Esenyurt'un yoğun kiralık konut piyasası, kira tespit ve tahliye davalarını sık gündeme getirmektedir. Bu davalar Büyükçekmece Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde hem ev sahibi hem kiracı taraf için yürütülmektedir.
Kira tahliyesi, kira tespit davası, fahiş artış itirazı ve kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarında Büyükçekmece Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde hızlı ve hukuki temsil.
Esenyurt'un yoğun kiralık konut piyasası, kira tespit ve tahliye davalarını sık gündeme getirmektedir. Bu davalar Büyükçekmece Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde hem ev sahibi hem kiracı taraf için yürütülmektedir.
Kira & Tahliye Hizmetlerimiz
Ev sahibi veya kiracı — Büyükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nde her iki taraf için tam destek
Kira borcu, ihtiyaç, tahliye taahhüdü ve 10 yıllık uzama gibi her tahliye sebebinde Büyükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nde hızlı temsil.
Piyasa değerinden önemli ölçüde sapan kira bedelinin mahkemece yeniden belirlenmesi. Pınar ve Saadetdere gibi yoğun mahallelerde emsal kira araştırması.
TÜFE sınırını aşan kira artışı taleplerinde kiracı hakları savunusu. İhtarname, kira tespit davası ve hukuki müzakere desteği.
Ödenmemiş kira bedellerinin icra yoluyla tahsili. Maaş, banka hesabı ve taşınmaz haczi dahil tüm tahsilat sürecinde temsil.
Tahliye Sürecinde 4 Kritik Adım
Hatalı adım telafi edilemez — her aşamayı doğru yönetin
Kira borcu, ihtiyaç, yeniden inşa veya 10 yıllık uzama gibi tahliye sebeplerine göre izlenecek hukuki yol ve süreler netleştirilir.
Kiracıya tebliğ edilen noter ihtarnamesiyle ödeme ya da tahliye talep edilir; ihtarın içeriği ve tarihi ilerideki dava için belirleyicidir.
Kiracı tahliye etmezse Büyükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası ya da taahhüde dayalı icra takibi başlatılır.
Mahkeme kararının kesinleşmesi ve icra emrinin tebliğinin ardından icra müdürlüğü eşliğinde zorla tahliye gerçekleştirilir.
İlgili mevzuat: TBK m.299 (kira sözleşmesi), m.344 (kira bedelinin belirlenmesi) ve m.350-352 (tahliye sebepleri) hükümleri esas alınır.
Hizmet Alanlarımız
Esenyurt'ta kira ve gayrimenkul hukukunun tüm alanlarında
Kira Uyuşmazlığınızı Çözelim
Tahliye, tespit veya artış itirazı için süreler kritiktir. Bugün iletişime geçin.
Esenyurt'ta Kira Uyuşmazlıklarının Yerel Boyutu
Esenyurt, öğrenci, göç ve yoğun nüfusuyla İstanbul'un en hareketli kiralık konut piyasalarından birine sahiptir. Bu yoğunluk; kira tespiti, fahiş artış itirazı, tahliye ve depozito uyuşmazlıklarını sık gündeme getirir.
Emsal kira araştırması, tespit davalarında belirleyicidir. Kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk aranır; kira tespit, alacak ve tahliye davaları Büyükçekmece Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür.
Diğer Hizmet Alanlarımız
Sık Sorulan Sorular
Yargı çevresi bakımından Büyükçekmece Adliyesi'ne bağlı olan Esenyurt'ta kira uyuşmazlıkları sık görülür; kira tahliye, kira tespit ve kira alacağı davalarının tamamı bu adliyedeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır.
Tahliyeye ilişkin ihtarname kesinleşmiş ve kiracı itiraz etmezse icra yoluyla 1–3 ayda tamamlanabilir. Dava yolunda ise Büyükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nde ortalama 6–12 ay sürmektedir.
TÜFE oranını aşan artış taleplerini reddedip noter ihtarnamesiyle itiraz edebilirsiniz. Eski kira miktarını ödemeye devam etmek kritiktir; gerekirse kira tespit davası açılabilir.
Kira bedeli piyasa değerinden ciddi ölçüde farklılaşmışsa, mahkemeden yeni bir bedel belirlemesi talep edilebilir; bu talebin süresi kira yenileme tarihinden en az 30 gün öncesidir. Pınar, Saadetdere ve Barbaros gibi yoğun mahallelerde emsal kira verileri davanın temelini oluşturur.
Aynı kira yılı içinde iki kez noter ihtarnamesiyle ödeme ihtar edilmesi ve kiracının ödememesi hâlinde (iki haklı ihtar yöntemi) kira yılı sonunda tahliye davası açılabilir. Kira alacakları için icra takibi de başlatılabilir.
TBK m.347 uyarınca 10 yıllık uzama süresi dolan sözleşmede ev sahibi, her yıl sona ermesinden 3 ay önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Mahkeme kararı gerekmez.
Evet. Ev sahibi, kendisi veya birinci derece yakınları için konutu kullanma ihtiyacı doğduğunda tahliye davası açabilir. İhtiyacın gerçek ve samimi olması şart olup aksinin tespiti halinde tazminat yükümlülüğü doğar.
Esenyurt'tan adliyeye ulaşımda en yaygın tercih metrobüs hattı ve E-5/TEM otoyolu güzergahıdır. Toplu taşımayı tercih etmeyenler için özel araçla erişim de mümkündür.
Kira tahliyesi, tespit davası veya artış itirazı konularında durumu kısaca WhatsApp'tan yazın; avukatımız en kısa sürede dönüş yapar.
Yasal artış oranını aşan talepler için kira tespit davası açılabilir; emsal kira araştırmasıyla hâkim uygun bedeli belirler.
Kira borcunun ödenmemesi, tahliye taahhüdü, ihtiyaç veya sözleşmeye aykırılık gibi yasal sebeplerle; usulüne uygun ihtar ve dava ya da icra yoluyla tahliye sağlanabilir.
Kira uyuşmazlıklarında süreler kritiktir. Durumunuzu değerlendirmek için bugün iletişime geçin.