Sık Sorulan Sorular
Fatih'te tahliye davası hangi mahkemede açılır?Konut ya da işyeri olması fark etmeksizin, tahliyeyle ilgili tüm davalara Sulh Hukuk Mahkemeleri bakmakla görevlidir. Fatih'te açılan dosyalar, Şişli sınırları içinde kalan Çağlayan'daki İstanbul Adliyesi'nde görülür.
Fatih'te kira artışına nasıl itiraz edilir?Hâkimin hak ve nesafet ilkesini gözeterek yeni kira bedelini belirlediği bu süreç, kira tespit davası yoluyla işletilir; yasal sınırın üzerindeki bir artışla karşılaşıldığında başvuru Fatih Sulh Hukuk Mahkemesi'ne yapılır.
Fatih'in hangi mahallelerinde kira hizmeti veriyorsunuz?Konut ve işyeri kira uyuşmazlıklarında Fatih'in tamamına temsil veriyoruz; Balat, Sultanahmet, Aksaray, Samatya, Yedikule ve Cerrahpaşa bu kapsamda öne çıkan mahalleler arasındadır.
Kiracıyı tahliye etmek için hangi mahkemeye başvurmalıyım?Taşınmazın Fatih'te ya da aynı yargı çevresindeki Şişli, Beyoğlu, Kağıthane veya Sarıyer'de yer alması hâlinde yetkili merci Fatih Sulh Hukuk Mahkemesi'dir; tahliye davalarına genel olarak bakmakla görevli mahkeme türü ise Sulh Hukuk Mahkemesi'dir.
Fatih'te kira tahliye davası ne kadar sürede sonuçlanır?Dosya yoğunluğu ve tebligat süreçlerine bağlı olarak süre değişkenlik gösterebilir; yine de usulüne uygun hazırlanan bir Fatih dosyası genellikle daha kısa sürede sonuca ulaşır. Bu davalara bakmakla görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi'dir.
Fahiş kira artışına itiraz etmek için ne yapmalıyım?Noter kanalıyla gönderilecek bir ihtarnameyle, TÜFE oranını aşan artış talebi reddedilerek itiraz edilebilir. Bu süreçte eski kira bedelinin ödenmeye devam edilmesi önem taşır; gerekli görülürse ek olarak bir kira tespit davası da açılabilir.
Kira tespit davası nedir, ne zaman açılır?Sözleşmenin yenileme tarihinden en az 30 gün önce dava açılmış olması ya da bu tarihten önce ihtarname gönderilmiş olması gerekir; davanın amacı, piyasa değerinden ciddi biçimde sapmış olan kira bedelinin mahkeme eliyle yeniden tespit edilmesidir.
Balat veya Samatya'daki bir kiracım kira borcunu ödemiyor, ne yapabilirim?Kiracının borcunu ödememesi durumunda izlenecek yol, icra dairesi aracılığıyla bir ödeme emri tebliğ ettirmektir. Bu adıma rağmen ödeme gerçekleşmezse, temerrüde dayalı tahliye talebiyle birikmiş alacağın tahsili talebi birlikte ileri sürülebilir.
Sözleşmenin 10 yıllık uzama süresi dolduğunda kiracıyı tahliye etme hakkım var mı?Bu konuda mahkemeye başvurmaya gerek kalmaz: TBK m.347 gereğince, 10 yıllık uzama süresini dolduran bir kira sözleşmesinde ev sahibi, her uzama yılının bitiminden 3 ay önce yazılı bildirimde bulunarak feshi tek taraflı olarak gerçekleştirebilir.
İhtiyaç sebebiyle ev sahibi tahliye talebinde bulunabilir mi?Bu talep mümkündür, ancak öne sürülen ihtiyacın gerçek ve samimi olması gerekir; aksi ispatlanırsa tazminat sorumluluğu doğar. Ev sahibi bu davayı kendisinin veya birinci derece yakınlarının konutu kullanma ihtiyacına dayandırabilir.
Kiracılık ilişkisi 5 yılı doldurunca kira tespit davası açma imkânı var mı?Böyle bir imkân mevcuttur: TBK m.344/3 hükmü, 5 yılını dolduran kira ilişkilerinde hâkime, TÜFE oranına bağlı kalmaksızın emsal kira bedelleri ve genel ekonomik koşulları dikkate alarak hakkaniyete uygun bir bedel belirleme yetkisi tanır.
Kira sözleşmesinin süresi dolmadan tahliye gerçekleşebilir mi?İki durumda kira süresi dolmadan da tahliye talep edilebilir: kiracının sözleşmesel yükümlülüklerini ağır biçimde ihlal etmesi veya ortada bir tahliye taahhüdünün bulunması. Bunların dışında, kural olarak sürenin dolması beklenir.
Fatih'te kısa süreli (günlük/haftalık) kiralamalarda uyuşmazlık nasıl çözülür?Uyuşmazlığın çözümünde sözleşme hükümleri ile ilgili mevzuat birlikte değerlendirilir; zira kısa süreli (günlük veya haftalık) kiralamalar, standart kira mevzuatından farklı hükümlere tabi olabilmektedir.
Kiracının depozitosunu geri alması için ne gerekir?Depozitonun iadesi, kiralananın hiçbir hasar olmadan ve sözleşmeye uygun şekilde teslim edilmesi şartına bağlıdır; bu konuda bir anlaşmazlık yaşanması durumunda dava açma veya icra takibi başlatma yolu izlenebilir.
