Sık Sorulan Sorular
Kartal'daki gayrimenkul davaları hangi mahkemede görülür?Kartal'daki taşınmazlara ilişkin tapu iptali, kat mülkiyeti ve ecrimisil davaları, ilçenin kendi sınırları içinde bulunan İstanbul Anadolu Adalet Sarayı'ndaki hukuk mahkemelerinde görülür.
Yalı veya Kordonboyu'ndaki sahil taşınmazlarında tapu işlemleri nasıl yürütülür?Tapu devri ve tescil işlemleri, taşınmazın kayıtlı olduğu Kartal Tapu Müdürlüğü'nce yürütülür. İşlem sırasında bir uyuşmazlık doğarsa dava, ilçenin kendi sınırları içindeki İstanbul Anadolu Adalet Sarayı'nda görülür.
Kartal'ın hangi mahallelerinde gayrimenkul hizmeti veriliyor?Yakacık, Soğanlık, Cevizli, Esentepe, Yalı ve Kordonboyu başta olmak üzere Kartal'ın tüm mahallelerindeki konut, ofis ve ticari taşınmaz uyuşmazlıklarında temsil sağlanmaktadır.
Tapu iptal davası ortalama ne kadar sürer?Tapu iptal davalarının süresi Kartal'daki İstanbul Anadolu Asliye Hukuk Mahkemesi'nde genellikle 1-2 yıl arasında değişir; bu süreyi belirleyen başlıca etkenler keşif sayısı, bilirkişi raporunun hazırlanma hızı ve dinlenecek tanık sayısıdır. Dava sürerken talep edilecek ihtiyati tedbir, taşınmazın devrini geçici olarak durdurur.
Kartal'daki kentsel dönüşüm projelerinde hak sahibi olarak haklarım nelerdir?Riskli yapı tespitine karşı yasal süre içinde itiraz edilebilir; itiraz reddedilirse yıkım kararına karşı idare mahkemesinde dava açma hakkı doğar, düşük bulunan bina değerlemesine karşı da ayrıca dava açılabilir.
Eski sanayi bölgelerindeki arsalarda imar durumu nasıl sorgulanır?Kentsel dönüşüm kapsamına alınan eski sanayi parsellerinin güncel imar durumu belediyeden alınacak imar durumu belgesiyle sorgulanabilir; parselin dönüşüm programındaki yeri hukuki değerlendirmeyi doğrudan etkiler.
Şamandıra bölgesinde mirastan intikal eden bir taşınmazda hisseli mülkiyet uyuşmazlığı var, ne yapabilirim?Ortak mirasçılar taşınmazın nasıl değerlendirileceği konusunda uzlaşamazsa, İstanbul Anadolu Adalet Sarayı'na başvurularak izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davası açılabilir; bu dava sonunda taşınmaz satılarak bedeli paylar oranında dağıtılır.
Cevizli veya Esentepe'deki bir taşınmazda tapu kaydında hata fark ettim, ne yapmalıyım?Böyle bir durumda önce tapu kaydı ile taşınmazın fiili durumu karşılıklı incelenmelidir. Kaynak kadastro çalışmasındaki bir hata veya geçmiş bir devir işlemiyse, düzeltme Kartal'daki İstanbul Anadolu Adalet Sarayı'nda açılacak tapu iptal ve tescil davasıyla sağlanır.
Kira artışı yasal sınırı aştığında ne yapılabilir?Kira bedelinde yasal sınırı aşan bir artış uygulandıysa, fazla ödenen kısmın iadesi Kartal Sulh Hukuk Mahkemesi'nden talep edilebilir; öncesinde kiraya verene noter kanalıyla ihtarname göndermek hem ispatı kolaylaştırır hem de zamanaşımını keser.
Kira sözleşmesinde 10 yıl dolduğunda kiracı tahliye edilebilir mi?Evet. TBK m.347 uyarınca konut kiralarında uzama döneminin 10. yılında ev sahibi herhangi bir gerekçe göstermeksizin sözleşmeyi feshedebilir; ancak bildirim sürelerine (3 ay önceden) dikkat edilmelidir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhit yükümlülüklerini yerine getirmezse ne olur?Müteahhidin işi eksik ya da kusurlu teslim etmesi durumunda sözleşmeden dönülebilir, tazminat istenebilir veya eksikliklerin giderilme bedeli talep edilebilir; bu tür davalarda İstanbul Anadolu Asliye Hukuk Mahkemesi bilirkişi incelemesi ve keşif yoluyla karar oluşturur.
Yeni yapılan sitelerde kat mülkiyeti tesisi nasıl yapılır?Yapı kullanma izni alındıktan sonra kat mülkiyetine geçiş için tapu müdürlüğüne başvurulur.
Site yönetim planı uyuşmazlıklarında ne yapılabilir?Yönetim planına aykırılık iddiasıyla Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açılabilir.
