Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin kiracıyı tahliye edebileceği sınırlı sebeplerden biridir (TBK m.352/1). Geçerli bir taahhütname, kiraya verene taahhüt tarihinde hızlı bir tahliye imkânı sağlar.

Geçerlilik Şartları

Bir tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için üç temel şart birlikte aranır:

Yazılı şekil: Taahhüt yazılı olmalıdır; sözlü taahhüt geçersizdir.
Teslimden sonra düzenlenme: Taahhüt, kira sözleşmesinin kurulup taşınmazın teslim edilmesinden sonra verilmiş olmalıdır.
Belirli tahliye tarihi: Boşaltma tarihi açık ve belirli olmalıdır.

⚠️ Kritik Nokta: Uygulamada en sık yapılan hata, tahliye taahhüdünün kira sözleşmesiyle aynı anda imzalatılmasıdır. Yargıtay, kiracının sözleşme aşamasında baskı altında olduğunu kabul ettiğinden bu tür taahhütleri geçersiz sayar. Taahhüdün, kira ilişkisi başladıktan sonra ayrı bir tarihte düzenlenmesi gerekir.

Taahhüde Rağmen Çıkmayan Kiracı

Kiracı taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde iki yoldan birine başvurabilir:

İcra yoluyla tahliye: İcra dairesinde tahliye takibi başlatılır.
Tahliye davası: Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açılır.

Bu 1 aylık süre hak düşürücüdür; süre kaçırılırsa o dönem için taahhüde dayalı tahliye imkânı kaybolur.

📌 Bilinmesi Gereken: Tahliye taahhüdü yalnızca o belgede yazılı tarih için geçerlidir. Kiranın yenilenerek devam etmesi, ayrı bir tahliye sebebi doğmadıkça kiracının süresiz biçimde çıkarılabileceği anlamına gelmez.

Tahliye taahhütnamesi nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak beyan ettiği belgedir. Geçerli bir taahhütname, kiraya verene taahhüt edilen tarihte tahliye talep etme imkânı tanır (TBK m.352).

Kira sözleşmesiyle aynı anda alınan tahliye taahhüdü geçerli midir?

Hayır. Yargıtay uygulamasına göre tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinin kurulmasından (taşınmazın tesliminden) sonra düzenlenmiş olmalıdır. Sözleşmeyle aynı anda veya öncesinde, kiracının baskı altında imzaladığı kabul edilen taahhütler geçersiz sayılır.

Sözlü tahliye taahhüdü geçerli midir?

Hayır. Tahliye taahhüdünün yazılı olması zorunludur. Sözlü beyanlar tahliye için dayanak oluşturmaz.

Kiracı taahhüt ettiği tarihte çıkmazsa ne yapılır?

Kiraya veren, taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde ya icra dairesi aracılığıyla tahliye takibi başlatır ya da Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açar. Bu 1 aylık süre hak düşürücüdür.

Tahliye taahhütnamesi noterden mi yapılmalı?

Geçerlilik için noter şartı yoktur; adi yazılı belge yeterlidir. Ancak tarih ve imzanın ispatı bakımından noterde düzenlenmesi, olası itirazlara karşı kiraya verenin elini güçlendirir.

Av. Mert Anıl Güler, LL.M.

Kira hukuku, tahliye davaları, kira tespiti ve kiracı-kiralayan uyuşmazlıklarında danışmanlık ve müvekkil temsili. İstanbul Barosu, Bakırköy.

Tahliye Sürecinizi Doğru Yürütün

Tahliye taahhütnamesinin geçerliliği ve taahhüde dayalı tahliye süreci için hukuki destek alın.

İletişime Geçin →