Sık Sorulan Sorular
Güngören'de kira tahliye davası hangi mahkemede görülür?Güngören'in bağımsız bir adliyesi bulunmadığından kira tahliye, kira tespit ve kira alacağı davaları Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür. Büromuz Bakırköy Adliyesi'nin tam karşısında olduğundan bu davalarda hızlı ve etkin temsil sağlıyoruz.
Tekstil atölyesi kiracısını tahliye etmek farklı mı?İşyeri kiralarında konut kiralarına göre bazı ek koruma hükümleri (örneğin 5 yıllık kira ilişkisi sonrası fesih bildirimi) bulunur. Güneştepe, Sanayi ve Tozkoparan gibi sanayi yoğun mahallelerdeki atölye kiralarında sözleşme hükümleri ile fiilî kullanım durumu birlikte değerlendirilmelidir.
Kira tahliye davası ne kadar sürer?Tahliyeye ilişkin ihtarname kesinleşmiş ve kiracı itiraz etmezse icra yoluyla 1–3 ayda tamamlanabilir. Dava yolunda ise Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesi'nde ortalama 6–12 ay sürmektedir.
Fahiş kira artışına itiraz etmek için ne yapmalıyım?TÜFE oranını aşan artış taleplerini reddedip noter ihtarnamesiyle itiraz edebilirsiniz. Eski kira miktarını ödemeye devam etmek kritiktir; gerekirse kira tespit davası açılabilir.
Kira tespit davası ne zaman açılır?Piyasa değerinden önemli ölçüde sapan kira bedelinin mahkemece belirlenmesi için açılır. Kira sözleşmesinin yenileme tarihinden en az 30 gün önce dava açılması ya da önceden ihtarname gönderilmesi gerekir.
Kiracı kira borcunu ödemiyorsa ne yapabilirim?Aynı kira yılı içinde iki kez noter ihtarnamesiyle ödeme ihtar edilmesi ve kiracının ödememesi hâlinde (iki haklı ihtar yöntemi) kira yılı sonunda tahliye davası açılabilir. Kira alacakları için icra takibi de başlatılabilir.
10 yıllık kiracıyı tahliye edebilir miyim?TBK m.347 uyarınca 10 yıllık uzama süresi dolan sözleşmede ev sahibi, her yıl sona ermesinden 3 ay önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Mahkeme kararı gerekmez.
Müteahhitle kat karşılığı inşaat sözleşmesinde kiracı hakları nelerdir?Güngören'deki küçük ölçekli yenileme projelerinde müteahhitle kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanan binalarda kiracılara tahliye için makul süre tanınması ve varsa kira yardımı koşullarının netleştirilmesi gerekir. Sözleşme hükümlerinin avukat incelemesinden geçmesi ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkları önemli ölçüde azaltır.
WhatsApp'tan nasıl bilgi alabilirim?Kira tahliyesi, tespit davası veya artış itirazı konularında durumu kısaca WhatsApp'tan yazın; avukatımız en kısa sürede dönüş yapar.
