Küçükçekmece Kira Tahliye Avukatı

Av. Mert Anıl Güler — Küçükçekmece kira tahliye avukatı

Av. Mert Anıl Güler, yaklaşık 870.000 nüfusuyla İstanbul'un en kalabalık ilçelerinden biri olan Küçükçekmece'de kira uyuşmazlıklarında hem ev sahibi hem kiracı taraf için hukuki destek sunmaktadır. Atakent, Halkalı, Sefaköy, İkitelli, Cennet ve Beştelsiz mahallelerindeki yoğun yapılaşma, kira tespit ve fahiş artış uyuşmazlıklarının sıklığını doğrudan artırmaktadır. Marmaray Halkalı hattı ve Metro M7 ile büroya kolay ulaşım sağlanırken, Küçükçekmece Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde TBK kira hükümlerine hâkim akademik altyapıyla etkin temsil sunulmaktadır.

Kira & Tahliye Hizmetlerimiz

Ev sahibi veya kiracı — Küçükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nde her iki taraf için tam destek

Kira Tahliye Davası

Kira borcu, ihtiyaç, tahliye taahhüdü ve 10 yıllık uzama gibi her tahliye sebebinde Küçükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nde hızlı temsil.

İki haklı ihtar yöntemiyle kira yılı sonu tahliyesi
İhtiyaç ve yeniden inşa sebebiyle tahliye davaları
Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi

Kira Tespit Davası

Piyasa değerinden önemli ölçüde sapan kira bedelinin mahkemece yeniden belirlenmesi. Halkalı ve Sefaköy gibi yoğun mahallelerde emsal kira araştırması.

Emsal kira araştırması ve bilirkişi sürecinde temsil
Kira yenileme dönemine 30 gün kala açılacak tespit davası
Hem ev sahibi hem kiracı adına talep

Fahiş Artış İtirazı

TÜFE sınırını aşan kira artışı taleplerinde kiracı hakları savunusu. İhtarname, kira tespit davası ve hukuki müzakere desteği.

TÜFE sınırı aşımında hukuki itiraz ve ihtar süreci
Sözleşmedeki geçersiz artış hükümlerinin tespiti
Kira farkı iadesi ve tazminat talepleri

Kira Alacağı Takibi

Ödenmemiş kira bedellerinin icra yoluyla tahsili. Maaş, banka hesabı ve taşınmaz haczi dahil tüm tahsilat sürecinde temsil.

İlamsız icra takibi ile kira alacağı tahsili
Borçlu kiracının mal varlığına haciz işlemleri
Kira depozitosunun iadesi ve uyuşmazlıkları

Tahliye Sürecinde 4 Kritik Adım

Hatalı adım telafi edilemez — her aşamayı doğru yönetin

Tahliye Sebebi Belirleme

Kira borcu, ihtiyaç, yeniden inşa veya 10 yıllık uzama gibi tahliye sebeplerine göre izlenecek hukuki yol ve süreler netleştirilir.

Noterden İhtarname

Kiracıya tebliğ edilen noter ihtarnamesiyle ödeme ya da tahliye talep edilir; ihtarın içeriği ve tarihi ilerideki dava için belirleyicidir.

Dava veya İcra Takibi

Kiracı tahliye etmezse Küçükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası ya da taahhüde dayalı icra takibi başlatılır.

Zorla Tahliye

Mahkeme kararının kesinleşmesi ve icra emrinin tebliğinin ardından icra müdürlüğü eşliğinde zorla tahliye gerçekleştirilir.

Hizmet Alanlarımız

Küçükçekmece'de kira ve gayrimenkul hukukunun tüm alanlarında

Kira Tahliye Davası Kira Tespit Davası Fahiş Artış İtirazı Kira Alacağı İcrası İki Haklı İhtar İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Tahliye Taahhüdü İcrası 10 Yıl Uzama Süresi Kira Sözleşmesi Hazırlama Depozito İadesi Uyuşmazlığı Taşınmaz Tahliyesi İcrası Küçükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi Tapu İptali ve Tescil Kat Mülkiyeti Uyuşmazlığı İmar ve İnşaat Uyuşmazlıkları Kiracı Hakları Danışmanlığı

Sık Sorulan Sorular

Küçükçekmece'de kira tahliye davası hangi mahkemede görülür?

Küçükçekmece'nin kendine ait adliyesi olduğundan kira tahliye, kira tespit ve kira alacağı davaları Küçükçekmece Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür. 870.000'i aşan nüfusuyla ilçede kira uyuşmazlığı dosya sayısı oldukça yüksektir.

Kira tahliye davası ne kadar sürer?

Tahliyeye ilişkin ihtarname kesinleşmiş ve kiracı itiraz etmezse icra yoluyla 1–3 ayda tamamlanabilir. Dava yolunda ise Küçükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nde ortalama 6–12 ay sürmektedir.

Fahiş kira artışına itiraz etmek için ne yapmalıyım?

TÜFE oranını aşan artış taleplerini reddedip noter ihtarnamesiyle itiraz edebilirsiniz. Eski kira miktarını ödemeye devam etmek kritiktir; gerekirse kira tespit davası açılabilir.

Kira tespit davası nedir ve ne zaman açılır?

Piyasa değerinden önemli ölçüde sapan kira bedelinin mahkemece belirlenmesi için açılır. Halkalı, Sefaköy ve Atakent gibi yoğun mahallelerde emsal kira araştırması büyük önem taşır; dava, kira yenileme tarihinden en az 30 gün önce açılmalıdır.

Kiracı kira borcunu ödemiyorsa ne yapabilirim?

Aynı kira yılı içinde iki kez noter ihtarnamesiyle ödeme ihtar edilmesi ve kiracının ödememesi hâlinde (iki haklı ihtar yöntemi) kira yılı sonunda tahliye davası açılabilir. Kira alacakları için icra takibi de başlatılabilir.

10 yıllık kiracıyı tahliye edebilir miyim?

TBK m.347 uyarınca 10 yıllık uzama süresi dolan sözleşmede ev sahibi, her yıl sona ermesinden 3 ay önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Mahkeme kararı gerekmez.

Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye isteyebilir mi?

Evet. Ev sahibi, kendisi veya birinci derece yakınları için konutu kullanma ihtiyacı doğduğunda tahliye davası açabilir. İhtiyacın gerçek ve samimi olması şart olup aksinin tespiti halinde tazminat yükümlülüğü doğar.

Küçükçekmece'den Küçükçekmece Adliyesi'ne nasıl gidilir?

Marmaray Halkalı hattı (Küçükçekmece istasyonu) ile birkaç dakikada adliyeye ulaşılabilir. Metro M7 hattı ve E-5/TEM otoyolu güzergahı da alternatif ulaşım seçenekleridir. İkitelli, Halkalı ve Atakent mahalleleri adliyeye oldukça yakındır.

WhatsApp'tan nasıl bilgi alabilirim?

Kira tahliyesi, tespit davası veya artış itirazı konularında durumu kısaca WhatsApp'tan yazın; avukatımız en kısa sürede dönüş yapar.