Kira tahliyesi, kira tespit davası, fahiş artış itirazı ve kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarında Küçükçekmece Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde hızlı ve hukuki temsil.
Atakent ve Halkalımerkez'deki yoğun yapılaşma, Küçükçekmece'de kira tespit ve fahiş artış uyuşmazlıklarının sıklığını doğrudan artırmaktadır. Bu davalar Küçükçekmece Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde, TBK kira hükümlerine hâkim bir yaklaşımla yürütülmektedir.
Kira & Tahliye Hizmetlerimiz
Ev sahibi veya kiracı — Küçükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nde her iki taraf için tam destek
Kira borcu, ihtiyaç, tahliye taahhüdü ve 10 yıllık uzama gibi her tahliye sebebinde Küçükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nde hızlı temsil.
Piyasa değerinden önemli ölçüde sapan kira bedelinin mahkemece yeniden belirlenmesi. Halkalı ve Sefaköy gibi yoğun mahallelerde emsal kira araştırması.
TÜFE sınırını aşan kira artışı taleplerinde kiracı hakları savunusu. İhtarname, kira tespit davası ve hukuki müzakere desteği.
Ödenmemiş kira bedellerinin icra yoluyla tahsili. Maaş, banka hesabı ve taşınmaz haczi dahil tüm tahsilat sürecinde temsil.
Tahliye Sürecinde 4 Kritik Adım
Hatalı adım telafi edilemez — her aşamayı doğru yönetin
Kira borcu, ihtiyaç, yeniden inşa veya 10 yıllık uzama gibi tahliye sebeplerine göre izlenecek hukuki yol ve süreler netleştirilir.
Kiracıya tebliğ edilen noter ihtarnamesiyle ödeme ya da tahliye talep edilir; ihtarın içeriği ve tarihi ilerideki dava için belirleyicidir.
Kiracı tahliye etmezse Küçükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası ya da taahhüde dayalı icra takibi başlatılır.
Mahkeme kararının kesinleşmesi ve icra emrinin tebliğinin ardından icra müdürlüğü eşliğinde zorla tahliye gerçekleştirilir.
İlgili mevzuat: TBK m.299 (kira sözleşmesi), m.344 (kira bedelinin belirlenmesi) ve m.350-352 (tahliye sebepleri) hükümleri esas alınır.
Hizmet Alanlarımız
Küçükçekmece'de kira ve gayrimenkul hukukunun tüm alanlarında
Kira Uyuşmazlığınızı Çözelim
Tahliye, tespit veya artış itirazı için süreler kritiktir. Bugün iletişime geçin.
Küçükçekmece'de Kira Uyuşmazlıklarının Yerel Boyutu
Küçükçekmece'nin Halkalı ve Sefaköy'deki yoğun konut dokusu, kira tespiti, fahiş artış itirazı ve tahliye taleplerini gündeme getirir. Emsal kira araştırması, tespit davalarında belirleyicidir.
Kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk aranır; kira davaları Küçükçekmece Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür.
Diğer Hizmet Alanlarımız
Sık Sorulan Sorular
İlçede kira uyuşmazlıkları sık görülen bir konu olduğundan, kira tahliye, kira tespit ve kira alacağı davalarının tümü kendi sınırları içindeki Küçükçekmece Adliyesi bünyesindeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır.
Tahliyeye ilişkin ihtarname kesinleşmiş ve kiracı itiraz etmezse icra yoluyla 1–3 ayda tamamlanabilir. Dava yolunda ise Küçükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nde ortalama 6–12 ay sürmektedir.
TÜFE oranını aşan artış taleplerini reddedip noter ihtarnamesiyle itiraz edebilirsiniz. Eski kira miktarını ödemeye devam etmek kritiktir; gerekirse kira tespit davası açılabilir.
Bu dava, piyasa değerinden ciddi biçimde sapan bir kira bedelinin mahkeme eliyle yeniden belirlenmesini sağlar; açılış zamanı kira yenileme tarihinden en az 30 gün öncesidir. Halkalı, Sefaköy ve Atakent gibi yoğun nüfuslu mahallelerde emsal kira araştırması burada belirleyici rol oynar.
Aynı kira yılı içinde iki kez noter ihtarnamesiyle ödeme ihtar edilmesi ve kiracının ödememesi hâlinde (iki haklı ihtar yöntemi) kira yılı sonunda tahliye davası açılabilir. Kira alacakları için icra takibi de başlatılabilir.
TBK m.347 uyarınca 10 yıllık uzama süresi dolan sözleşmede ev sahibi, her yıl sona ermesinden 3 ay önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Mahkeme kararı gerekmez.
Evet. Ev sahibi, kendisi veya birinci derece yakınları için konutu kullanma ihtiyacı doğduğunda tahliye davası açabilir. İhtiyacın gerçek ve samimi olması şart olup aksinin tespiti halinde tazminat yükümlülüğü doğar.
Marmaray Halkalı hattı (Küçükçekmece istasyonu) ile birkaç dakikada adliyeye ulaşılabilir. Metro M7 hattı ve E-5/TEM otoyolu güzergahı da alternatif ulaşım seçenekleridir. Halkalı, Halkalı ve Atakent mahalleleri adliyeye oldukça yakındır.
Kira tahliyesi, tespit davası veya artış itirazı konularında durumu kısaca WhatsApp'tan yazın; avukatımız en kısa sürede dönüş yapar.
Yasal oranı aşan talepler için kira tespit davası açılabilir; emsal kira araştırmasıyla hâkim uygun bedeli belirler.
Kira borcu, tahliye taahhüdü, ihtiyaç veya sözleşmeye aykırılık gibi sebeplerle ihtar ve dava/icra yoluyla tahliye sağlanabilir.
Kira uyuşmazlıklarında süreler kritiktir. Durumunuzu değerlendirmek için bugün iletişime geçin.