Pendik'te gayrimenkul uyuşmazlıklarında tapu iptali, kat mülkiyeti ve kira davalarında hukuki temsil. Güzelyalı, Yenişehir sahil şeridi ve Kurtköy'deki yeni yapılaşmalarda deneyim.
Pendik'in sahil şeridindeki konutlarla Kurtköy'ün hızla gelişen yapılaşmasında tapu ve kat mülkiyeti uyuşmazlıkları takip edilmektedir. Galatasaray Üniversitesi'nde tamamlanan LL.M. programı ve İstanbul Üniversitesi doktora çalışmaları, taşınmaz hukukunun teknik boyutlarına akademik bir bakış açısı katmaktadır.
Gayrimenkul Hukuku Hizmetlerimiz
Pendik'in taşınmaz dokusuna uygun hukuki temsil
Sahte vekâlet, muvazaa ve hata iddialarına dayalı tapu iptali davalarında hukuki temsil sağlanır.
Kira artışı sınırı ihlali, tahliye davaları ve kira tespit davalarında Sulh Hukuk Mahkemesi'nde temsil.
Riskli yapı tespitine itiraz, bina değerleme anlaşmazlıkları ve müteahhit uyuşmazlıklarında danışmanlık.
Kat malikleri kurulu kararlarına itiraz, ortak gider davaları ve yönetim planı anlaşmazlıklarında temsil.
Gayrimenkul Davası 4 Adımda
Tapu incelemesinden yargılama kararına tam kapsamlı destek
Tapu kaydı, bina ruhsatı ve kadastro belgeleri incelenerek hukuki durum ve dava şansı değerlendirilir.
Tanık beyanları, ekspertiz raporları ve kadastro kayıtları toplanır; gerekirse ihtiyati tedbir talep edilir.
Hukuki ihtarname veya dava dilekçesi hazırlanır; arabuluculuk ya da doğrudan dava yolu belirlenir.
Keşif, bilirkişi ve tanık aşamaları tamamlanarak tapu tescilinin sağlanmasına kadar süreç yürütülür.
Hizmet Verdiğimiz Alanlar
Pendik ve çevre ilçelerde taşınmaz uyuşmazlıklarında dava takibi
Taşınmaz Uyuşmazlığınızı Bugün Değerlendirin
Tapu belgenizi getirin, WhatsApp'tan bilgi alın.
Pendik'te Gayrimenkul Hukuku
Pendik; Güzelyalı ve Yenişehir'deki uzun sahil şeridi, Kurtköy'deki hızlı yeni yapılaşma ve sanayi bölgesiyle çeşitlilik gösteren bir taşınmaz dokusuna sahiptir.
Pendik'te görülecek davalarda yetkili adliye İstanbul Anadolu Adalet Sarayı'dır (Kartal); Pendik'ten gelen müvekkillerimize bu davalarda temsil hizmeti sunuyoruz.
Diğer Hizmet Alanlarımız
Sık Sorulan Sorular
Pendik'teki taşınmazlara ilişkin tapu iptali, kat mülkiyeti ve ecrimisil davaları, Kartal'daki İstanbul Anadolu Adalet Sarayı bünyesindeki hukuk mahkemelerinde görülür.
Tapu devri ve tescil işlemleri taşınmazın bulunduğu yerdeki tapu müdürlüğünde yapılır; hukuki uyuşmazlık halinde dava İstanbul Anadolu Adalet Sarayı'nda açılır.
Kurtköy, Kaynarca, Güzelyalı, Yenişehir, Bahçelievler, Çamlık, Velibaba, Kavakpınar, Çınardere, Esenyalı, Fevzi Çakmak ve Orta'daki konut, ofis ve ticari taşınmaz uyuşmazlıklarında temsil sağlanmaktadır.
Sahil şeridindeki taşınmazlarda imar durumu ve kıyı mevzuatı ek kısıtlamalar getirebildiğinden, alım öncesinde tapu kaydı ve imar durumunun birlikte incelenmesi önerilmektedir.
Tapu iptali davalarının İstanbul Anadolu Asliye Hukuk Mahkemesi'ndeki ortalama süresi 1-2 yıl civarındadır; bu süre keşif sayısı, bilirkişi raporlarının tamamlanma hızı ve dinlenecek tanık sayısına göre uzayıp kısalabilir. Dava süresince tapunun devrini engellemek için ihtiyati tedbir talep edilebilir.
Ödenen kira, yasal artış sınırının üzerindeyse, fazla ödenen kısmın geri alınması amacıyla kira tespit davası açılabilir; bu davadan önce kiraya verene noter aracılığıyla ihtarname gönderilmesi ispat sürecini kolaylaştırır.
Yönetim planının hazırlanışı, ortak alan tahsisi ve arsa payı dağılımının projeyle uyumlu olup olmadığı incelenmelidir; uyumsuzluk halinde arsa payı düzeltme davası açılabilir.
Riskli yapı raporuna karşı öngörülen süre içinde itiraz hakkı bulunur; bu itiraz reddedilirse yıkım kararının iptali için idare mahkemesine başvurulabilir, ayrıca binaya biçilen değerin düşük bulunması halinde bu konuda da ayrı bir itiraz yolu açıktır.
Hissedarlar arasında anlaşma sağlanamıyorsa İstanbul Anadolu Adalet Sarayı nezdinde ortaklığın giderilmesi davası açılarak taşınmazın satışı veya paylaşımı talep edilebilir.
İşyeri kira uyuşmazlıkları da konut kirasına benzer şekilde Sulh Hukuk Mahkemesi'nin görev alanındadır; Pendik'teki işyerleri için yetkili adliye İstanbul Anadolu Adalet Sarayı'dır.
Evet. TBK m.347 uyarınca konut kiralarında uzama döneminin 10. yılında ev sahibi gerekçe göstermeksizin sözleşmeyi feshedebilir; bildirim sürelerine dikkat edilmelidir.
Müteahhidin işi eksik ya da ayıplı teslim etmesi halinde sözleşmeden dönme, tazminat talebi veya eksikliklerin tamamlanma bedelinin istenmesi yollarından biri izlenebilir; davanın seyri büyük ölçüde bilirkişi tespiti ve yerinde keşif sonucuna göre şekillenir.
Havalimanı çevresindeki bazı bölgelerde hava sahası ve imar mevzuatı gereği ek yükseklik ve yapılaşma kısıtlamaları uygulanabilmektedir; taşınmaz alımı öncesinde imar durumu sorgulanmalıdır.
Tapu ve kira uyuşmazlıklarında hukuki destek için WhatsApp veya telefon ile bağlanın.