Sık Sorulan Sorular
Üsküdar'da tahliye davası hangi mahkemede açılır?Üsküdar'da konut ya da işyeri fark etmeksizin tahliye davaları, Kartal Esentepe'deki İstanbul Anadolu Adalet Sarayı içinde faaliyet gösteren Sulh Hukuk Mahkemeleri'nde açılır.
Üsküdar'da kira artışına nasıl itiraz edilir?Üsküdar Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılacak bir kira tespit davasıyla, yasal sınırı aşan artış taleplerine itiraz edilebilir; kirayı hâkim, hak ve nesafet ölçütüne göre yeniden belirler.
Üsküdar hangi mahallelerinde kira hizmeti veriyorsunuz?Üsküdar'ın tamamında hizmet veriyoruz; Çengelköy, Kuzguncuk, Beylerbeyi, Altunizade ve Acıbadem başta olmak üzere ilçe genelindeki konut ve işyeri kira uyuşmazlıklarında temsil sunuyoruz.
Kiracıyı tahliye etmek için hangi mahkemeye başvurmak gerekir?Üsküdar Sulh Hukuk Mahkemesi, gerek Üsküdar'daki gerekse yargı çevresini paylaşan Kadıköy, Ümraniye, Ataşehir, Maltepe ve Kartal'daki taşınmazlar için yetkili mahkemedir; kira tahliye davalarının tümü Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür.
Üsküdar'da kira tahliye davası hangi mahkemede görülür?Sulh Hukuk Mahkemesi, Üsküdar'daki kira tahliye davalarına bakmakla görevlidir. Dosya yükü ve tebligat süreleri süreci etkilese de, doğru hazırlanmış bir başvuru sonucu hızlandırır.
Fahiş kira artışına itiraz etmek için ne yapmalıyım?TÜFE oranını aşan artış taleplerini reddedip noter ihtarnamesiyle itiraz edebilirsiniz. Eski kira miktarını ödemeye devam etmek kritiktir; gerekirse kira tespit davası açılabilir.
Kira tespit davası nedir ve ne zaman açılır?Piyasa değerinden önemli ölçüde sapan kira bedelinin mahkemece belirlenmesi için açılır. Kira sözleşmesinin yenileme tarihinden en az 30 gün önce dava açılması ya da önceden ihtarname gönderilmesi gerekir.
Çengelköy veya Kuzguncuk'taki bir kiracım kira borcunu ödemiyor, ne yapabilirim?Çengelköy veya Kuzguncuk'taki kiracınıza önce icra takibiyle ödeme emri gönderilir. Ödeme gerçekleşmezse hem alacağın tahsili hem de temerrüde dayalı tahliye birlikte talep edilebilir.
10 yıllık kiracıyı tahliye edebilir miyim?TBK m.347 uyarınca 10 yıllık uzama süresi dolan sözleşmede ev sahibi, her yıl sona ermesinden 3 ay önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Mahkeme kararı gerekmez.
Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye isteyebilir mi?Evet. Ev sahibi, kendisi veya birinci derece yakınları için konutu kullanma ihtiyacı doğduğunda tahliye davası açabilir. İhtiyacın gerçek ve samimi olması şart olup aksinin tespiti halinde tazminat yükümlülüğü doğar.
5 yıllık kiracı için kira tespit davası açılabilir mi?Evet. TBK m.344/3 uyarınca kira ilişkisi 5 yılı doldurunca hâkim, TÜFE'den bağımsız biçimde emsal kiralar ve ekonomik koşullar ışığında hakkaniyete uygun yeni bedeli belirleyebilir.
Kira sözleşmesi bitmeden tahliye mümkün mü?Kural olarak kira süresi dolmadan tahliye mümkün değildir. Ancak kiracının sözleşmeden doğan yükümlülükleri ağır biçimde ihlal etmesi (kira borcu, kullanım şekli) veya tahliye taahhüdü bulunması hâlinde erken tahliye talep edilebilir.
Üsküdar'da Boğaz kıyısı konutlarında kira tespit davası nasıl açılır?Öncelikle bölgedeki emsal kira bedelleri araştırılır; yasal artış oranının üzerinde bir talep söz konusuysa bu veriler temel alınarak kira tespit davası açılır.
Kiracının tahliyesi kira borcu nedeniyle nasıl talep edilir?İki haklı ihtardan sonra veya birikmiş kira borcu nedeniyle tahliye davası açılabilir.
