Beylikdüzü'nün sahil şeridindeki rezidans yoğunluğu, kira tespiti ve fahiş artış uyuşmazlıklarını sık gündeme getirmektedir. Davalar Büyükçekmece Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde TBK kira hükümlerine hâkim bir yaklaşımla yürütülmektedir.
Kira tahliyesi, kira tespit davası, fahiş artış itirazı ve kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarında Büyükçekmece Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde hızlı ve hukuki temsil.
Beylikdüzü'nün sahil şeridindeki rezidans yoğunluğu, kira tespiti ve fahiş artış uyuşmazlıklarını sık gündeme getirmektedir. Davalar Büyükçekmece Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde TBK kira hükümlerine hâkim bir yaklaşımla yürütülmektedir.
Kira & Tahliye Hizmetlerimiz
Ev sahibi veya kiracı — Büyükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nde her iki taraf için tam destek
Kira borcu, ihtiyaç, tahliye taahhüdü ve 10 yıllık uzama gibi her tahliye sebebinde Büyükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nde hızlı temsil.
Piyasa değerinden önemli ölçüde sapan kira bedelinin mahkemece yeniden belirlenmesi. Kavaklı ve Sahil gibi yoğun mahallelerde emsal kira araştırması.
TÜFE sınırını aşan kira artışı taleplerinde kiracı hakları savunusu. İhtarname, kira tespit davası ve hukuki müzakere desteği.
Ödenmemiş kira bedellerinin icra yoluyla tahsili. Maaş, banka hesabı ve taşınmaz haczi dahil tüm tahsilat sürecinde temsil.
Tahliye Sürecinde 4 Kritik Adım
Hatalı adım telafi edilemez — her aşamayı doğru yönetin
Kira borcu, ihtiyaç, yeniden inşa veya 10 yıllık uzama gibi tahliye sebeplerine göre izlenecek hukuki yol ve süreler netleştirilir.
Kiracıya tebliğ edilen noter ihtarnamesiyle ödeme ya da tahliye talep edilir; ihtarın içeriği ve tarihi ilerideki dava için belirleyicidir.
Kiracı tahliye etmezse Büyükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası ya da taahhüde dayalı icra takibi başlatılır.
Mahkeme kararının kesinleşmesi ve icra emrinin tebliğinin ardından icra müdürlüğü eşliğinde zorla tahliye gerçekleştirilir.
İlgili mevzuat: TBK m.299 (kira sözleşmesi), m.344 (kira bedelinin belirlenmesi) ve m.350-352 (tahliye sebepleri) hükümleri esas alınır.
Hizmet Alanlarımız
Beylikdüzü'nde kira ve gayrimenkul hukukunun tüm alanlarında
Kira Uyuşmazlığınızı Çözelim
Tahliye, tespit veya artış itirazı için süreler kritiktir. Bugün iletişime geçin.
Beylikdüzü'nde Kira Uyuşmazlıklarının Yerel Boyutu
Beylikdüzü'nün site ve rezidans ağırlıklı konut piyasası, kira uyuşmazlıklarında kira tespiti, fahiş artış itirazı ve tahliye taleplerini gündeme getirir. Yüksek kira seviyeleri, emsal kira araştırmasını önemli kılar.
Kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk aranır; kira tespit, alacak ve tahliye davaları Büyükçekmece Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür.
Diğer Hizmet Alanlarımız
Sık Sorulan Sorular
Beylikdüzü'ndeki kira tahliye, kira tespit ve kira alacağı davaları, ilçenin Büyükçekmece Adliyesi yargı çevresinde yer alması sebebiyle bu adliyedeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür; kira uyuşmazlıkları bölgede sık karşılaşılan bir durumdur.
Tahliyeye ilişkin ihtarname kesinleşmiş ve kiracı itiraz etmezse icra yoluyla 1–3 ayda tamamlanabilir. Dava yolunda ise Büyükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nde ortalama 6–12 ay sürmektedir.
TÜFE oranını aşan artış taleplerini reddedip noter ihtarnamesiyle itiraz edebilirsiniz. Eski kira miktarını ödemeye devam etmek kritiktir; gerekirse kira tespit davası açılabilir.
Mahkemenin kira bedelini yeniden belirlemesi, bedelin piyasa değerinden önemli ölçüde saptığı durumlarda talep edilir; bu dava için son tarih kira yenileme gününden 30 gün öncesidir. Kavaklı, Sahil ve Adnan Kahveci gibi yoğun mahallelerde emsal kira araştırması sonucu doğrudan etkiler.
Aynı kira yılı içinde iki kez noter ihtarnamesiyle ödeme ihtar edilmesi ve kiracının ödememesi hâlinde (iki haklı ihtar yöntemi) kira yılı sonunda tahliye davası açılabilir. Kira alacakları için icra takibi de başlatılabilir.
TBK m.347 uyarınca 10 yıllık uzama süresi dolan sözleşmede ev sahibi, her yıl sona ermesinden 3 ay önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Mahkeme kararı gerekmez.
Evet. Ev sahibi, kendisi veya birinci derece yakınları için konutu kullanma ihtiyacı doğduğunda tahliye davası açabilir. İhtiyacın gerçek ve samimi olması şart olup aksinin tespiti halinde tazminat yükümlülüğü doğar.
Beylikdüzü'nden adliyeye metrobüs hattıyla ya da E-5/TEM otoyolu üzerinden özel araçla ulaşmak mümkündür. Her iki güzergah da toplu taşıma ve özel araç kullanıcıları için pratik bir erişim sunar.
Kira tahliyesi, tespit davası veya artış itirazı konularında durumu kısaca WhatsApp'tan yazın; avukatımız en kısa sürede dönüş yapar.
Yasal artış oranını aşan talepler için kira tespit davası açılabilir; emsal kira araştırmasıyla hâkim uygun bedeli belirler.
Kira borcunun ödenmemesi, tahliye taahhüdü, ihtiyaç veya sözleşmeye aykırılık gibi sebeplerle usulüne uygun ihtar ve dava/icra yoluyla tahliye sağlanabilir.
Kira uyuşmazlıklarında süreler kritiktir. Durumunuzu değerlendirmek için bugün iletişime geçin.