Şişli Gayrimenkul Avukatı

Gayrimenkul Hukuku Hizmetlerimiz

Şişli'nin taşınmaz dokusuna uygun hukuki temsil

Tapu İptal & Tescil

Sahte vekâlet, muvazaa, hata ve irade sakatlığına dayalı tapu iptali davalarında hukuki temsil.

Nişantaşı ve Mecidiyeköy'deki eski tapu kayıtlarında hata ve muvazaa iddiaları
İhtiyati tedbir ile tapu hareketsiz hale getirme
Kadastro ve parsel kronolojisi delil analizi

Kira Uyuşmazlıkları

Kira artışı sınırı ihlali, tahliye davaları, kira tespit ve uyarlama davalarında Şişli Sulh Hukuk Mahkemesi'nde temsil.

Yasal artış sınırı ihlali — fark iade davası
Tahliye: 10 yıl dolumu ve haklı sebep
Kira tespit ve kira bedelinin tespiti davası

Kentsel Dönüşüm

Riskli yapı tespitine itiraz, bina değerleme anlaşmazlıkları, müteahhit uyuşmazlıkları ve kira yardımı hakları.

Merkezi konumdaki eski yapı stoğunda riskli yapı tespiti ve müteahhit uyuşmazlıkları
Düşük bina değerleme kararına karşı dava
Kira yardımı hakkı ve tazminat takibi

Kat Mülkiyeti

Kat malikleri kurulu kararlarına itiraz, ortak gider davaları ve yönetim planı anlaşmazlıklarında danışmanlık ve temsil.

Merkezi iş bölgesindeki plaza ve karma kullanımlı binalarda yönetim planı uyuşmazlıkları
Ortak gider borcu ve aidiyat uyuşmazlıkları
Yönetim planı ihlali ve kat malikleri kurulu

Gayrimenkul Davası 4 Adımda

Tapu incelemesinden yargılama kararına tam kapsamlı destek

Tapu & Belge İncelemesi

Tapu kaydı, bina ruhsatı ve kadastro belgelerini inceleyerek hukuki durumu ve dava şansını değerlendiriyoruz.

Delil Tespiti

Tanık beyanları, ekspertiz raporları ve kadastro kayıtları toplanır; gerekirse ihtiyati tedbir kararı alınır.

Dava Açılışı veya İhtarname

Hukuki ihtarname veya dava dilekçesi hazırlanır; arabuluculuk ya da doğrudan dava yolu belirlenir.

Yargılama & Tescil

Keşif, bilirkişi ve tanık aşamalarıyla mahkeme sürecini tamamlayarak tapu tescilini sağlıyoruz.

Sık Sorulan Sorular

Şişli'de gayrimenkul davaları hangi mahkemede görülür?

Şişli'deki taşınmazlara ilişkin tapu iptali, kat mülkiyeti ve ecrimisil davaları İstanbul Adliyesi (Çağlayan) bünyesindeki hukuk mahkemelerinde, Şişli sınırlarındaki Çağlayan'da görülür.

Şişli'de tapu işlemleri nerede yapılır?

Tapu devri ve tescil işlemleri taşınmazın bulunduğu yerdeki tapu müdürlüğünde yapılır. Hukuki uyuşmazlık halinde dava Çağlayan'daki İstanbul Adliyesi bünyesinde açılır.

Şişli hangi mahallelerinde gayrimenkul hizmeti veriyorsunuz?

Nişantaşı, Teşvikiye, Mecidiyeköy, Fulya ve Bomonti başta olmak üzere Şişli'nin tüm mahallelerindeki konut, ofis ve ticari taşınmaz uyuşmazlıklarında temsil sağlıyoruz.

Tapu iptal davası ne kadar sürer?

İstanbul Asliye Hukuk Mahkemesi'nde tapu iptal davaları ortalama 1–2 yıl sürmektedir. Keşif, bilirkişi incelemesi ve tanık dinlenmesi süreci doğrudan etkiler. İhtiyati tedbir kararıyla tapu hareketsiz hale getirilebilir.

Kira artışı sınırı aşıldığında ne yapabilirim?

Konutlarda yasal kira artış sınırını aşan fark iadesi için Şişli Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açılabilir. Öncelikle noter ihtarnamesi gönderilmesi ispat kolaylığı sağlar ve zamanaşımını durdurur.

Şişli'de riskli yapı tespiti yapılan bir binada malik olarak haklarım neler?

Riskli yapı tespitine karşı yasal süre içinde itiraz edilebilir; itiraz reddedilirse yıkım kararına karşı idare mahkemesinde dava açma hakkı doğar, düşük bulunan bina değerlemesine karşı da ayrıca dava açılabilir.

Bomonti'deki mirastan intikal eden bir taşınmazda hisseli mülkiyet uyuşmazlığı var, ne yapabilirim?

Hissedarlar arasında anlaşma sağlanamıyorsa, İstanbul Adliyesi (Çağlayan) nezdinde ortaklığın giderilmesi davası açılarak taşınmazın satışı veya paylaşımı talep edilebilir.

Nişantaşı veya Mecidiyeköy'deki bir taşınmazda tapu kaydında hata olduğunu fark ettim, ne yapmalıyım?

Öncelikle tapu sicili ile fiili durumu karşılaştıran bir inceleme yapılmalıdır. Hata kadastro veya devir işleminden kaynaklanıyorsa, Şişli'de taşınmazlar için İstanbul Adliyesi (Çağlayan) nezdinde tapu iptal ve tescil davası açılabilir.

Fulya'daki bir işyeri taşınmazımda kiracı uyuşmazlığı var, hangi mahkemeye başvurmalıyım?

İşyeri kira uyuşmazlıkları da konut kirasına benzer şekilde Sulh Hukuk Mahkemesi'nin görev alanındadır; Şişli'de işyerleri için yetkili adliye İstanbul Adliyesi (Çağlayan)'dir.

Kira sözleşmesinde 10 yıl dolduğunda kiracıyı tahliye edebilir miyim?

Evet. TBK m.347 uyarınca konut kiralarında uzama döneminin 10. yılında ev sahibi herhangi bir gerekçe göstermeksizin sözleşmeyi feshedebilir; ancak bildirim sürelerine (3 ay önceden) dikkat edilmelidir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhit yükümlülüklerini yerine getirmezse ne yapabilirim?

Eksik veya ayıplı imalat için sözleşmeden dönme, tazminat veya tamamlama bedeli talep edilebilir. İstanbul Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılacak davada bilirkişi tespit ve keşif süreci izlenir.

Şişli'de ticari gayrimenkul kiralamasında sözleşme nelere dikkat edilmelidir?

Kira bedeli, artış oranı, kullanım amacı ve tahliye şartları sözleşmede açıkça düzenlenmelidir.

Nişantaşı çevresindeki taşınmazlarda tapu iptali davası nasıl açılır?

Mülkiyet hakkının hukuka aykırı şekilde ihlal edildiği durumlarda Asliye Hukuk Mahkemesi'nde tapu iptali ve tescil davası açılabilir.