Ecrimisil Nedir?
Ecrimisil, bir taşınmazın malikin izni ve rızası olmaksızın bir başkası tarafından kullanılması (haksız işgali) durumunda, işgal eden kişiden talep edilen tazminattır. Halk arasında “işgal tazminatı” olarak da bilinir. Temelinde, malikin taşınmazından mahrum kaldığı dönem için uğradığı zararın ve işgalcinin sağladığı haksız menfaatin telafisi yatar.
Ecrimisil bir kira bedeli değildir; çünkü taraflar arasında geçerli bir kira ilişkisi yoktur. Tam tersine, hukuka aykırı bir kullanımın karşılığıdır.
Ecrimisil Talebinin Şartları
- Geçerli bir kullanım hakkının bulunmaması: İşgal edenin kira, intifa, sükna gibi bir hakka dayanmaması gerekir.
- Haksız işgalin varlığı: Taşınmazın malikin rızası dışında kullanılıyor olması gerekir.
- Çoğu halde kötüniyet: İşgalcinin, kullanımının haksız olduğunu bilmesi veya bilebilecek durumda olması beklenir.
Ecrimisil Nasıl Hesaplanır?
Ecrimisil bedeli somut olaya göre, genellikle emsal kira bedeli esas alınarak bilirkişi marifetiyle belirlenir. Hesaplamada şu unsurlar dikkate alınır:
- Taşınmazın niteliği, konumu ve büyüklüğü
- İşgalin süresi ve kapsamı (taşınmazın tamamı mı, bir kısmı mı)
- Bölgedeki emsal kira değerleri
- Kötüniyetli işgalde işgalcinin elde ettiği veya elde edebileceği menfaatler
Men-i Müdahale ile İlişkisi
Ecrimisil çoğu zaman men-i müdahale (el atmanın önlenmesi) davasıyla birlikte gündeme gelir. Ecrimisil geçmiş işgalin tazminini sağlarken; men-i müdahale, işgalin sona erdirilmesini ve gelecekteki müdahalelerin önlenmesini amaçlar. Çoğu dosyada bu iki talep birlikte ileri sürülür.
Ecrimisil, bir taşınmazın malikin izni ve rızası olmaksızın kullanılması (haksız işgali) halinde, işgal eden kişiden talep edilen tazminattır. Haksız işgal tazminatı olarak da adlandırılır ve işgal süresince taşınmazdan elde edilebilecek menfaatin karşılığını ifade eder.
Ecrimisil; taşınmazın niteliği, konumu, işgalin süresi ve kapsamı dikkate alınarak genellikle emsal kira bedeli üzerinden, bilirkişi incelemesiyle belirlenir. Kötüniyetli işgalde işgalcinin elde ettiği veya elde edebileceği tüm menfaatler esas alınabilir.
Ecrimisil talebinde zamanaşımı 5 yıldır. Geriye dönük olarak en fazla son 5 yıllık dönem için ecrimisil talep edilebilir; daha eski dönemler zamanaşımına uğrar.
Hayır. Ecrimisil tam da aralarında geçerli bir kira ilişkisi bulunmayan, izinsiz kullanım hallerinde söz konusu olur. Geçerli bir kira sözleşmesi varsa talep edilecek olan kira alacağıdır, ecrimisil değil.
Paylı mülkiyette, intifadan men koşulu kural olarak arandığından; diğer paydaş kendisine ait kısmı kullanmak istediğini bildirmiş (men etmiş) olmasına rağmen engellenmişse ecrimisil talep edebilir. Bazı istisnai hallerde men koşulu aranmayabilir.
Taşınmazınızdaki Haksız İşgali Sonlandırın
Ecrimisil alacağınızın doğru hesaplanması ve haksız işgalin sonlandırılması için hukuki destek alın.