reddedip noter ihtarnamesiyle itiraz edebilirsiniz. Eski kira miktarını ödemeye devam etmek kritiktir; gerekirse kira tespit davası açılabilir.
Kira tespit davası nedir ve ne zaman açılır?Piyasa değerinden önemli ölçüde sapan kira bedelinin mahkemece belirlenmesi için açılır. Kira sözleşmesinin yenileme tarihinden en az 30 gün önce dava açılması ya da önceden ihtarname gönderilmesi gerekir.
Kiracı kira borcunu ödemiyorsa ne yapabilirim?Aynı kira yılı içinde iki kez noter ihtarnamesiyle ödeme ihtar edilmesi ve kiracının ödememesi hâlinde (iki haklı ihtar yöntemi) kira yılı sonunda tahliye davası açılabilir. Kira alacakları için icra takibi de başlatılabilir.
10 yıllık kiracıyı tahliye edebilir miyim?TBK m.347 uyarınca 10 yıllık uzama süresi dolan sözleşmede ev sahibi, her yıl sona ermesinden 3 ay önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Mahkeme kararı gerekmez.
Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye isteyebilir mi?Evet. Ev sahibi, kendisi veya birinci derece yakınları için konutu kullanma ihtiyacı doğduğunda tahliye davası açabilir. İhtiyacın gerçek ve samimi olması şart olup aksinin tespiti halinde tazminat yükümlülüğü doğar.
5 yıllık kiracı için kira tespit davası açılabilir mi?Evet. TBK m.344/3 uyarınca kira ilişkisi 5 yılı doldurunca hâkim, TÜFE'den bağımsız biçimde emsal kiralar ve ekonomik koşullar ışığında hakkaniyete uygun yeni bedeli belirleyebilir.
Kira sözleşmesi bitmeden tahliye mümkün mü?Kural olarak kira süresi dolmadan tahliye mümkün değildir. Ancak kiracının sözleşmeden doğan yükümlülükleri ağır biçimde ihlal etmesi (kira borcu, kullanım şekli) veya tahliye taahhüdü bulunması hâlinde erken tahliye talep edilebilir.
