Sık Sorulan Sorular
Bayrampaşa'da tahliye davası hangi mahkemede açılır?Konut olsun işyeri olsun, Bayrampaşa'daki tahliye davalarının görüleceği yer bellidir: Şişli sınırları içinde kalan Çağlayan'daki İstanbul Adliyesi bünyesindeki Sulh Hukuk Mahkemeleri.
Bayrampaşa'da kira artışına nasıl itiraz edilir?Yasal sınırın üzerindeki bir artış talebine karşı kira tespit davası açmak mümkündür; mahkeme yeni kirayı hak ve nesafet ilkesine göre belirler.
Bayrampaşa'nın hangi mahallelerinde kira hizmeti veriyorsunuz?Altıntepsi, Cevatpaşa, Kartaltepe, Terazidere, Vatan ve Yıldırım dahil Bayrampaşa'nın her mahallesinde konut ve işyeri kira uyuşmazlıklarında temsil sağlanmaktadır.
Kiracıyı tahliye etmek için hangi mahkemeye başvurmak gerekir?Bayrampaşa'daki taşınmazlar için yetkili mahkeme, İstanbul Adliyesi (Çağlayan) bünyesindeki Sulh Hukuk Mahkemesi'dir; kira tahliye davalarının görüldüğü yer her durumda budur.
Fahiş kira artışına itiraz etmek için ne yapmalıyım?TÜFE oranını aşan artış taleplerini reddedip noter ihtarnamesiyle itiraz edebilirsiniz. Eski kira miktarını ödemeye devam etmek önemlidir; gerekirse kira tespit davası açılabilir.
Kira tespit davası nedir, ne zaman açılır?Piyasa değerinden önemli ölçüde sapan kira bedelinin mahkemece belirlenmesi için açılır. Sözleşmenin yenileme tarihinden en az 30 gün önce dava açılması ya da önceden ihtarname gönderilmesi gerekir.
Bayrampaşa'daki bir kiracım kira borcunu ödemiyor, ne yapabilirim?Önce icra takibi başlatılıp ödeme emri gönderilmelidir. Ödeme yine yapılmazsa, hem alacağın tahsilini hem de temerrüde dayalı tahliyeyi birlikte talep edebilirsiniz.
10 yıllık kiracıyı tahliye edebilir miyim?TBK m.347 uyarınca 10 yıllık uzama süresi dolan sözleşmede ev sahibi, her yıl sona ermesinden 3 ay önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir; mahkeme kararı gerekmez.
Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye isteyebilir mi?Evet. Ev sahibi, kendisi veya birinci derece yakınları için konutu kullanma ihtiyacı doğduğunda tahliye davası açabilir; ihtiyacın gerçek ve samimi olması şarttır, aksi tespit edilirse tazminat yükümlülüğü doğar.
5 yıllık kiracı için kira tespit davası açılabilir mi?Evet. TBK m.344/3 uyarınca kira ilişkisi 5 yılı doldurunca hâkim, TÜFE'den bağımsız biçimde emsal kiralar ve ekonomik koşullar ışığında hakkaniyete uygun yeni bedeli belirleyebilir.
Kira sözleşmesi bitmeden tahliye mümkün mü?Kural olarak kira süresi dolmadan tahliye mümkün değildir. Ancak kiracının yükümlülüklerini ağır biçimde ihlal etmesi (kira borcu, kullanım şekli) veya tahliye taahhüdü bulunması halinde erken tahliye talep edilebilir.
Bayrampaşa'daki atölye ve dükkan niteliğindeki işyerlerinde kira uyuşmazlığı nasıl çözülür?İşyeri kira uyuşmazlıkları da konut kirasına benzer şekilde Sulh Hukuk Mahkemesi'nin görev alanındadır; kira tespiti ve tahliye talepleri aynı usul çerçevesinde ele alınır.
Kira tespit davasında emsal bedel nasıl belirlenir?Bölgedeki benzer nitelikteki taşınmazların kira bedelleri araştırılarak hâkim uygun bedeli belirler.
Depozito (güvence bedeli) iadesi konusunda uyuşmazlık çıkarsa ne yapılır?Kiracı, tahliye sonrası taşınmazın hasarsız teslim edildiğini ispatlayarak depozitonun iadesini talep edebilir; anlaşmazlık halinde icra takibi veya dava yoluna başvurulabilir.
