Sanayi ve konut karışımı taşınmaz dokusuyla Kağıthane'den başvuran müvekkillere tapu iptali, kat mülkiyeti ve ecrimisil davalarında İstanbul mahkemelerinde hukuki temsil sunulmaktadır.
Sanayi tesisleri ile konutun iç içe bulunduğu Kağıthane'de tapu iptali, kentsel dönüşüm ve kat mülkiyeti uyuşmazlıkları sıklıkla gündeme gelebilmektedir. Galatasaray Üniversitesi LL.M. ve İstanbul Üniversitesi doktora adayı olan Av. Mert Anıl Güler, Kağıthane'deki taşınmaz piyasasına ve yargı pratiğine hâkim bir yaklaşım benimsemektedir.
Gayrimenkul Hukuku Hizmetlerimiz
Kağıthane'nin taşınmaz dokusuna uygun hukuki temsil
Vekâletin sahteliği, muvazaa, hata veya irade sakatlığı gibi sebeplere dayanan tapu iptali davalarında hukuki temsil sağlanır.
Kira artışı sınırı ihlali, tahliye davaları, kira tespit ve uyarlama davalarında Sulh Hukuk Mahkemesi'nde temsil.
Riskli yapı tespiti kararlarına itiraz sürecinden bina değerleme uyuşmazlıklarına, müteahhitle yaşanan anlaşmazlıklardan kira yardımı hakkının takibine kadar destek verilir.
Kat malikleri kurulunun aldığı kararlara itiraz edilmesi gerektiğinde, ortak gider alacağı davalarında veya yönetim planından kaynaklanan anlaşmazlıklarda danışmanlık ve temsil hizmeti sunulur.
Gayrimenkul Davası 4 Adımda
Tapu incelemesinden yargılama kararına tam kapsamlı destek
Tapu kaydı, bina ruhsatı ve kadastro belgeleri incelenerek hukuki durum ve dava şansı değerlendirilir.
Tanık beyanları, ekspertiz raporları ve kadastro kayıtları toplanır; gerekirse ihtiyati tedbir kararı alınır.
Hukuki ihtarname veya dava dilekçesi hazırlanır; arabuluculuk ya da doğrudan dava yolu belirlenir.
Keşif, bilirkişi ve tanık aşamalarıyla mahkeme süreci tamamlanarak tapu tescili sağlanır.
Hizmet Verdiğimiz Alanlar
Kağıthane ve çevre ilçelerde taşınmaz uyuşmazlıklarında dava takibi
Taşınmaz Uyuşmazlığınızı Bugün Değerlendirin
Tapu belgenizi getirin, WhatsApp'tan bilgi alın.
Kağıthane'de Gayrimenkul Hukuku
Çağlayan, Gültepe, Hamidiye, Merkez, Sultan Selim ve Yeşilce mahallelerinden oluşan Kağıthane, sanayi işletmeleri ile konut alanlarının iç içe bulunduğu, aynı zamanda çok sayıda televizyon ve prodüksiyon şirketine ev sahipliği yapan bir ilçedir.
Kağıthane'de görülecek davalarda yetkili adliye İstanbul Adliyesi'dir (Çağlayan). Kağıthane'den gelen müvekkillerimize bu davalarda temsil hizmeti sunuyoruz.
Diğer Hizmet Alanlarımız
Sık Sorulan Sorular
Yetkili mahkeme İstanbul Adliyesi'dir (Çağlayan): Kağıthane sınırları içindeki taşınmazlara ilişkin tapu iptali, kat mülkiyeti ve ecrimisil davalarına bu adliyenin hukuk mahkemeleri bakar. Burada altı çizilmesi gereken bir ayrıntı var — adliye idari kayıtlarda Şişli'ye bağlı görünse de, Çağlayan fiilen Kağıthane'nin mahallelerinden biridir.
