Kira tahliyesi, kira tespit davası, fahiş artış itirazı ve kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarında Küçükçekmece Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde hızlı ve hukuki temsil.
Av. Mert Anıl Güler, Başakşehir'de kira uyuşmazlıklarında hem ev sahibi hem kiracı taraf için hukuki destek sunmaktadır. Başak, Bahçeşehir, Kayabaşı, İkitelli, Güvercintepe ve Ziya Gökalp mahallelerindeki yoğun yapılaşma, kira tespit ve fahiş artış uyuşmazlıklarının sıklığını doğrudan artırmaktadır. Metro M3 ve M9 ile ulaşım sağlanırken, Küçükçekmece Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde TBK kira hükümlerine hâkim akademik altyapıyla temsil sunulmaktadır.
Kira & Tahliye Hizmetlerimiz
Ev sahibi veya kiracı — Küçükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nde her iki taraf için tam destek
Kira borcu, ihtiyaç, tahliye taahhüdü ve 10 yıllık uzama gibi her tahliye sebebinde Küçükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nde hızlı temsil.
Piyasa değerinden önemli ölçüde sapan kira bedelinin mahkemece yeniden belirlenmesi. Bahçeşehir ve Kayabaşı gibi yoğun mahallelerde emsal kira araştırması.
TÜFE sınırını aşan kira artışı taleplerinde kiracı hakları savunusu. İhtarname, kira tespit davası ve hukuki müzakere desteği.
Ödenmemiş kira bedellerinin icra yoluyla tahsili. Maaş, banka hesabı ve taşınmaz haczi dahil tüm tahsilat sürecinde temsil.
Tahliye Sürecinde 4 Kritik Adım
Hatalı adım telafi edilemez — her aşamayı doğru yönetin
Kira borcu, ihtiyaç, yeniden inşa veya 10 yıllık uzama gibi tahliye sebeplerine göre izlenecek hukuki yol ve süreler netleştirilir.
Kiracıya tebliğ edilen noter ihtarnamesiyle ödeme ya da tahliye talep edilir; ihtarın içeriği ve tarihi ilerideki dava için belirleyicidir.
Kiracı tahliye etmezse Küçükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası ya da taahhüde dayalı icra takibi başlatılır.
Mahkeme kararının kesinleşmesi ve icra emrinin tebliğinin ardından icra müdürlüğü eşliğinde zorla tahliye gerçekleştirilir.
İlgili mevzuat: TBK m.299 (kira sözleşmesi), m.344 (kira bedelinin belirlenmesi) ve m.350-352 (tahliye sebepleri) hükümleri esas alınır.
Hizmet Alanlarımız
Başakşehir'de kira ve gayrimenkul hukukunun tüm alanlarında
Kira Uyuşmazlığınızı Çözelim
Tahliye, tespit veya artış itirazı için süreler kritiktir. Bugün iletişime geçin.
Diğer Hizmet Alanlarımız
Sık Sorulan Sorular
Başakşehir, Küçükçekmece Adliyesi yargı çevresinde yer aldığından kira tahliye, kira tespit ve kira alacağı davaları Küçükçekmece Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür. İlçede kira uyuşmazlıkları sıkça gündeme gelir.
Tahliyeye ilişkin ihtarname kesinleşmiş ve kiracı itiraz etmezse icra yoluyla 1–3 ayda tamamlanabilir. Dava yolunda ise Küçükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nde ortalama 6–12 ay sürmektedir.
TÜFE oranını aşan artış taleplerini reddedip noter ihtarnamesiyle itiraz edebilirsiniz. Eski kira miktarını ödemeye devam etmek kritiktir; gerekirse kira tespit davası açılabilir.
Piyasa değerinden önemli ölçüde sapan kira bedelinin mahkemece belirlenmesi için açılır. Bahçeşehir, Kayabaşı ve Başak gibi yoğun mahallelerde emsal kira araştırması büyük önem taşır; dava, kira yenileme tarihinden en az 30 gün önce açılmalıdır.
Aynı kira yılı içinde iki kez noter ihtarnamesiyle ödeme ihtar edilmesi ve kiracının ödememesi hâlinde (iki haklı ihtar yöntemi) kira yılı sonunda tahliye davası açılabilir. Kira alacakları için icra takibi de başlatılabilir.
TBK m.347 uyarınca 10 yıllık uzama süresi dolan sözleşmede ev sahibi, her yıl sona ermesinden 3 ay önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Mahkeme kararı gerekmez.
Evet. Ev sahibi, kendisi veya birinci derece yakınları için konutu kullanma ihtiyacı doğduğunda tahliye davası açabilir. İhtiyacın gerçek ve samimi olması şart olup aksinin tespiti halinde tazminat yükümlülüğü doğar.
Metro M3/M9 ve TEM otoyolu ile adliyeye ulaşılabilir. Metro M9 hattı ve TEM otoyolu güzergahı da alternatif ulaşım seçenekleridir. Toplu taşıma ve özel araçla adliyeye erişim sağlanmaktadır.
Kira tahliyesi, tespit davası veya artış itirazı konularında durumu kısaca WhatsApp'tan yazın; avukatımız en kısa sürede dönüş yapar.
Kira uyuşmazlıklarında süreler kritiktir. Durumunuzu değerlendirmek için bugün iletişime geçin.