Tapu iptali, sayfiye taşınmazı alım-satımı, tarım arazisi miras paylaşımı ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyuşmazlıklarında Silivri Adliyesi'nde dava takibi.
Silivri'nin sahil kesimindeki sayfiye taşınmazları ile iç kesimindeki tarım arazileri, farklı gayrimenkul hukuku başlıklarını gündeme getirir. Galatasaray Üniversitesi LL.M. derecesi ve İstanbul Üniversitesi doktora adaylığıyla teorik ve pratik hukuku harmanlayan Av. Güler; her aşamada müvekkiliyle şeffaf iletişim kurar.
Gayrimenkul Hukuku Hizmetlerimiz
Silivri Sulh ve Asliye Hukuk Mahkemelerinde kapsamlı temsil
Muvazaa, hata, hile ve usulsüz intikal gerekçesiyle tapu kaydının iptali ve doğru kişi adına tescili için dava açılır.
Kira bedeli ödemeyen veya sözleşme şartlarını ihlal eden kiracı için icra veya dava yoluyla tahliye sağlanır.
Tarım arazilerinde paydaşlar arasındaki miras ve mülkiyet uyuşmazlıklarında ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası.
Kat karşılığı inşaat ve hasılat paylaşımı sözleşmelerinde müteahhit temerrüdü, ayıplı yapı ve teslim gecikme tazminatı davaları.
Gayrimenkul Davası Nasıl İlerler?
Uyuşmazlığın tespitinden tapu tesciline kadar her adımda hukuki destek sağlıyoruz
Tapu sorunu, kira anlaşmazlığı, miras paylaşımı veya inşaat uyuşmazlığı ne olursa olsun, durumu kısaca yazın; hukuki değerlendirme için hemen harekete geçiyoruz.
Tapu kayıtları, sözleşmeler, kira makbuzları ve bilirkişi raporları incelenerek hukuki durum belirlenir.
Dava, arabuluculuk veya müzakere yollarından en uygun olanı tespit edilir; Silivri Adliyesi bünyesindeki Sulh veya Asliye Hukuk Mahkemesi'nde temsil sağlanır.
Tüm duruşmalarda hukuki destek sağlıyoruz; kararın kesinleşmesi ve tapu tescili dahil her adım takip edilir.
İlgili mevzuat: TMK m.683 (mülkiyet hakkı), m.705 (tescil), 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve ecrimisil için Yargıtay içtihatları esas alınır.
Hizmet Verdiğimiz Alanlar
Silivri'de gayrimenkul davalarında tam temsil
Gayrimenkul Sorununuzu Çözelim
Tapu, kira, miras veya inşaat uyuşmazlığında yazın.
Silivri'de Gayrimenkul Uyuşmazlıklarının Yerel Boyutu
Silivri, sahil kesimindeki sayfiye taşınmazları ile iç kesimindeki tarım arazilerinin bir arada bulunduğu bir ilçedir. Tapu iptali ve tescil, tarım arazisinde miras paylaşımı ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyuşmazlıkları sık gündeme gelir.
Mülkiyet davaları Asliye Hukuk, kira ve ortaklığın giderilmesi davaları ise genellikle Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür; yetkili adliye, ilçenin kendi bağımsız adliyesi olan Silivri Adliyesi'dir.
Diğer Hizmet Alanlarımız
Sık Sorulan Sorular
Tapu iptali ve tescil davaları, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi olan Silivri Adliyesi bünyesindeki Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılır. Muvazaa, hata, hile, irade fesadı veya usulsüz intikal gibi gerekçelerle tapu kaydının iptali talep edilebilir.
Kira bedelini ödemeyen veya sözleşme koşullarını ihlal eden kiracı için icra yoluyla tahliye ya da Silivri Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açılabilir. Süreç ve süre, ihlal türüne göre değişir.
Paydaşlar arasında anlaşma sağlanamadığında, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi'nde ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası açılabilir; mahkeme taşınmazı aynen veya satış yoluyla paydaşlar arasında paylaştırır.
Tapu kaydının güncel hâli, imar durumu ve varsa şerh/ipotek kayıtları incelenmelidir; kıyı kenar çizgisine yakın parsellerde satış öncesi ayrıca imar mevzuatı kontrolü yapılması önerilir.
Borcun ödenmesi hâlinde alacaklının Tapu Müdürlüğü'ne ipotek fekki talebiyle başvurması gerekir. Alacaklı reddederse Silivri Asliye Hukuk Mahkemesi'nde ipotek fekki davası açılabilir.
Kat karşılığı inşaat veya hasılat paylaşımı sözleşmelerinde müteahhidin edimini yerine getirmemesi hâlinde sözleşme feshi, tazminat ve tapu iptal-tescil davaları açılabilir. Silivri'deki sayfiye yapılaşması bu tür uyuşmazlıkları zaman zaman gündeme getirmektedir.
Paylı mülkiyette bir paydaş, diğer paydaşın satmak istediği payı aynı koşullarla öncelikli olarak satın alma hakkına sahiptir. Bu hak satışı öğrenmeden itibaren 3 ay içinde dava yoluyla kullanılmalıdır.
Mirasçılar arasında anlaşma sağlanamazsa, tapu kaydındaki hisseler esas alınarak ortaklığın giderilmesi davası açılabilir; arazinin bölünebilir olup olmadığı bilirkişi incelemesiyle tespit edilir.
Evet. Kira artış oranının yasal sınırı aşması veya piyasa koşullarıyla ciddi uyumsuzluk oluşması hâlinde Silivri Sulh Hukuk Mahkemesi'nde kira tespiti ya da uyarlama davası açılabilir.
Durumunuzu kısaca WhatsApp'tan yazın; avukatımız en kısa sürede dönüş yapar ve hukuki yol haritanızı paylaşır.
Yüklenicinin edimini yerine getirmemesi hâlinde fesih, tazminat veya tapu iptali-tescil yolları değerlendirilir.
Tapu, kira, miras veya inşaat uyuşmazlığında WhatsApp veya telefon ile ulaşın.