2026 İstisna Tutarı
Gerçek kişilerin elde ettiği gayrimenkul değer artış kazançlarına uygulanan istisna tutarı, 2026 yılı için 150.000 TL'ye yükseltilmiştir. Bu tutarın altında kalan kazançlar için gelir vergisi beyanı gerekmemektedir.
5 Yıl Kuralı: Tam İstisna
Bir taşınmaz, edinim tarihinden itibaren 5 yıldan fazla elde tutulduktan sonra satılırsa, elde edilen kazanç istisna tutarına bakılmaksızın gelir vergisinden tamamen istisnadır. Bu, Türk vergi sisteminde uzun vadeli gayrimenkul yatırımını teşvik eden köklü bir kuraldır (Gelir Vergisi Kanunu mük. m.80).
5 Yıldan Önce Satışta İstisna Nasıl Uygulanır?
5 yıl dolmadan yapılan satışlarda, öncelikle satış bedelinden endekslenmiş maliyet bedeli ve varsa satışa ilişkin giderler düşülerek net kazanç hesaplanır. Bu net kazançtan 150.000 TL'lik istisna düşüldükten sonra kalan tutar üzerine gelir vergisi tarifesi uygulanır.
Miras veya Bağış Yoluyla Edinilen Taşınmazlar
Miras veya bağış yoluyla edinilen taşınmazların satışında değer artış kazancı hesaplanmaz; bu tür intikaller değer artış kazancı vergisinin kapsamı dışındadır. Ancak bu istisna, taşınmazın ivazlı (bedel karşılığı) devrini kapsamaz.
2026 yılında elde edilen gayrimenkul değer artış kazançlarında istisna tutarı 150.000 TL'dir. Bu tutarın altındaki kazanç için gelir vergisi beyanı gerekmez.
Hayır. Bir taşınmaz edinim tarihinden itibaren 5 yıldan fazla elde tutulduktan sonra satılırsa, elde edilen kazanç istisna tutarına bakılmaksızın gelir vergisinden tamamen istisnadır.
Satış bedelinden, endekslenmiş maliyet bedeli ve varsa satışla ilgili giderler düşülerek net kazanç bulunur. Bu kazançtan 150.000 TL istisna düşüldükten sonra kalan tutar üzerinden gelir vergisi hesaplanır.
Evet. 5 yıl dolmadan satılan ve istisna tutarını aşan kazanç elde edilen taşınmazlar için, satışın gerçekleştiği yılı takip eden yılın Mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesi verilmesi gerekir.
Gayrimenkul Satışınızı Vergi Açısından Değerlendirin
Taşınmaz satışından doğan vergi yükümlülükleriniz için hukuki destek alın.