Sık Sorulan Sorular
Ümraniye'de tahliye davası hangi mahkemede açılır?Bu davalara Kartal'daki İstanbul Anadolu Adalet Sarayı'na bağlı Sulh Hukuk Mahkemeleri bakmaktadır; Ümraniye'deki tüm konut ve işyeri tahliyeleri bu mahkemelerin görev alanındadır.
Ümraniye'de kira artışına nasıl itiraz edilir?Eğer istenen artış oranı yasal sınırı aşıyorsa Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde kira tespit davası açılabilir; hâkim bu davada hakkaniyet ilkesini gözeterek yeni bedeli kendisi belirler.
Ümraniye'nin hangi mahallelerinde kira hizmeti veriyorsunuz?Hizmet kapsamına Çakmak, İnkılap, Atakent, Esenşehir ve Namık Kemal dahil ilçenin bütün mahalleleri girmektedir; hem konut hem işyeri kira uyuşmazlıklarında destek verilmektedir.
Kiracıyı tahliye etmek için hangi mahkemeye başvurmak gerekir?Ümraniye sınırlarındaki taşınmazlar açısından yetkili merci, Kartal'daki İstanbul Anadolu Adalet Sarayı'na bağlı Sulh Hukuk Mahkemesi'dir ve tüm tahliye dosyaları burada karara bağlanır.
Fahiş kira artışına itiraz etmek için ne yapmalıyım?TÜFE'nin üzerindeki bir talebi kabul etmek zorunda değilsiniz; noter ihtarnamesiyle itiraz edip eski kira tutarını ödemeye devam etmeniz önemlidir, gerekirse ardından kira tespit davası açılabilir.
Kira tespit davası nedir ve ne zaman açılır?Bu dava, mevcut kira bedeli rayiç değerden ciddi ölçüde farklılaştığında mahkemece yeniden belirlenmesi için açılır; yenileme tarihinden en az 30 gün önce dava açılmalı ya da ihtarname gönderilmelidir.
Çakmak veya Atakent'teki bir kiracım kira borcunu ödemiyor, ne yapabilirim?Öncelikle icra takibi başlatılarak kiracıya ödeme emri gönderilir; ödeme yine yapılmazsa hem alacağın tahsilini hem de temerrüde dayalı tahliyeyi aynı anda talep edebilirsiniz.
10 yıllık kiracıyı tahliye edebilir miyim?Evet, mümkündür. TBK m.347'ye göre 10 yıllık uzama dönemi tamamlandıktan sonra ev sahibi, her kira yılının bitiminden 3 ay önce yazılı bildirim yaparak sözleşmeyi sona erdirebilir ve bunun için mahkemeye başvurmaya gerek yoktur.
Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye isteyebilir mi?Evet, bu bir tahliye sebebidir. Kendisi ya da birinci dereceden yakınları için konuta gerçek bir ihtiyacı bulunan ev sahibi dava açabilir; ancak ihtiyacın samimi olmadığı ortaya çıkarsa tazminat ödemekle yükümlü olur.
5 yıllık kiracı için kira tespit davası açılabilir mi?Evet, açılabilir. Kira ilişkisinin 5. yılını doldurmasıyla birlikte TBK m.344/3 devreye girer ve hâkim, TÜFE sınırlamasına bağlı kalmadan emsal kiraları ve güncel ekonomik şartları dikkate alarak yeni bir bedel tayin edebilir.
Kira sözleşmesi bitmeden tahliye mümkün mü?Sözleşme süresi dolmadan tahliye genel kural olarak mümkün değildir; istisnası, kiracının borcunu ödememesi veya kullanım kurallarına ağır aykırılığı ya da imzalanmış bir tahliye taahhüdünün bulunmasıdır.
Ümraniye'deki alışveriş merkezlerinde mağaza kirasında fahiş artışa nasıl itiraz edilir?Bu durumda kira tespit davası yoluna gidilerek emsal bedel araştırması yapılır ve mahkeme uygun tutarı belirler.
Ticari kiracının tahliyesi hangi sebeplerle mümkündür?Ödenmeyen kira bedeli, sözleşme şartlarına aykırılık ya da yasal ihtiyaç bu tür bir tahliyeye gerekçe oluşturabilir.
