Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Nedir?

Ortaklığın Giderilmesi Nedir?

Ortaklığın giderilmesi — eski adıyla izale-i şuyu — birden fazla kişinin paylı veya elbirliği mülkiyeti halinde sahip olduğu bir mal üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesini sağlayan davadır. En çok, miras yoluyla intikal eden ve mirasçılar arasında bölünemeyen taşınmazlarda karşımıza çıkar. Amaç, paydaşları ortaklık ilişkisinden kurtararak her birine payının karşılığını vermektir.

İki Yöntem: Aynen Taksim ve Satış

Ortaklık iki şekilde giderilebilir:

Aynen taksim: Taşınmazın fiilen bölünerek paydaşlara dağıtılmasıdır. Önceliklidir; ancak bölünme taşınmazın değerini önemli ölçüde düşürecekse veya fiilen mümkün değilse uygulanamaz.
Satış suretiyle paylaşma: Aynen bölünme mümkün olmadığında taşınmaz açık artırmayla satılır; elde edilen bedel paylar oranında dağıtılır.

📌 Bilinmesi Gereken: Paydaşlardan her biri kural olarak her zaman ortaklığın giderilmesini isteyebilir; diğer paydaşların onayı gerekmez. Sözleşmeyle ortaklığın belirli bir süre sürdürülmesi kararlaştırılmışsa bu istisna oluşturabilir.

Dava Süreci ve Satış

Dava, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır ve tüm paydaşların davaya dahil edilmesi gerekir. Mahkeme, taşınmazın aynen bölünüp bölünemeyeceğini bilirkişi marifetiyle inceler. Satışa karar verilirse, satış memurluğu veya icra dairesi aracılığıyla açık artırma (ihale) yapılır.

⚠️ Kritik Nokta: Satışta taşınmaz, paydaşlar dışındaki üçüncü kişilere de satılabilir. Taşınmazı elinde tutmak isteyen paydaşların ihaleye katılması ve değerin doğru tespiti için sürecin yakından takip edilmesi büyük önem taşır.

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası nedir?

Birden fazla kişinin paylı veya elbirliği halinde malik olduğu bir mal üzerindeki ortaklığın, paylaştırma ya da satış yoluyla sona erdirilmesi için açılan davadır. Sıklıkla miras kalan taşınmazlarda gündeme gelir.

Dava hangi mahkemede açılır?

Ortaklığın giderilmesi davası, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Davaya tüm paydaşların dahil edilmesi zorunludur.

Bir paydaş istemese ortaklık giderilebilir mi?

Evet. Paydaşlardan her biri, kural olarak her zaman ortaklığın giderilmesini isteyebilir. Diğer paydaşların rızası gerekmez; ortaklık mahkeme kararıyla sona erdirilir.

Aynen taksim mi yoksa satış mı yapılır?

Öncelik aynen taksimdedir; taşınmazın paydaşlar arasında fiilen bölünmesi mümkün ve hakkaniyete uygunsa bu yola gidilir. Aynen bölünme mümkün değilse veya değer kaybına yol açacaksa, taşınmaz açık artırmayla satılır ve bedeli paylar oranında dağıtılır.

Satış nasıl yapılır?

Mahkeme satışa karar verirse, satış memuru ya da icra dairesi aracılığıyla açık artırma (ihale) düzenlenir. Satıştan elde edilen bedel, masraflar düşüldükten sonra paydaşlara payları oranında ödenir.

Av. Mert Anıl Güler, LL.M.

Gayrimenkul ve miras hukuku, ortaklığın giderilmesi, tapu iptali ve ecrimisil davalarında danışmanlık ve müvekkil temsili. İstanbul Barosu, Bakırköy.

Ortaklığın Giderilmesi Sürecinde Yanınızdayız

Paydaşı olduğunuz taşınmazda haklarınızı korumak ve süreci doğru yürütmek için hukuki destek alın.

İletişime Geçin →