Sık Sorulan Sorular
Kağıthane'de tahliye davası hangi mahkemede açılır?Çağlayan'da, yani Kağıthane'nin bir mahallesinde yer alan İstanbul Adliyesi bünyesindeki Sulh Hukuk Mahkemeleri, ilçedeki konut ve işyeri tahliye davalarına bakmakla görevlidir; bu adliye idari olarak Şişli'ye bağlıdır.
Kağıthane'de kira artışına nasıl itiraz edilir?Talep edilen artış yasal sınırı aşıyorsa Sulh Hukuk Mahkemesi'nde kira tespit davası yoluna gidilebilir; hâkim burada hak ve nesafet ölçütünü esas alarak kirayı yeniden belirler.
Kağıthane'nin hangi mahallelerinde kira hizmeti veriyorsunuz?Çağlayan, Gültepe, Hamidiye, Merkez, Sultan Selim ve Yeşilce dahil Kağıthane'nin tüm mahallelerinde konut ve işyeri kira uyuşmazlıklarına hukuki destek verilmektedir.
Kiracıyı tahliye etmek için hangi mahkemeye başvurmak gerekir?Kağıthane'de veya aynı yargı çevresi içinde sayılan Şişli, Beşiktaş ve Beyoğlu'nda bulunan taşınmazlar için yetkili merci, İstanbul Adliyesi (Çağlayan) bünyesindeki Sulh Hukuk Mahkemesi'dir.
Kağıthane'de kira tahliye davası hangi mahkemede görülür?Sulh Hukuk Mahkemesi, Kağıthane'deki kira tahliye davalarına bakan mahkemedir; dosya yoğunluğu ve tebligat süreleri toplam süreyi etkilese de eksiksiz hazırlanan başvurular daha çabuk sonuca ulaşır.
Fahiş kira artışına itiraz etmek için ne yapmalıyım?TÜFE oranını aşan artış taleplerini reddedip noter ihtarnamesiyle itiraz edebilirsiniz; eski kira miktarını ödemeye devam etmek kritiktir, gerekirse kira tespit davası açılabilir.
Kira tespit davası nedir ve ne zaman açılır?Piyasa değerinden önemli ölçüde sapan kira bedelinin mahkemece belirlenmesi için açılır; kira sözleşmesinin yenileme tarihinden en az 30 gün önce dava açılması ya da önceden ihtarname gönderilmesi gerekir.
Gültepe veya Yeşilce'deki bir kiracım kira borcunu ödemiyor, ne yapabilirim?Süreç icra takibiyle başlar ve kiracıya ödeme emri tebliğ edilir; buna rağmen ödeme yapılmazsa alacağın tahsilini ve temerrüt sebebiyle tahliyeyi birlikte talep etme hakkı doğar.
10 yıllık kiracıyı tahliye edebilir miyim?TBK m.347 uyarınca 10 yıllık uzama süresi dolan sözleşmede ev sahibi, her yıl sona ermesinden 3 ay önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir; mahkeme kararı gerekmez.
Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye isteyebilir mi?Evet. Ev sahibi, kendisi veya birinci derece yakınları için konutu kullanma ihtiyacı doğduğunda tahliye davası açabilir; ihtiyacın gerçek ve samimi olması şarttır, aksinin tespiti halinde tazminat yükümlülüğü doğar.
5 yıllık kiracı için kira tespit davası açılabilir mi?Evet. TBK m.344/3 uyarınca kira ilişkisi 5 yılı doldurunca hâkim, TÜFE'den bağımsız biçimde emsal kiralar ve ekonomik koşullar ışığında hakkaniyete uygun yeni bedeli belirleyebilir.
Kira sözleşmesi bitmeden tahliye mümkün mü?Kural olarak kira süresi dolmadan tahliye mümkün değildir; ancak kiracının sözleşmeden doğan yükümlülükleri ağır biçimde ihlal etmesi veya tahliye taahhüdü bulunması hâlinde erken tahliye talep edilebilir.
Kağıthane'deki sanayi sitelerinde işyeri kirasında fahiş artışa nasıl itiraz edilir?Kira tespit davası açılarak emsal kira bedeli araştırması ile uygun bedel mahkemece belirlenebilir.
