Kira tahliyesi, kira tespit davası, fahiş artış itirazı ve sayfiye ile tarım arazisi kiralama uyuşmazlıklarında Silivri Adliyesi bünyesindeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde hızlı hukuki temsil.
Silivri'nin sahil kesimindeki sayfiye kiralamaları ile tarım arazilerine ilişkin ürün kirası sözleşmeleri, farklı türde kira uyuşmazlıklarını gündeme getirmektedir. Davalar Silivri Adliyesi bünyesindeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde hem ev sahibi hem kiracı taraf için yürütülmektedir.
Kira & Tahliye Hizmetlerimiz
Ev sahibi veya kiracı, Silivri Sulh Hukuk Mahkemesi'nde her iki taraf için tam destek
Kira borcu, ihtiyaç, tahliye taahhüdü ve 10 yıllık uzama gibi her tahliye sebebinde Silivri Sulh Hukuk Mahkemesi'nde hızlı temsil.
Piyasa değerinden önemli ölçüde sapan kira bedelinin mahkemece yeniden belirlenmesi. Sahil yerleşimlerinde emsal kira araştırması.
TÜFE sınırını aşan kira artışı taleplerinde kiracı hakları savunusu. İhtarname, kira tespit davası ve hukuki müzakere desteği.
Tarım arazilerinin kiralanmasından doğan ürün kirası uyuşmazlıkları; kira bedeli, bakım yükümlülüğü ve ürün paylaşımı anlaşmazlıkları.
Tahliye Sürecinde 4 Kritik Adım
Hatalı adım telafi edilemez; her aşamayı doğru yönetin
Kira borcu, ihtiyaç, yeniden inşa veya 10 yıllık uzama gibi tahliye sebeplerine göre izlenecek hukuki yol ve süreler netleştirilir.
Kiracıya tebliğ edilen noter ihtarnamesiyle ödeme ya da tahliye talep edilir; ihtarın içeriği ve tarihi ilerideki dava için belirleyicidir.
Kiracı tahliye etmezse Silivri Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası ya da taahhüde dayalı icra takibi başlatılır.
Mahkeme kararının kesinleşmesi ve icra emrinin tebliğinin ardından icra müdürlüğü eşliğinde zorla tahliye gerçekleştirilir.
İlgili mevzuat: TBK m.299 (kira sözleşmesi), m.344 (kira bedelinin belirlenmesi) ve m.350-352 (tahliye sebepleri) hükümleri esas alınır.
Hizmet Alanlarımız
Silivri'de kira ve gayrimenkul hukukunun tüm alanlarında
Kira Uyuşmazlığınızı Çözelim
Tahliye, tespit veya artış itirazı için süreler kritiktir. Bugün iletişime geçin.
Silivri'de Kira Uyuşmazlıklarının Yerel Boyutu
Silivri'nin sahil kesimindeki sayfiye yerleşimleri yazın yoğunlaşan kısa dönemli kiralamaları, iç kesimindeki tarım arazileri ise ürün kirası sözleşmelerini gündeme getirir. Bu ikili yapı, kira tespiti ve tahliye davalarını farklı boyutlarda ele almayı gerektirir.
Emsal kira araştırması, tespit davalarında belirleyicidir. Kira davaları Silivri Adliyesi bünyesindeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür.
Diğer Hizmet Alanlarımız
Sık Sorulan Sorular
Silivri kendi bağımsız adliyesine sahip olduğundan, ilçede sıkça karşılaşılan kira tahliye, kira tespit ve kira alacağı davaları Silivri Adliyesi bünyesindeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür.
Tahliyeye ilişkin ihtarname kesinleşmiş ve kiracı itiraz etmezse icra yoluyla 1-3 ayda tamamlanabilir. Dava yolunda ise Silivri Sulh Hukuk Mahkemesi'nde ortalama 6-12 ay sürmektedir.
TÜFE oranını aşan artış taleplerini reddedip noter ihtarnamesiyle itiraz edebilirsiniz. Eski kira miktarını ödemeye devam etmek kritiktir; gerekirse kira tespit davası açılabilir.
Sözleşmede belirli bir süre kararlaştırılmışsa, sürenin dolmasıyla kiracı taşınmazı tahliye etmekle yükümlüdür; tahliye etmezse icra yoluyla veya Silivri Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davasıyla süreç sürdürülebilir.
Tarım arazilerinin kiralanması TBK'nın ürün kirasına ilişkin özel hükümlerine tabidir; kira bedeli, arazinin bakımı ve ürün paylaşımı gibi konular sözleşmede açıkça düzenlenmelidir.
Kira yenileme tarihinden en az 30 gün önce açılması gereken bu dava, piyasa değerinden önemli ölçüde sapan kira bedelinin mahkemece yeniden belirlenmesini amaçlar. Selimpaşa ve Gümüşyaka gibi sahil yerleşimlerinde emsal kira araştırması sürecin kilit noktasıdır.
Aynı kira yılı içinde iki kez noter ihtarnamesiyle ödeme ihtar edilmesi ve kiracının ödememesi hâlinde (iki haklı ihtar yöntemi) kira yılı sonunda tahliye davası açılabilir. Kira alacakları için icra takibi de başlatılabilir.
TBK m.347 uyarınca 10 yıllık uzama süresi dolan sözleşmede ev sahibi, her yıl sona ermesinden 3 ay önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Mahkeme kararı gerekmez.
Evet. Ev sahibi, kendisi veya birinci derece yakınları için konutu kullanma ihtiyacı doğduğunda tahliye davası açabilir. İhtiyacın gerçek ve samimi olması şart olup aksinin tespiti hâlinde tazminat yükümlülüğü doğar.
Kira tahliyesi, tespit davası veya artış itirazı konularında durumu kısaca WhatsApp'tan yazın; avukatımız en kısa sürede dönüş yapar.
Kiralananın hasarsız teslimi hâlinde depozitonun iadesi istenir; iade edilmezse alacak takibi veya dava yoluna gidilir.
Kira uyuşmazlıklarında süreler kritiktir. Durumunuzu değerlendirmek için bugün iletişime geçin.