Sık Sorulan Sorular
Pendik'te tahliye davası hangi mahkemede açılır?Taşınmazın konut ya da işyeri olması sonucu değiştirmez: Pendik'teki tahliye talepleri, Kartal'da bulunan İstanbul Anadolu Adalet Sarayı çatısı altındaki Sulh Hukuk Mahkemeleri'ne taşınır.
Güzelyalı ve Yenişehir sahil şeridinde kira artışına nasıl itiraz edilir?Kira tespit davasıyla, yasal sınırı aşan artış taleplerine itiraz edilebilir; kirayı hâkim, emsal bedeller ve hak-nesafet ölçütüne göre yeniden belirler.
Pendik'in hangi mahallelerinde kira hizmeti veriyorsunuz?Kurtköy, Kaynarca, Güzelyalı, Yenişehir, Bahçelievler, Çamlık, Velibaba, Kavakpınar, Çınardere, Esenyalı, Fevzi Çakmak ve Orta başta olmak üzere Pendik genelindeki konut ve işyeri kira uyuşmazlıklarında temsil sunuyoruz.
Kiracıyı tahliye etmek için hangi mahkemeye başvurmak gerekir?İlçe sınırları içindeki taşınmazlara ilişkin tüm tahliye talepleri, görev bakımından Pendik Sulh Hukuk Mahkemesi'nin yetkisindedir.
Kurtköy'deki yeni yapılan konutlarda kira sözleşmesi hazırlarken nelere dikkat edilmeli?Kullanım amacı, kira bedeli artış oranı, depozito ve tahliye şartlarının sözleşmede net biçimde düzenlenmesi ileride doğabilecek uyuşmazlıkları önler.
Fahiş kira artışına itiraz etmek için ne yapmalıyım?Talep edilen artış TÜFE sınırının üzerindeyse ödemeyi eski tutar üzerinden sürdürüp durumu noter aracılığıyla karşı tarafa bildirmek isabetli olur; anlaşmazlık sürerse dava yoluyla bedelin belirlenmesi istenebilir.
Kira tespit davası nedir ve ne zaman açılır?Bu dava, mevcut kira bedelinin bölge rayicinden ciddi biçimde farklılaştığı durumlarda hâkimin adil bir bedel belirlemesini sağlamak amacıyla açılır; sözleşme yenilenmeden en az 30 gün önce dava açılmış ya da ihtar gönderilmiş olması gerekir.
Kurtköy'deki bir kiracım kira borcunu ödemiyor, ne yapabilirim?Önce icra takibiyle ödeme emri gönderilir; ödeme gerçekleşmezse hem alacağın tahsili hem de temerrüde dayalı tahliye birlikte talep edilebilir.
10 yıllık kiracıyı tahliye edebilir miyim?On yıllık uzama dönemi tamamlandığında kanun (TBK m.347), malike her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirim yaparak sözleşmeyi tek taraflı sonlandırma imkânı tanır; bu durumda ayrıca bir mahkeme kararına gerek kalmaz.
Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye isteyebilir mi?Evet, bu mümkündür; ancak konutu kendisi ya da birinci derece yakınları için kullanma ihtiyacının gerçek ve samimi olduğunun ispatlanması aranır, aksi belirlenirse tazminat sorumluluğu doğabilir.
5 yıllık kiracı için kira tespit davası açılabilir mi?Evet. TBK m.344/3 uyarınca kira ilişkisi 5 yılı doldurunca hâkim, TÜFE'den bağımsız biçimde emsal kiralar ve ekonomik koşullar ışığında hakkaniyete uygun yeni bedeli belirleyebilir.
Sahil şeridindeki bir konutta kira tespit davası açarken emsal bedel nasıl belirlenir?Bölgedeki benzer konutların güncel kira bedelleri araştırılır; deniz manzarası ve konum gibi faktörler de bilirkişi değerlendirmesinde dikkate alınabilir.
Kira sözleşmesi bitmeden tahliye mümkün mü?Kural olarak kira süresi dolmadan tahliye mümkün değildir; ancak kiracının yükümlülüklerini ağır biçimde ihlal etmesi veya tahliye taahhüdü bulunması halinde erken tahliye talep edilebilir.
