Sık Sorulan Sorular
Eyüpsultan'da tahliye davası hangi mahkemede açılır?1 Eylül 2025'ten bu yana Eyüpsultan'da bir konut veya işyerinin tahliyesi gündeme geldiğinde başvurulacak yer, Gaziosmanpaşa Adliyesi bünyesindeki Sulh Hukuk Mahkemeleri'dir.
Eyüpsultan'da kira artışına nasıl itiraz edilir?Kira artışı yasal sınırı aştığında başvurulacak yol, Gaziosmanpaşa Adliyesi Sulh Hukuk Mahkemesi'nde kira tespit davası açmaktır; hâkim hak ve nesafet ilkesini gözeterek yeni bedeli tayin eder.
Eyüpsultan'ın hangi mahallelerinde kira hizmeti veriyorsunuz?Eyüpsultan Merkez, Nişanca, Alibeyköy, Silahtarağa ve Göktürk'ü de içine alacak şekilde ilçenin her mahallesinde konut ve işyeri kira uyuşmazlıklarında müvekkil temsil ediyoruz.
Kiracıyı tahliye etmek için hangi mahkemeye başvurmak gerekir?Bu davalarda görevli mahkeme her zaman Sulh Hukuk Mahkemesi'dir. Taşınmazın Eyüpsultan'da olması hâlinde yetki, 1 Eylül 2025'ten bu yana Gaziosmanpaşa Adliyesi Sulh Hukuk Mahkemesi'ndedir.
Eyüpsultan'da kira tahliye davası hangi mahkemede görülür?Sulh Hukuk Mahkemesi, Eyüpsultan'daki kira tahliye davalarının görüldüğü mahkemedir. Tebligat süreleri ve dosya yoğunluğu süreyi uzatabilir; yine de usulüne uygun hazırlık daha hızlı bir sonuç sağlar.
Fahiş kira artışına itiraz etmek için ne yapmalıyım?TÜFE oranını aşan artış taleplerini reddedip noter ihtarnamesiyle itiraz edebilirsiniz. Eski kira miktarını ödemeye devam etmek kritiktir; gerekirse kira tespit davası açılabilir.
Kira tespit davası nedir ve ne zaman açılır?Piyasa değerinden önemli ölçüde sapan kira bedelinin mahkemece belirlenmesi için açılır. Kira sözleşmesinin yenileme tarihinden en az 30 gün önce dava açılması ya da önceden ihtarname gönderilmesi gerekir.
Göktürk veya Alibeyköy'deki bir kiracım kira borcunu ödemiyor, ne yapabilirim?İlk aşamada icra takibiyle ödeme emri gönderilir. Kiracınız buna karşın ödeme yapmazsa, hem birikmiş alacağı tahsil etmeyi hem de temerrüt nedeniyle tahliyeyi aynı dosyada talep edebilirsiniz.
10 yıllık kiracıyı tahliye edebilir miyim?TBK m.347 uyarınca 10 yıllık uzama süresi dolan sözleşmede ev sahibi, her yıl sona ermesinden 3 ay önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Mahkeme kararı gerekmez.
Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye isteyebilir mi?Evet. Ev sahibi, kendisi veya birinci derece yakınları için konutu kullanma ihtiyacı doğduğunda tahliye davası açabilir. İhtiyacın gerçek ve samimi olması şart olup aksinin tespiti halinde tazminat yükümlülüğü doğar.
5 yıllık kiracı için kira tespit davası açılabilir mi?Evet. TBK m.344/3 uyarınca kira ilişkisi 5 yılı doldurunca hâkim, TÜFE'den bağımsız biçimde emsal kiralar ve ekonomik koşullar ışığında hakkaniyete uygun yeni bedeli belirleyebilir.
Kira sözleşmesi bitmeden tahliye mümkün mü?Kural olarak kira süresi dolmadan tahliye mümkün değildir. Ancak kiracının sözleşmeden doğan yükümlülükleri ağır biçimde ihlal etmesi (kira borcu, kullanım şekli) veya tahliye taahhüdü bulunması hâlinde erken tahliye talep edilebilir.
Eyüpsultan'da yeni gelişen konut piyasasında kira tespit davası nasıl açılır?Göktürk gibi hızla gelişen bölgelerde yasal artış oranının üzerindeki bir talebe karşı önce çevredeki emsal kira bedelleri araştırılır; bu araştırma sonucunda kira tespit davası açılabilir.
