Sık Sorulan Sorular
Esenler'de kira tahliye davası hangi mahkemede görülür?Esenler'in bağımsız bir adliyesi bulunmadığından kira tahliye, kira tespit ve kira alacağı davaları Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür. Büromuz Bakırköy Adliyesi'nin tam karşısında olduğundan bu davalarda hızlı ve etkin temsil sağlıyoruz.
Yabancı uyruklu kiracıyı tahliye etmek farklı mı?Esenler'in kozmopolit nüfusu nedeniyle yabancı uyruklu kiracı uyuşmazlıkları sıkça yaşanmaktadır. Kira sözleşmesinin dili, geçerlilik koşulları ve tebligat usulü bu davalarda özel önem taşır.
Kira tahliye davası ne kadar sürer?Tahliyeye ilişkin ihtarname kesinleşmiş ve kiracı itiraz etmezse icra yoluyla 1–3 ayda tamamlanabilir. Dava yolunda ise Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesi'nde ortalama 6–12 ay sürmektedir; yabancı uyruklu taraf olduğunda tebligat süreçleri bu süreyi uzatabilir.
Fahiş kira artışına itiraz etmek için ne yapmalıyım?TÜFE oranını aşan artış taleplerini reddedip noter ihtarnamesiyle itiraz edebilirsiniz. Eski kira miktarını ödemeye devam etmek kritiktir; gerekirse kira tespit davası açılabilir.
Kira tespit davası nedir ve ne zaman açılır?Piyasa değerinden önemli ölçüde sapan kira bedelinin mahkemece belirlenmesi için açılır. Kira sözleşmesinin yenileme tarihinden en az 30 gün önce dava açılması ya da önceden ihtarname gönderilmesi gerekir.
Kiracı kira borcunu ödemiyorsa ne yapabilirim?Aynı kira yılı içinde iki kez noter ihtarnamesiyle ödeme ihtar edilmesi ve kiracının ödememesi hâlinde (iki haklı ihtar yöntemi) kira yılı sonunda tahliye davası açılabilir. Kira alacakları için icra takibi de başlatılabilir.
10 yıllık kiracıyı tahliye edebilir miyim?TBK m.347 uyarınca 10 yıllık uzama süresi dolan sözleşmede ev sahibi, her yıl sona ermesinden 3 ay önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Mahkeme kararı gerekmez.
Esenler Otogarı çevresindeki işyeri kiralarında tahliye nasıl işler?Otogar çevresindeki nakliye, kargo ve ticari işletme kiralarında işyeri kirasına özgü fesih bildirimi süreleri uygulanır. Menderes ve Turgut Reis mahallelerindeki ticari kiracılarla yaşanan uyuşmazlıklarda sözleşme hükümleri ve fiilî kullanım durumu birlikte değerlendirilmelidir.
WhatsApp'tan nasıl bilgi alabilirim?Kira tahliyesi, tespit davası veya artış itirazı konularında durumu kısaca WhatsApp'tan yazın; avukatımız en kısa sürede dönüş yapar.
