Fatih'te tarihi doku ve sit alanı kısıtlamalarına tabi taşınmaz uyuşmazlıklarında tapu iptali, kat mülkiyeti ve ecrimisil davalarında İstanbul mahkemelerinde hukuki temsil.
Fatih'in tarihi doku içindeki taşınmaz piyasası, tapu kayıtları ve yapılaşma kısıtlamaları bakımından özel bir dikkat gerektirir. Galatasaray Üniversitesi LL.M. ve İstanbul Üniversitesi doktora adayı olarak Fatih'teki taşınmaz piyasasına ve sit alanı kısıtlamalarının yargı pratiğine yansımasına hâkim bir yaklaşım benimsenmektedir.
Gayrimenkul Hukuku Hizmetlerimiz
Fatih'in taşınmaz dokusuna uygun hukuki temsil
Vekâletin sahteliği, muvazaa, hata veya irade sakatlığı gibi sebeplere dayanan tapu iptali davalarında temsil sunulur.
Fatih Sulh Hukuk Mahkemesi'nde kira artışı sınırının ihlali, tahliye, kira tespiti ve uyarlama davalarında temsil sağlanır.
Riskli yapı tespitine itiraz, bina değerleme anlaşmazlıkları, müteahhit uyuşmazlıkları ve koruma kurulu kaynaklı izin süreçleri.
Yönetim planından doğan anlaşmazlıklarda, kat malikleri kurulu kararlarına itirazda ve ortak gider davalarında danışmanlık verilir.
Gayrimenkul Davası 4 Adımda
Tapu incelemesinden yargılama kararına tam kapsamlı destek
Tapu kaydı, bina ruhsatı ve kadastro belgelerini inceleyerek hukuki durumu ve dava şansını değerlendiriyoruz.
Tanık beyanları, ekspertiz raporları ve kadastro kayıtları toplanır; gerekirse ihtiyati tedbir kararı alınır.
Hukuki ihtarname veya dava dilekçesi hazırlanır; arabuluculuk ya da doğrudan dava yolu belirlenir.
Keşif, bilirkişi ve tanık aşamalarıyla mahkeme sürecini tamamlayarak tapu tescilini sağlıyoruz.
Hizmet Verdiğimiz Alanlar
Fatih ve çevre ilçelerde taşınmaz uyuşmazlıklarında dava takibi
Taşınmaz Uyuşmazlığınızı Bugün Değerlendirin
Tapu belgenizi getirin, WhatsApp'tan bilgi alın.
Fatih'te Gayrimenkul Hukuku
Fatih, İstanbul'un tarihi yarımadasında yer alır ve Balat, Sultanahmet, Aksaray, Samatya, Yedikule ile Cerrahpaşa gibi mahalleleri kapsar. İlçe sınırları içinde çok sayıda tarihi cami, kilise ve müze bulunur; İstanbul Üniversitesi'nin ana yerleşkesi de Fatih'te konumlanmıştır. Yoğun turizm hareketliliği, eski yerleşim dokusu ve küçük esnaf ağırlıklı ticari yapı ilçenin belirgin özellikleri arasındadır.
Fatih'te görülecek davalarda yetkili adliye İstanbul Adliyesi'dir (Çağlayan). Fatih'ten gelen müvekkillerimize bu davalarda temsil hizmeti sunuyoruz.
Diğer Hizmet Alanlarımız
Sık Sorulan Sorular
Tapu iptali, kat mülkiyeti ve ecrimisil gibi Fatih'teki taşınmazlara ilişkin uyuşmazlıklara, Şişli sınırlarında yer alan Çağlayan'daki İstanbul Adliyesi bünyesindeki hukuk mahkemeleri bakar.
Taşınmazın kayıtlı bulunduğu bölgedeki tapu müdürlüğü, devir ve tescil gibi işlemlerin yürütüleceği resmi mercidir. Bu süreçte bir ihtilaf çıkarsa, Çağlayan'da konumlanan İstanbul Adliyesi davaya bakar.
Konut, ofis ve ticari nitelikli taşınmaz uyuşmazlıklarında Fatih'in tamamına hizmet veriyoruz; bu kapsamda Balat, Sultanahmet, Aksaray, Samatya, Yedikule ve Cerrahpaşa öne çıkan bölgeler arasındadır.
Süreyi belirleyen başlıca etkenler keşif, bilirkişi incelemesi ve tanık dinletilmesi aşamalarıdır; bu aşamalar tamamlandığında İstanbul Asliye Hukuk Mahkemesi'ndeki tapu iptali davaları ortalama olarak 1-2 yıl içinde sonuçlanır. Dava süresince taşınmazın el değiştirmesini engellemek için ihtiyati tedbir talep edilebilir.
İlk adım olarak noter kanalıyla ihtarname göndermek hem ispatı kolaylaştırır hem de zamanaşımı süresini durdurur. Bu adımın ardından, yasal sınırı aşan kira artışının farkının iadesi Fatih Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılacak bir davayla talep edilebilir.
Malikin elinde üç aşamalı bir hak bulunur: riskli yapı tespitine yasal süresi içinde itiraz etmek, itirazın reddi hâlinde yıkım kararını idare mahkemesine taşımak ve bina değerlemesi düşük bulunduysa bunu ayrı bir davayla dava etmek.
Taşınmazın satılarak ya da paylaştırılarak ortaklığa son verilmesi, hissedarlar kendi aralarında anlaşamadığında İstanbul Adliyesi'nde (Çağlayan) açılacak bir ortaklığın giderilmesi davasıyla mümkün olur.
Hatanın kadastro ya da devir işlemlerinden kaynaklanıp kaynaklanmadığı netleşirse, Fatih'teki taşınmazlar için Çağlayan'daki İstanbul Adliyesi nezdinde tapu iptal ve tescil davası yoluna gidilebilir; bunun için ilk yapılması gereken tapu sicili ile fiili durumun karşılaştırılmasıdır.
Fatih'teki işyerlerinde yetkili adliye Çağlayan'daki İstanbul Adliyesi'dir; işyeri kirasından doğan uyuşmazlıklar da tıpkı konut kirasında olduğu gibi Sulh Hukuk Mahkemesi'nin görev alanına girer.
Bu hak mevcuttur: TBK m.347'ye göre konut kiralarında 10 yıllık uzama süresinin sonunda kiraya veren, herhangi bir gerekçe göstermeden fesih hakkını kullanabilir. Tek şart, fesih bildiriminin 3 ay önceden yapılmasıdır.
İstanbul Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılacak davada süreç bilirkişi tespiti ve keşifle ilerler; bu dava kapsamında eksik veya ayıplı imalata karşı sözleşmeden dönme, tazminat ya da tamamlama bedeli talep edilebilir.
Taşınmaz sit alanı statüsündeyse, koruma kurulundan alınacak izin süreçlerinin sözleşmeye ayrıca eklenmesi gerekir. Bunun ötesinde her sözleşmede yüklenicinin edim ve süre yükümlülükleri, malikin hakları ve cezai şart hükmü açık biçimde yer almalıdır.
Sit alanı statüsündeki bölgelerde standart imar hakları üzerine ek kısıtlamalar gelebilir; yapılaşma koşullarının netleşmesi için ilgili belediyeden imar durum belgesi talep edilmelidir.
Tapu ve kira uyuşmazlıklarında hukuki destek için WhatsApp veya telefon ile bağlanın.