Sık Sorulan Sorular
Şişli'de tahliye davası hangi mahkemede açılır?Çağlayan'da, yani Şişli sınırları içinde yer alan İstanbul Adliyesi bünyesindeki Sulh Hukuk Mahkemeleri, ilçedeki konut ve işyeri tahliye davalarına bakmakla görevlidir.
Şişli'de kira artışına nasıl itiraz edilir?Talep edilen artış yasal sınırı aşıyorsa Şişli Sulh Hukuk Mahkemesi'nde kira tespit davası yoluna gidilebilir. Hâkim burada hak ve nesafet ölçütünü esas alarak kirayı yeniden belirler.
Şişli hangi mahallelerinde kira hizmeti veriyorsunuz?Nişantaşı, Teşvikiye, Mecidiyeköy, Fulya ve Bomonti'nin yanı sıra Şişli'nin geri kalan tüm mahallelerinde de konut ve işyeri kira uyuşmazlıklarına hukuki destek veriyoruz.
Kiracıyı tahliye etmek için hangi mahkemeye başvurmak gerekir?Şişli'de veya aynı yargı çevresi içinde sayılan Beşiktaş, Beyoğlu, Kağıthane ve Sarıyer'de bulunan taşınmazlar için yetkili merci Şişli Sulh Hukuk Mahkemesi'dir; kira tahliye davalarının tamamı bu Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür.
Şişli'de kira tahliye davası hangi mahkemede görülür?Sulh Hukuk Mahkemesi, Şişli'deki kira tahliye davalarına bakan mahkemedir. Dosya yoğunluğu ve tebligat süreleri toplam süreyi etkilese de, eksiksiz hazırlanan başvurular daha çabuk sonuca ulaşır.
Fahiş kira artışına itiraz etmek için ne yapmalıyım?TÜFE oranını aşan artış taleplerini reddedip noter ihtarnamesiyle itiraz edebilirsiniz. Eski kira miktarını ödemeye devam etmek kritiktir; gerekirse kira tespit davası açılabilir.
Kira tespit davası nedir ve ne zaman açılır?Piyasa değerinden önemli ölçüde sapan kira bedelinin mahkemece belirlenmesi için açılır. Kira sözleşmesinin yenileme tarihinden en az 30 gün önce dava açılması ya da önceden ihtarname gönderilmesi gerekir.
Nişantaşı veya Mecidiyeköy'deki bir kiracım kira borcunu ödemiyor, ne yapabilirim?Süreç icra takibiyle başlar ve kiracıya ödeme emri tebliğ edilir. Nişantaşı veya Mecidiyeköy'deki kiracınız buna rağmen ödemezse, alacağın tahsilini ve temerrüt sebebiyle tahliyeyi birlikte talep etme hakkınız doğar.
10 yıllık kiracıyı tahliye edebilir miyim?TBK m.347 uyarınca 10 yıllık uzama süresi dolan sözleşmede ev sahibi, her yıl sona ermesinden 3 ay önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Mahkeme kararı gerekmez.
Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye isteyebilir mi?Evet. Ev sahibi, kendisi veya birinci derece yakınları için konutu kullanma ihtiyacı doğduğunda tahliye davası açabilir. İhtiyacın gerçek ve samimi olması şart olup aksinin tespiti halinde tazminat yükümlülüğü doğar.
5 yıllık kiracı için kira tespit davası açılabilir mi?Evet. TBK m.344/3 uyarınca kira ilişkisi 5 yılı doldurunca hâkim, TÜFE'den bağımsız biçimde emsal kiralar ve ekonomik koşullar ışığında hakkaniyete uygun yeni bedeli belirleyebilir.
Kira sözleşmesi bitmeden tahliye mümkün mü?Kural olarak kira süresi dolmadan tahliye mümkün değildir. Ancak kiracının sözleşmeden doğan yükümlülükleri ağır biçimde ihlal etmesi (kira borcu, kullanım şekli) veya tahliye taahhüdü bulunması hâlinde erken tahliye talep edilebilir.
Şişli'de işyeri kirasında fahiş artışa nasıl itiraz edilir?Kira tespit davası açılarak emsal kira bedeli araştırması ile uygun bedel mahkemece belirlenebilir.
Ticari kiracının tahliyesi hangi sebeplerle mümkündür?Kira bedelinin ödenmemesi, sözleşmeye aykırılık veya yasal ihtiyaç gibi sebeplerle tahliye talep edilebilir.
