Ortaklığın Giderilmesi Nedir?
Ortaklığın giderilmesi, eski adıyla izale-i şuyu, birden fazla kişinin paylı veya elbirliği mülkiyeti halinde sahip olduğu bir mal üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesini sağlayan davadır. En çok, miras yoluyla intikal eden ve mirasçılar arasında bölünemeyen taşınmazlarda karşımıza çıkar. Amaç, paydaşları ortaklık ilişkisinden kurtararak her birine payının karşılığını vermektir.
İki Yöntem: Aynen Taksim ve Satış
Ortaklık iki şekilde giderilebilir:
| Yöntem | Nasıl İşler | Ne Zaman Uygulanır |
|---|---|---|
| Aynen taksim | Taşınmaz fiilen bölünüp paydaşlara dağıtılır | Bölünme mümkünse ve değer kaybı doğurmuyorsa (öncelikli) |
| Satış suretiyle | Açık artırmayla satılır, bedel paylar oranında dağıtılır | Aynen bölünme mümkün değilse |
Dava Süreci ve Satış
Dava, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır ve tüm paydaşların davaya dahil edilmesi gerekir. Mahkeme, taşınmazın aynen bölünüp bölünemeyeceğini bilirkişi marifetiyle inceler. Satışa karar verilirse, satış memurluğu veya icra dairesi aracılığıyla açık artırma (ihale) yapılır.
Birden fazla kişinin paylı veya elbirliği halinde malik olduğu bir mal üzerindeki ortaklığın, paylaştırma ya da satış yoluyla sona erdirilmesi için açılan davadır. Sıklıkla miras kalan taşınmazlarda gündeme gelir.
Ortaklığın giderilmesi davası, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Davaya tüm paydaşların dahil edilmesi zorunludur.
Evet. Paydaşlardan her biri, kural olarak her zaman ortaklığın giderilmesini isteyebilir. Diğer paydaşların rızası gerekmez; ortaklık mahkeme kararıyla sona erdirilir.
Öncelik aynen taksimdedir; taşınmazın paydaşlar arasında fiilen bölünmesi mümkün ve hakkaniyete uygunsa bu yola gidilir. Aynen bölünme mümkün değilse veya değer kaybına yol açacaksa, taşınmaz açık artırmayla satılır ve bedeli paylar oranında dağıtılır.
Mahkeme satışa karar verirse, satış memuru ya da icra dairesi aracılığıyla açık artırma (ihale) düzenlenir. Satıştan elde edilen bedel, masraflar düşüldükten sonra paydaşlara payları oranında ödenir.
Ortaklığın Giderilmesi Süreci İçin Hukuki Danışmanlık
Paydaşı olduğunuz taşınmazda haklarınızı korumak ve süreci doğru yürütmek için hukuki destek alın.