Kira tahliyesi, kira tespit davası, fahiş artış itirazı ve kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarında Büyükçekmece Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde hızlı ve hukuki temsil.
Büyükçekmece'nin göl ve sahil kıyısındaki yoğun kiralık konut ve sayfiye piyasası, kira tespit ve tahliye davalarını sık gündeme getirmektedir. Bu davalar, ilçenin kendi adliyesi olan Büyükçekmece Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde hem ev sahibi hem kiracı taraf için yürütülmektedir.
Kira & Tahliye Hizmetlerimiz
Ev sahibi veya kiracı — Büyükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nde her iki taraf için tam destek
Kira borcu, ihtiyaç, tahliye taahhüdü veya 10 yıllık uzama süresi: tahliye sebebi ne olursa olsun Büyükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi önünde hızlı ve etkin temsil sağlanır.
Kumburgaz ve Alkent 2000 gibi sahil bölgelerinde emsal kira verileri toplanarak, piyasa rayicinden ciddi şekilde sapan kira bedelinin mahkeme eliyle yeniden belirlenmesi sağlanır.
Kira artışı TÜFE sınırının üzerinde talep edildiğinde kiracı haklarının savunulması sağlanır; ihtarname gönderimi, kira tespit davası ve müzakere süreci bu savunmanın parçalarıdır.
Ödenmeyen kira bedelleri icra takibiyle tahsil edilir; bu süreçte maaş haczinden banka hesabı ve taşınmaz haczine kadar tüm tahsilat yolları takip edilerek temsil sağlanır.
Tahliye Sürecinde 4 Kritik Adım
Hatalı adım telafi edilemez — her aşamayı doğru yönetin
Kira borcu, ihtiyaç, yeniden inşa veya 10 yıllık uzama gibi tahliye sebeplerine göre izlenecek hukuki yol ve süreler netleştirilir.
Kiracıya tebliğ edilen noter ihtarnamesiyle ödeme ya da tahliye talep edilir; ihtarın içeriği ve tarihi ilerideki dava için belirleyicidir.
Kiracı tahliye etmezse Büyükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası ya da taahhüde dayalı icra takibi başlatılır.
Mahkeme kararının kesinleşmesi ve icra emrinin tebliğinin ardından icra müdürlüğü eşliğinde zorla tahliye gerçekleştirilir.
İlgili mevzuat: TBK m.299 (kira sözleşmesi), m.344 (kira bedelinin belirlenmesi) ve m.350-352 (tahliye sebepleri) hükümleri esas alınır.
Hizmet Alanlarımız
Büyükçekmece'de kira ve gayrimenkul hukukunun tüm alanlarında
Kira Uyuşmazlığınızı Çözelim
Tahliye, tespit veya artış itirazı için süreler kritiktir. Bugün iletişime geçin.
Büyükçekmece'de Kira Uyuşmazlıklarının Yerel Boyutu
Büyükçekmece, göl ve Marmara kıyısı boyunca hem yıl boyu yerleşik konut hem yazlık/sayfiye niteliğinde konut barındırır; bu çeşitlilik kira tespiti, fahiş artış itirazı, tahliye ve depozito uyuşmazlıklarını sık gündeme getirir.
İlçedeki üniversite çevresinde öğrenci kiracı yoğunluğu da ayrı bir kira piyasası oluşturur. Emsal kira araştırması tespit davalarında belirleyicidir; kira tespit, alacak ve tahliye davaları Büyükçekmece Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür.
Diğer Hizmet Alanlarımız
Sık Sorulan Sorular
Kira tahliye, kira tespit ve kira alacağı uyuşmazlıklarının üçü de aynı mercide çözülür: Büyükçekmece kendi adliyesine sahip olduğundan bu davalar doğrudan Büyükçekmece Adliyesi çatısı altındaki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür, başka bir ilçeye sevk gerekmez.
Süre seçilen yola göre değişir. İcra yolu tercih edilip kiracı itiraz etmezse ve ihtarname kesinleşmişse 1–3 ay içinde tahliye tamamlanabilir; mahkeme yoluna gidildiğinde ise Büyükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nde süreç ortalama 6–12 ayı bulmaktadır.
Öncelikle eski kira bedelini ödemeye devam etmeniz önemlidir; bu, hakkınızı korur. TÜFE oranının üzerindeki bir artış talebi geldiğinde bunu kabul etmeyip noter kanalıyla itiraz ihtarnamesi gönderebilir, sonuç alınamazsa kira tespit davasına başvurabilirsiniz.
Bu dava, mevcut kira bedelinin artık piyasa rayicini yansıtmadığı durumlarda mahkemeden güncel bir bedel tespiti istenmesidir; açılış için kira yenileme tarihinden en az 30 gün önce başvurulmuş olması gerekir. Özellikle Kumburgaz ve Alkent 2000 gibi göl ve sahil kıyısındaki bölgelerde emsal kira karşılaştırması davanın sonucunu doğrudan belirler.
İki ayrı yol izlenebilir: birincisi, ödenmeyen kira alacağı için doğrudan icra takibi başlatmaktır. İkincisi, iki haklı ihtar yöntemidir; aynı kira yılında iki kez noter aracılığıyla ödeme ihtarı gönderilip kiracı yine de ödemezse, kira yılının sonunda tahliye davası açma hakkı doğar.
Evet, ancak belirli bir usul izlenmesi şartıyla. Sözleşme TBK m.347'de öngörülen 10 yıllık uzama süresini doldurduysa, ev sahibi mahkemeye başvurmaksızın, her uzama yılının bitiminden 3 ay önce yazılı bildirim göndererek sözleşmeyi tek taraflı feshedebilir.
Evet, bu mümkündür; ancak ihtiyacın gerçek ve samimi olması aranır. Ev sahibi kendisi ya da birinci derece yakınları için konuta ihtiyaç duyduğunda tahliye davası açabilir, fakat ihtiyacın göstermelik olduğu sonradan anlaşılırsa tazminat ödemekle yükümlü olur.
Toplu taşıma tercih edilirse metrobüs ve şehir içi otobüs hatları adliyeye doğrudan erişim sağlar; özel araçla gelenler için ise TEM, E-5 ve sahil yolu bağlantıları kullanılabilir.
WhatsApp üzerinden ulaştığınızda kira tahliyesi, tespit davası ya da artış itirazına ilişkin durumunuzu kısaca özetlemeniz yeterlidir; ekibimiz talebinizi değerlendirip size en kısa sürede geri dönüş sağlar.
Öğrenci kiracılar için ayrı bir hukuki rejim yoktur; sözleşmeye genel kira hukuku hükümleri aynen uygulanır. Depozito iadesi, erken tahliye veya kira artışı gibi anlaşmazlıklarda izlenecek yol da değişmez: ihtarname gönderimi, gerekirse kira tespit davası ve icra takibi aynı şekilde işletilir.
Kanunda sayılan belirli sebeplerin varlığı hâlinde tahliye mümkündür: kira borcunun ödenmemesi, tahliye taahhüdünün varlığı, ev sahibinin ihtiyacı veya sözleşmeye aykırı davranış bunların başlıcalarıdır. Bu sebeplerden birine dayanılarak usulüne uygun ihtar gönderildikten sonra dava ya da icra yoluyla tahliye gerçekleştirilir.
Kira uyuşmazlıklarında süreler kritiktir. Durumunuzu değerlendirmek için bugün iletişime geçin.