Bir uyuşmazlık ortaya çıkarsa dava, Çağlayan'da bulunan İstanbul Adliyesi bünyesindeki hukuk mahkemelerinde görülür. Uyuşmazlık bulunmadığında yürütülen tapu devri ve tescil gibi işlemler ise taşınmazın bağlı olduğu tapu müdürlüğü tarafından sonuçlandırılır.
İster Gültepe, Sultan Selim ya da Merkez mahallesinde, ister Çağlayan, Hamidiye veya Yeşilce'de bulunsun; Kağıthane sınırları içindeki her mahalledeki konut, ofis ve sanayi taşınmazı uyuşmazlığında temsil sağlanmaktadır.
Bu davalarda süre tek bir rakamla ifade edilemez: İstanbul Asliye Hukuk Mahkemesi'nde görülen tapu iptali davaları ortalama 1-2 yıl sürse de, keşif, bilirkişi incelemesi ve tanık dinlenmesi aşamalarının seyri bu süreyi doğrudan etkiler. Dava süresince tapunun hareketsiz hale getirilmesi ise ihtiyati tedbir kararıyla mümkündür.
İlk adım olarak noter kanalıyla ihtarname gönderilmesi tavsiye edilir; bu adım hem ispatı kolaylaştırır hem de zamanaşımı süresini durdurma etkisi taşır. Bu girişim sonuç vermezse, kira artış sınırını aşan tutarın iadesi için Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava yoluna gidilebilir.
Malikin bu süreçte iki ayrı hukuki yolu bulunur. Öncelikle riskli yapı tespitine karşı yasal süresi içinde itiraz yapılabilir; bu itiraz reddedilip yıkım kararı kesinleşirse idare mahkemesinde dava açılabilir. Ayrıca bina için düşük bulunan değerleme bedeline karşı da ayrı bir dava yolu açıktır.
Bu durumda başvurulacak yol ortaklığın giderilmesi davasıdır: hissedarlar arasında anlaşma sağlanamadığında, taşınmazın satışı veya fiilen paylaşımı İstanbul Adliyesi'nde (Çağlayan) açılacak bu dava yoluyla talep edilebilir.
Hatanın kaynağı genellikle kadastro çalışmalarına veya önceki bir devir işlemine dayanır; bu nedenle önce tapu sicili kayıtları fiili durumla karşılaştırılarak bir ön inceleme yapılmalıdır. Sonrasında İstanbul Adliyesi (Çağlayan) nezdinde tapu iptal ve tescil davası açma yoluna gidilebilir.
Kağıthane'deki sanayi tesisi ve işyerlerine ilişkin kira uyuşmazlıklarında da yetkili adliye İstanbul Adliyesi'dir (Çağlayan). Görev alanı bakımından işyeri kiraları konut kiralarından farklı değildir; her ikisi de Sulh Hukuk Mahkemesi'nin yargı çevresinde değerlendirilir.
TBK m.347 bu konuda net bir cevap verir: konut kiralarında uzama döneminin onuncu yılı dolduktan sonra, ev sahibi herhangi bir sebep göstermek zorunda kalmadan sözleşmeyi sona erdirebilir. Bunun için 3 aylık bildirim süresine uyulması şarttır — evet, tahliye mümkündür.
İstanbul Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılacak bu tür davalarda süreç bilirkişi incelemesi ve keşifle ilerler. Tespit edilen eksik veya ayıplı imalat karşılığında sözleşmeden dönme, tazminat talebi veya tamamlama bedeli istenmesi seçenekleri mevcuttur.
Sözleşmede dört husus mutlaka açık biçimde yer almalıdır: kira bedeli, artış oranı, taşınmazın kullanım amacı ve tahliye şartları.
Asliye Hukuk Mahkemesi'nde tapu iptali ve tescil davası açma imkânı, mülkiyet hakkının hukuka aykırı biçimde ihlal edildiği hallerde doğar.
Tapu ve kira uyuşmazlıklarında hukuki destek için WhatsApp veya telefon ile bağlanın.