Sık Sorulan Sorular
Kartal'da tahliye davası hangi mahkemede açılır?Kartal'daki konut ve işyeri tahliye davalarına, ilçenin kendi sınırları içinde yer alan İstanbul Anadolu Adalet Sarayı bünyesindeki Sulh Hukuk Mahkemeleri bakmaktadır.
Kartal'da kira artışına nasıl itiraz edilir?Talep edilen artış yasal sınırın üzerindeyse kiracı, Kartal Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açacağı kira tespit davasıyla bu artışa itiraz edebilir; mahkeme kira bedelini hakkaniyet ilkesi doğrultusunda yeniden belirler.
Yalı veya Kordonboyu'ndaki sahil kiralık dairelerinde tahliye süreci nasıl işler?İşleyiş diğer bölgelerden farklı değildir: tahliye talebi önce noter ihtarnamesiyle bildirilir, sonuç alınamazsa Kartal Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açılır. Yalnızca sahil şeridindeki kira bedellerinin genel piyasadan farklılaşması, emsal araştırmasına daha fazla özen gösterilmesini gerektirir.
Kiracıyı tahliye etmek için hangi mahkemeye başvurmak gerekir?Tahliye davalarına her koşulda Sulh Hukuk Mahkemesi bakar. Kartal'ın kendisi dahil, aynı yargı çevresinde yer alan Kadıköy, Üsküdar, Ataşehir, Maltepe ve Pendik'teki taşınmazlar için de dosyalar Kartal içindeki İstanbul Anadolu Adalet Sarayı'nda görülür.
Fahiş kira artışına itiraz etmek için ne yapılmalıdır?TÜFE'yi aşan bir artış talebi kabul edilmeyerek noter kanalıyla itiraz bildirilebilir. Bu süreçte önceki kira bedelinin ödenmeye devam edilmesi önemlidir; anlaşmazlık çözülmezse kira tespit davası son çare olarak açılabilir.
Kira tespit davası nedir ve ne zaman açılır?Bu dava, mevcut kira bedelinin güncel piyasa koşullarından ciddi biçimde uzaklaştığı durumlarda mahkemece yeniden belirlenmesi amacıyla açılır. Sözleşmenin yenilenme tarihinden en az 30 gün önce dava açılmış ya da ihtarname gönderilmiş olması şarttır.
Yakacık veya Soğanlık'taki bir kiracım kira borcunu ödemiyor, ne yapabilirim?İlk aşamada icra takibi başlatılarak kiracıya ödeme emri gönderilir. Ödeme yine yapılmazsa, birikmiş kira alacağının tahsili ile temerrüt nedeniyle tahliye talebi aynı süreç içinde birlikte ileri sürülebilir.
10 yıllık kiracı tahliye edilebilir mi?Edilebilir. TBK m.347, 10 yıllık uzama süresini dolduran kira sözleşmelerinde ev sahibine, her uzama yılının bitiminden 3 ay önce yazılı bildirim yaparak sözleşmeyi tek taraflı feshetme hakkı tanır; bunun için mahkeme kararına ihtiyaç yoktur.
Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye isteyebilir mi?İsteyebilir. Kendisi ya da birinci derece yakınları için taşınmaza gerçek bir ihtiyaç duyulduğunda tahliye davası açma hakkı doğar; ancak bu ihtiyacın samimi olmadığının sonradan anlaşılması, ev sahibi için tazminat sorumluluğu doğurur.
5 yıllık kiracı için kira tespit davası açılabilir mi?Açılabilir. Kira ilişkisinin 5 yılı doldurduğu hallerde TBK m.344/3 hâkime, TÜFE sınırlamasından bağımsız olarak emsal kira bedelleri ve genel ekonomik koşulları gözeterek hakkaniyete uygun yeni bir bedel belirleme yetkisi tanır.
Kira sözleşmesi bitmeden tahliye mümkün mü?Genel kural, kira süresi dolmadan tahliyenin mümkün olmadığıdır. Bununla birlikte kiracının kira borcu veya taşınmazın kullanım amacına aykırılık gibi ağır bir sözleşme ihlali içinde olması ya da geçerli bir tahliye taahhüdünün bulunması, erken tahliye talebine hukuki dayanak oluşturur.
Kentsel dönüşüm sonrası yeni yapılan sitelerde kira tespit davası nasıl açılır?Öncelikle bölgedeki emsal kira bedelleri araştırılır; yasal artış sınırını aşan bir talep söz konusuysa, elde edilen bu verilerle desteklenen bir kira tespit davası açılabilir.
Kiracının tahliyesi taahhütname ile nasıl sağlanır?Kiracının önceden imzaladığı tahliye taahhüdü, belirlenen tarih geldiğinde doğrudan icra yoluyla tahliye talep edilmesine dayanak oluşturur.
