Sık Sorulan Sorular
Gaziosmanpaşa'da tahliye davası hangi mahkemede açılır?Gaziosmanpaşa Adliyesi bünyesindeki Sulh Hukuk Mahkemeleri, ilçedeki konut ve işyeri tahliye davalarına bakar.
Gaziosmanpaşa'da kira artışına nasıl itiraz edilir?Ev sahibinin talep ettiği artış yasal sınırı aşıyorsa, kiracı Gaziosmanpaşa Sulh Hukuk Mahkemesi'nde kira tespit davası açarak itiraz edebilir; hâkim kirayı hak ve nesafete göre yeniden belirler.
Gaziosmanpaşa'nın hangi mahallelerinde kira hizmeti veriyorsunuz?Merkez, Sarıgöl, Karayolları, Yenidoğan ve Barbaros Hayrettin Paşa dahil ilçenin tamamında konut ve işyeri kira uyuşmazlıklarında temsil veriyoruz.
Eyüpsultan, Arnavutköy veya Sultangazi'deki bir taşınmaz için de mi bu adliyeye başvurulur?Evet; bu üç ilçe de Gaziosmanpaşa Adliyesi'nin yargı çevresinde bulunduğundan, oradaki taşınmazlara ilişkin kira ve tahliye davaları da aynı adliyede görülür.
Fahiş kira artışına itiraz etmek için ne yapmalıyım?TÜFE oranını aşan artış taleplerini reddedip noter ihtarnamesiyle itiraz edebilirsiniz; eski kira miktarını ödemeye devam etmek önemlidir, gerekirse kira tespit davası açılabilir.
Kira tespit davası nedir ve ne zaman açılır?Piyasa değerinden önemli ölçüde sapan kira bedelinin mahkemece belirlenmesi için açılır; kira sözleşmesinin yenileme tarihinden en az 30 gün önce dava açılması ya da önceden ihtarname gönderilmesi gerekir.
Kiracım kira borcunu ödemiyor, ne yapabilirim?Önce icra takibi yoluyla kiracıya ödeme emri gönderilir; ödeme yapılmazsa alacağın tahsilini ve temerrüt nedeniyle tahliyeyi birlikte talep edebilirsiniz.
10 yıllık kiracıyı tahliye edebilir miyim?TBK m.347 uyarınca 10 yıllık uzama süresi dolan sözleşmede ev sahibi, her yıl sona ermesinden 3 ay önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir; mahkeme kararı gerekmez.
Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye isteyebilir mi?Evet; ev sahibi kendisi veya birinci derece yakınları için konutu kullanma ihtiyacı doğduğunda tahliye davası açabilir. İhtiyacın gerçek ve samimi olması gerekir, aksi tespit edilirse tazminat yükümlülüğü doğar.
5 yıllık kiracı için kira tespit davası açılabilir mi?Evet; TBK m.344/3 uyarınca kira ilişkisi 5 yılı doldurunca hâkim, TÜFE'den bağımsız biçimde emsal kiralar ve ekonomik koşullar ışığında hakkaniyete uygun yeni bedeli belirleyebilir.
Kira sözleşmesi bitmeden tahliye mümkün mü?Kural olarak süre dolmadan tahliye mümkün değildir; ancak kiracının kira borcu gibi yükümlülüklerini ağır biçimde ihlal etmesi veya tahliye taahhüdü bulunması hâlinde erken tahliye talep edilebilir.
Kiracının tahliyesi taahhütname ile nasıl sağlanır?Kiracının imzaladığı tahliye taahhüdüne dayanılarak belirtilen tarihte icra yoluyla tahliye istenebilir.
