Bayrampaşa'nın eski yapı stoklu konut dokusunda tapu iptali, kat mülkiyeti, kentsel dönüşüm ve kira uyuşmazlıklarında hukuki temsil sağlıyoruz.
Bayrampaşa'nın eski yapı stoku, tapu ve imar uyuşmazlıklarında özel bir hukuki dikkat gerektirir. Galatasaray Üniversitesi LL.M. ve İstanbul Üniversitesi doktora adayı olarak Bayrampaşa'daki taşınmaz piyasasına ve yargı pratiğine hâkim bir yaklaşım benimsemektedir.
Gayrimenkul Hukuku Hizmetlerimiz
Bayrampaşa'nın taşınmaz dokusuna uygun hukuki temsil
Sahte vekâlet, muvazaa, hata ve irade sakatlığına dayalı tapu iptali davalarında hukuki temsil.
Kira artışı sınırı ihlali, tahliye davaları, kira tespit ve uyarlama davalarında Sulh Hukuk Mahkemesi'nde temsil.
Riskli yapı tespitine itiraz, bina değerleme anlaşmazlıkları, müteahhit uyuşmazlıkları ve kira yardımı hakları.
Kat malikleri kurulu kararlarına itiraz, ortak gider davaları ve yönetim planı anlaşmazlıklarında danışmanlık ve temsil.
Gayrimenkul Davası 4 Adımda
Tapu incelemesinden yargılama kararına tam kapsamlı destek
Tapu kaydı, bina ruhsatı ve kadastro belgelerini inceleyerek hukuki durumu ve dava şansını değerlendiriyoruz.
Tanık beyanları, ekspertiz raporları ve kadastro kayıtları toplanır; gerekirse ihtiyati tedbir kararı alınır.
Hukuki ihtarname veya dava dilekçesi hazırlanır; arabuluculuk ya da doğrudan dava yolu belirlenir.
Keşif, bilirkişi ve tanık aşamalarıyla mahkeme sürecini tamamlayarak tapu tescilini sağlıyoruz.
Hizmet Verdiğimiz Alanlar
Bayrampaşa ve çevre ilçelerde taşınmaz uyuşmazlıklarında dava takibi
Taşınmaz Uyuşmazlığınızı Bugün Değerlendirin
Tapu belgenizi getirin, WhatsApp'tan bilgi alın.
Bayrampaşa'da Gayrimenkul Hukuku
Bayrampaşa; Altıntepsi, Cevatpaşa, Kartaltepe, Terazidere, Vatan ve Yıldırım mahallelerini kapsayan, eski yapı dokusuna sahip yoğun bir konut alanı ile küçük ölçekli atölye ve imalat işletmelerini bir arada barındıran bir ilçedir. Eyüpsultan, Esenler, Gaziosmanpaşa ve Zeytinburnu ile komşu olup TEM ve E-5 bağlantı yollarına yakınlığıyla merkezi bir konumda yer alır.
Bayrampaşa'da görülecek davalarda yetkili adliye İstanbul Adliyesi'dir (Çağlayan). Bayrampaşa'dan gelen müvekkillerimize bu davalarda temsil hizmeti sunuyoruz.
Diğer Hizmet Alanlarımız
Sık Sorulan Sorular
Bayrampaşa'daki taşınmazlara ilişkin tapu iptali, kat mülkiyeti ve ecrimisil davaları İstanbul Adliyesi (Çağlayan) bünyesindeki hukuk mahkemelerinde, Şişli sınırlarındaki Çağlayan'da görülür.
Tapu devri ve tescil işlemleri taşınmazın bulunduğu yerdeki tapu müdürlüğünde yapılır; hukuki uyuşmazlık halinde dava Çağlayan'daki İstanbul Adliyesi bünyesinde açılır.
Altıntepsi, Cevatpaşa, Kartaltepe, Terazidere, Vatan ve Yıldırım başta olmak üzere Bayrampaşa'nın tüm mahallelerindeki konut ve ticari taşınmaz uyuşmazlıklarında temsil sağlıyoruz.
İstanbul Asliye Hukuk Mahkemesi'nde tapu iptal davaları ortalama 1-2 yıl sürmektedir; keşif, bilirkişi incelemesi ve tanık dinlenmesi süreci etkiler. İhtiyati tedbir kararıyla tapu hareketsiz hale getirilebilir.
Konutlarda yasal kira artış sınırını aşan fark iadesi için Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açılabilir; öncelikle noter ihtarnamesi gönderilmesi ispat kolaylığı sağlar.
Riskli yapı tespitine karşı yasal süre içinde itiraz edilebilir; itiraz reddedilirse yıkım kararına karşı idare mahkemesinde dava açma hakkı doğar, düşük bulunan bina değerlemesine karşı da ayrıca dava açılabilir.
Hissedarlar arasında anlaşma sağlanamıyorsa, İstanbul Adliyesi (Çağlayan) nezdinde ortaklığın giderilmesi davası açılarak taşınmazın satışı veya paylaşımı talep edilebilir.
Öncelikle tapu sicili ile fiili durumu karşılaştıran bir inceleme yapılmalıdır. Hata kadastro veya devir işleminden kaynaklanıyorsa, Bayrampaşa'daki taşınmazlar için İstanbul Adliyesi (Çağlayan) nezdinde tapu iptal ve tescil davası açılabilir.
İşyeri kira uyuşmazlıkları da konut kirasına benzer şekilde Sulh Hukuk Mahkemesi'nin görev alanındadır; Bayrampaşa'daki işyerleri için yetkili adliye İstanbul Adliyesi (Çağlayan)'dir.
Evet. TBK m.347 uyarınca konut kiralarında uzama döneminin 10. yılında ev sahibi herhangi bir gerekçe göstermeksizin sözleşmeyi feshedebilir; ancak bildirim sürelerine (3 ay önceden) dikkat edilmelidir.
Eksik veya ayıplı imalat için sözleşmeden dönme, tazminat veya tamamlama bedeli talep edilebilir; İstanbul Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılacak davada bilirkişi tespit ve keşif süreci izlenir.
Kullanım amacı, kira bedeli artış oranı ve tahliye şartları sözleşmede net biçimde düzenlenmelidir; işyerinin niteliği (atölye, depo, imalathane) sözleşme metninde açıkça belirtilmelidir.
Paydaşlardan biri, diğer paydaşlara karşı izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davası açarak taşınmazın satış yoluyla paylaşılmasını isteyebilir.
Tapu ve kira uyuşmazlıklarında hukuki destek için WhatsApp veya telefon ile bağlanın.