Sık Sorulan Sorular
Sarıyer'de tahliye davası hangi mahkemede açılır?Konut olsun işyeri olsun, Sarıyer'deki tahliye davalarının görüleceği yer bellidir: Şişli sınırları içinde kalan Çağlayan'daki İstanbul Adliyesi bünyesindeki Sulh Hukuk Mahkemeleri.
Sarıyer'de kira artışına nasıl itiraz edilir?Yasal sınırın üzerindeki bir artış talebine karşı Sarıyer Sulh Hukuk Mahkemesi'nde kira tespit davası açmak mümkündür; mahkeme yeni kirayı hak ve nesafet ilkesine göre saptar.
Sarıyer hangi mahallelerinde kira hizmeti veriyorsunuz?Hizmet alanımız Sarıyer'in tamamını kapsar: İstinye, Tarabya, Yeniköy, Maslak ve Zekeriyaköy dahil ilçenin her mahallesinde konut ve işyeri kira uyuşmazlıklarında temsil veriyoruz.
Kiracıyı tahliye etmek için hangi mahkemeye başvurmak gerekir?Sarıyer Sulh Hukuk Mahkemesi, hem Sarıyer'deki hem de aynı yargı çevresinde yer alan Beşiktaş, Şişli, Beyoğlu ve Kağıthane'deki taşınmazlar için yetkilidir; kira tahliye davalarının görüldüğü yer her durumda Sulh Hukuk Mahkemesi'dir.
Sarıyer'de kira tahliye davası hangi mahkemede görülür?Sarıyer'deki kira tahliye davalarına Sulh Hukuk Mahkemesi bakar. Süre dosya yoğunluğuna ve tebligat işlemlerine bağlı olarak değişir; buna karşın usulüne uygun bir dosya süreci kısaltır.
Fahiş kira artışına itiraz etmek için ne yapmalıyım?TÜFE oranını aşan artış taleplerini reddedip noter ihtarnamesiyle itiraz edebilirsiniz. Eski kira miktarını ödemeye devam etmek kritiktir; gerekirse kira tespit davası açılabilir.
Kira tespit davası nedir ve ne zaman açılır?Piyasa değerinden önemli ölçüde sapan kira bedelinin mahkemece belirlenmesi için açılır. Kira sözleşmesinin yenileme tarihinden en az 30 gün önce dava açılması ya da önceden ihtarname gönderilmesi gerekir.
İstinye veya Tarabya'daki bir kiracım kira borcunu ödemiyor, ne yapabilirim?İstinye veya Tarabya'daki kiracınız için önce icra takibi başlatılıp ödeme emri gönderilmelidir. Ödeme yine de yapılmazsa hem alacağın tahsilini hem de temerrüde dayalı tahliyeyi birlikte isteyebilirsiniz.
10 yıllık kiracıyı tahliye edebilir miyim?TBK m.347 uyarınca 10 yıllık uzama süresi dolan sözleşmede ev sahibi, her yıl sona ermesinden 3 ay önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Mahkeme kararı gerekmez.
Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye isteyebilir mi?Evet. Ev sahibi, kendisi veya birinci derece yakınları için konutu kullanma ihtiyacı doğduğunda tahliye davası açabilir. İhtiyacın gerçek ve samimi olması şart olup aksinin tespiti halinde tazminat yükümlülüğü doğar.
5 yıllık kiracı için kira tespit davası açılabilir mi?Evet. TBK m.344/3 uyarınca kira ilişkisi 5 yılı doldurunca hâkim, TÜFE'den bağımsız biçimde emsal kiralar ve ekonomik koşullar ışığında hakkaniyete uygun yeni bedeli belirleyebilir.
Kira sözleşmesi bitmeden tahliye mümkün mü?Kural olarak kira süresi dolmadan tahliye mümkün değildir. Ancak kiracının sözleşmeden doğan yükümlülükleri ağır biçimde ihlal etmesi (kira borcu, kullanım şekli) veya tahliye taahhüdü bulunması hâlinde erken tahliye talep edilebilir.
Sarıyer'de Boğaz kıyısı yazlık kiralamalarında uyuşmazlık nasıl çözülür?Sözleşme hükümleri esas alınarak kira alacağı veya tahliye talebiyle dava veya icra yoluna gidilebilir.
Kira tespit davasında emsal bedel nasıl belirlenir?Bölgedeki benzer nitelikteki taşınmazların kira bedelleri araştırılarak hâkim uygun bedeli belirler.
