Sık Sorulan Sorular
Beşiktaş'ta tahliye davası hangi mahkemede açılır?Sulh Hukuk Mahkemeleri, konut ve işyeri ayrımı yapılmaksızın tüm tahliye davalarına bakar; Beşiktaş'tan açılan dosyalar da Şişli sınırları içindeki Çağlayan'da, İstanbul Adliyesi bünyesinde görülür.
Beşiktaş'ta kira artışına nasıl itiraz edilir?Kira artışı yasal sınırın üzerindeyse başvurulacak yol kira tespit davasıdır; Beşiktaş Sulh Hukuk Mahkemesi'ne taşınan bu davada hâkim, hak ve nesafet ilkesi çerçevesinde yeni kirayı belirler.
Beşiktaş hangi mahallelerinde kira hizmeti veriyorsunuz?Beşiktaş sınırları içindeki her mahalle hizmet kapsamımızdadır; Bebek, Etiler, Levent, Ortaköy ve Gayrettepe başta olmak üzere ilçenin tamamında konut ve işyeri kira uyuşmazlıklarında temsil veriyoruz.
Kiracıyı tahliye etmek için hangi mahkemeye başvurmak gerekir?Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi'dir. Taşınmaz Beşiktaş'ta veya aynı yargı çevresini paylaşan Şişli, Beyoğlu, Kağıthane ile Sarıyer'de bulunuyorsa yetki Beşiktaş Sulh Hukuk Mahkemesi'ne aittir.
Beşiktaş'ta kira tahliye davası hangi mahkemede görülür?Görev Sulh Hukuk Mahkemesi'ndedir. Süre dosya yoğunluğu ve tebligat işlemlerine göre değişse de, Beşiktaş'ta usulüne uygun hazırlanmış bir dosya genellikle daha kısa sürede sonuçlanır.
Fahiş kira artışına itiraz etmek için ne yapmalıyım?TÜFE oranını aşan artış taleplerini reddedip noter ihtarnamesiyle itiraz edebilirsiniz. Eski kira miktarını ödemeye devam etmek kritiktir; gerekirse kira tespit davası açılabilir.
Kira tespit davası nedir ve ne zaman açılır?Piyasa değerinden önemli ölçüde sapan kira bedelinin mahkemece belirlenmesi için açılır. Kira sözleşmesinin yenileme tarihinden en az 30 gün önce dava açılması ya da önceden ihtarname gönderilmesi gerekir.
Bebek veya Etiler'deki bir kiracım kira borcunu ödemiyor, ne yapabilirim?İlk adım icra dairesi üzerinden ödeme emri göndermektir. Bebek veya Etiler'deki kiracı yine de ödeme yapmazsa hem birikmiş alacağın tahsilini hem de temerrüt nedeniyle tahliyeyi aynı anda talep edebilirsiniz.
10 yıllık kiracıyı tahliye edebilir miyim?TBK m.347 uyarınca 10 yıllık uzama süresi dolan sözleşmede ev sahibi, her yıl sona ermesinden 3 ay önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Mahkeme kararı gerekmez.
Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye isteyebilir mi?Evet. Ev sahibi, kendisi veya birinci derece yakınları için konutu kullanma ihtiyacı doğduğunda tahliye davası açabilir. İhtiyacın gerçek ve samimi olması şart olup aksinin tespiti halinde tazminat yükümlülüğü doğar.
5 yıllık kiracı için kira tespit davası açılabilir mi?Evet. TBK m.344/3 uyarınca kira ilişkisi 5 yılı doldurunca hâkim, TÜFE'den bağımsız biçimde emsal kiralar ve ekonomik koşullar ışığında hakkaniyete uygun yeni bedeli belirleyebilir.
Kira sözleşmesi bitmeden tahliye mümkün mü?Kural olarak kira süresi dolmadan tahliye mümkün değildir. Ancak kiracının sözleşmeden doğan yükümlülükleri ağır biçimde ihlal etmesi (kira borcu, kullanım şekli) veya tahliye taahhüdü bulunması hâlinde erken tahliye talep edilebilir.
Beşiktaş'ta kısa süreli (günlük/haftalık) kiralamalarda uyuşmazlık nasıl çözülür?Kısa süreli kiralamalar farklı mevzuata tabi olabilir; sözleşme hükümleri ve ilgili düzenlemeler birlikte değerlendirilerek uyuşmazlık çözülür.
Kiracının depozitoyu geri alması için ne gerekir?Kiralananın hasarsız ve sözleşmeye uygun şekilde teslim edilmesi hâlinde depozito talep edilebilir; ihtilaf halinde dava veya icra yoluna gidilebilir.
