Sık Sorulan Sorular
Ümraniye'de gayrimenkul davaları hangi mahkemede görülür?Tapu iptali, kat mülkiyeti ve ecrimisil gibi Ümraniye kaynaklı taşınmaz davalarının tamamı, ilçenin bağlı olduğu Kartal'daki İstanbul Anadolu Adalet Sarayı'nda görülmektedir.
Ümraniye'de tapu işlemleri nerede yürütülür?Tapu devri ve tescil işlemleri taşınmazın kayıtlı olduğu Ümraniye Tapu Müdürlüğü'nce yürütülür; işlemden doğan bir uyuşmazlık ortaya çıkarsa dava yolu Kartal'daki İstanbul Anadolu Adalet Sarayı'na taşınır.
Ümraniye'nin hangi mahallelerinde gayrimenkul hizmeti veriyorsunuz?Başta Çakmak, İnkılap, Atakent, Şerifali ve Altınşehir olmak üzere, Ümraniye sınırları içindeki tüm mahallelerden konut, ofis ve ticari taşınmaz uyuşmazlıklarında müvekkil kabul edilmektedir.
Tapu iptal davası ne kadar sürer?Tapu iptal davaları Asliye Hukuk Mahkemesi'nde ortalama 1-2 yıl sürer; sürenin uzunluğu keşif, bilirkişi incelemesi ve dinlenecek tanık sayısına bağlı olarak değişir. Dava açılırken talep edilen ihtiyati tedbir kararı, taşınmazın üçüncü kişilere devrini önler.
Kira artışı yasal sınırı aştığında ne yapılabilir?Yasal sınırın üzerinde ödenen kira farkının geri alınması için Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açılabilir; dava öncesinde kiraya verene noter kanalıyla ihtarname gönderilmesi ispat açısından fayda sağlar.
Riskli yapı tespiti yapılan bir binada malik olarak haklarım neler?Riskli yapı raporuna karşı yasada öngörülen süre içinde itiraz edilebilir; itirazın reddi halinde yıkım kararı idare mahkemesinde, düşük bulunan değerleme bedeli ise ayrı bir davada dava konusu yapılabilir.
Aşağıdudullu'da bir işyeri taşınmazımda kiracı uyuşmazlığı var, ne yapmalıyım?Aşağıdudullu çevresindeki işyerlerinde yaşanan kiracı uyuşmazlıkları da konut kirasıyla aynı yargı yoluna, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne tabidir; bu davalarda da yetkili adliye Kartal'daki İstanbul Anadolu Adalet Sarayı'dır.
Miras yoluyla intikal eden bir taşınmazda hisseli mülkiyet uyuşmazlığı çıktı, ne yapabilirim?Mirasçılar taşınmazın kullanımı veya satışı konusunda anlaşamazsa, Kartal'daki İstanbul Anadolu Adalet Sarayı'nda ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası açılarak taşınmazın satış yoluyla paylaştırılması talep edilebilir.
Ümraniye'deki bir taşınmazda tapu kaydında hata olduğunu fark ettim, ne yapmalıyım?İlk adım, tapu sicilindeki kayıtla taşınmazın fiili durumunun karşılaştırılmasıdır. Hata kadastro çalışmasından veya önceki bir devir işleminden kaynaklanıyorsa, düzeltme için Kartal'daki İstanbul Anadolu Adalet Sarayı'nda tapu iptal ve tescil davası açılır.
Kira sözleşmesinde 10 yıl dolduğunda kiracıyı tahliye edebilir miyim?Evet. TBK m.347'ye göre konut kiralarında on yıllık uzama süresinin sonunda kiraya veren herhangi bir gerekçe belirtmeksizin sözleşmeyi feshedebilir; fesih bildiriminin en az üç ay önceden yapılması gerekir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhit yükümlülüklerini yerine getirmezse ne yapabilirim?Müteahhidin eksik veya ayıplı imalatı söz konusuysa sözleşmeden dönme, tazminat ya da eksikliklerin giderilmesi bedelinin ödenmesi talep edilebilir; bu davalarda bilirkişi incelemesi ve yerinde keşif belirleyici rol oynar.
Ümraniye'deki alışveriş merkezlerinde mağaza kiralamasında sözleşmeye nasıl dikkat edilmeli?Kira bedelinin, ciro payı hesaplama yönteminin, artış oranının ve tahliye koşullarının sözleşmede net biçimde tanımlanması, ilerleyen dönemde çıkabilecek anlaşmazlıkların önüne geçer.
Tapu iptali davası nasıl açılır?Mülkiyet hakkının hukuka aykırı bir işlemle ihlal edildiği kanaatindeyseniz, yetkili Asliye Hukuk Mahkemesi'nde tapu iptali ve tescil davası açılabilir.
