Bahçeşehir ve çevresindeki toplu konut projeleri, Başakşehir'de kira tespiti ve fahiş artış itirazlarını sık gündeme getirmektedir. Bu uyuşmazlıklar Küçükçekmece Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde çözüme kavuşturulmaktadır.
Kira tahliyesi, kira tespit davası, fahiş artış itirazı ve kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarında Küçükçekmece Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde hızlı ve hukuki temsil.
Bahçeşehir ve çevresindeki toplu konut projeleri, Başakşehir'de kira tespiti ve fahiş artış itirazlarını sık gündeme getirmektedir. Bu uyuşmazlıklar Küçükçekmece Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde çözüme kavuşturulmaktadır.
Kira & Tahliye Hizmetlerimiz
Ev sahibi veya kiracı — Küçükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nde her iki taraf için tam destek
Kira borcu, ihtiyaç, tahliye taahhüdü ve 10 yıllık uzama gibi her tahliye sebebinde Küçükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nde hızlı temsil.
Piyasa değerinden önemli ölçüde sapan kira bedelinin mahkemece yeniden belirlenmesi. Bahçeşehir ve Kayabaşı gibi yoğun mahallelerde emsal kira araştırması.
TÜFE sınırını aşan kira artışı taleplerinde kiracı hakları savunusu. İhtarname, kira tespit davası ve hukuki müzakere desteği.
Ödenmemiş kira bedellerinin icra yoluyla tahsili. Maaş, banka hesabı ve taşınmaz haczi dahil tüm tahsilat sürecinde temsil.
Tahliye Sürecinde 4 Kritik Adım
Hatalı adım telafi edilemez — her aşamayı doğru yönetin
Kira borcu, ihtiyaç, yeniden inşa veya 10 yıllık uzama gibi tahliye sebeplerine göre izlenecek hukuki yol ve süreler netleştirilir.
Kiracıya tebliğ edilen noter ihtarnamesiyle ödeme ya da tahliye talep edilir; ihtarın içeriği ve tarihi ilerideki dava için belirleyicidir.
Kiracı tahliye etmezse Küçükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası ya da taahhüde dayalı icra takibi başlatılır.
Mahkeme kararının kesinleşmesi ve icra emrinin tebliğinin ardından icra müdürlüğü eşliğinde zorla tahliye gerçekleştirilir.
İlgili mevzuat: TBK m.299 (kira sözleşmesi), m.344 (kira bedelinin belirlenmesi) ve m.350-352 (tahliye sebepleri) hükümleri esas alınır.
Hizmet Alanlarımız
Başakşehir'de kira ve gayrimenkul hukukunun tüm alanlarında
Kira Uyuşmazlığınızı Çözelim
Tahliye, tespit veya artış itirazı için süreler kritiktir. Bugün iletişime geçin.
Başakşehir'de Kira Uyuşmazlıklarının Yerel Boyutu
Başakşehir'in Bahçeşehir ve Kayaşehir'deki yoğun konut yapısı, kira tespiti, fahiş artış itirazı ve tahliye taleplerini gündeme getirir. Emsal kira araştırması, tespit davalarında belirleyicidir.
Kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk aranır; kira tespit, alacak ve tahliye davaları Küçükçekmece Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür.
Diğer Hizmet Alanlarımız
Sık Sorulan Sorular
Başakşehir'de kira tahliye, kira tespit ve kira alacağı uyuşmazlıkları sık yaşanır; ilçe Küçükçekmece Adliyesi'nin yargı çevresinde bulunduğundan bu davalar da Küçükçekmece Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür.
Tahliyeye ilişkin ihtarname kesinleşmiş ve kiracı itiraz etmezse icra yoluyla 1–3 ayda tamamlanabilir. Dava yolunda ise Küçükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nde ortalama 6–12 ay sürmektedir.
TÜFE oranını aşan artış taleplerini reddedip noter ihtarnamesiyle itiraz edebilirsiniz. Eski kira miktarını ödemeye devam etmek kritiktir; gerekirse kira tespit davası açılabilir.
Piyasa değerinin oldukça üzerinde ya da altında kalan bir kira bedeli söz konusu olduğunda, mahkemeden bedelin yeniden belirlenmesi istenebilir. Bahçeşehir, Kayabaşı ve Başak gibi yoğun mahallelerde bu talebin dayanağı emsal kira araştırmasıdır ve dava kira yenileme tarihinden en az 30 gün önce açılmalıdır.
Aynı kira yılı içinde iki kez noter ihtarnamesiyle ödeme ihtar edilmesi ve kiracının ödememesi hâlinde (iki haklı ihtar yöntemi) kira yılı sonunda tahliye davası açılabilir. Kira alacakları için icra takibi de başlatılabilir.
TBK m.347 uyarınca 10 yıllık uzama süresi dolan sözleşmede ev sahibi, her yıl sona ermesinden 3 ay önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Mahkeme kararı gerekmez.
Evet. Ev sahibi, kendisi veya birinci derece yakınları için konutu kullanma ihtiyacı doğduğunda tahliye davası açabilir. İhtiyacın gerçek ve samimi olması şart olup aksinin tespiti halinde tazminat yükümlülüğü doğar.
Metro M3/M9 ve TEM otoyolu ile adliyeye ulaşılabilir. Metro M9 hattı ve TEM otoyolu güzergahı da alternatif ulaşım seçenekleridir. Toplu taşıma ve özel araçla adliyeye erişim sağlanmaktadır.
Kira tahliyesi, tespit davası veya artış itirazı konularında durumu kısaca WhatsApp'tan yazın; avukatımız en kısa sürede dönüş yapar.
Yasal oranı aşan talepler için kira tespit davası açılabilir; emsal kira araştırmasıyla hâkim uygun bedeli belirler.
Kira borcu, tahliye taahhüdü, ihtiyaç veya sözleşmeye aykırılık gibi sebeplerle ihtar ve dava/icra yoluyla tahliye sağlanabilir.
Kira uyuşmazlıklarında süreler kritiktir. Durumunuzu değerlendirmek için bugün iletişime geçin.