Sık Sorulan Sorular
Bahçelievler'de kira tahliye davası hangi mahkemede görülür?Bahçelievler'in bağımsız bir adliyesi bulunmadığından kira tahliye, kira tespit ve kira alacağı davaları Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür. Büromuz Bakırköy Adliyesi'nin tam karşısında olduğundan bu davalarda hızlı ve etkin temsil sağlıyoruz.
Kentsel dönüşüm sürecinde kiracı tahliyesi nasıl yapılır?Şirinevler ve çevre mahallelerde hız kazanan 6306 sayılı Kanun kapsamındaki dönüşüm projelerinde kiracıya tahliye için makul süre tanınması ve kira yardımı haklarının bildirilmesi gerekir. Bu süreç doğru yönetilmezse kiracı tarafından açılacak tazminat davalarıyla karşılaşılabilir.
Kira tahliye davası ne kadar sürer?Tahliyeye ilişkin ihtarname kesinleşmiş ve kiracı itiraz etmezse icra yoluyla 1–3 ayda tamamlanabilir. Dava yolunda ise Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesi'nde ortalama 6–12 ay sürmektedir.
Fahiş kira artışına itiraz etmek için ne yapmalıyım?TÜFE oranını aşan artış taleplerini reddedip noter ihtarnamesiyle itiraz edebilirsiniz. Eski kira miktarını ödemeye devam etmek kritiktir; gerekirse kira tespit davası açılabilir.
Kira tespit davası nedir ve ne zaman açılır?Piyasa değerinden önemli ölçüde sapan kira bedelinin mahkemece belirlenmesi için açılır. Kira sözleşmesinin yenileme tarihinden en az 30 gün önce dava açılması ya da önceden ihtarname gönderilmesi gerekir.
Kiracı kira borcunu ödemiyorsa ne yapabilirim?Aynı kira yılı içinde iki kez noter ihtarnamesiyle ödeme ihtar edilmesi ve kiracının ödememesi hâlinde (iki haklı ihtar yöntemi) kira yılı sonunda tahliye davası açılabilir. Kira alacakları için icra takibi de başlatılabilir.
10 yıllık kiracıyı tahliye edebilir miyim?TBK m.347 uyarınca 10 yıllık uzama süresi dolan sözleşmede ev sahibi, her yıl sona ermesinden 3 ay önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Mahkeme kararı gerekmez.
Müteahhitle yetersiz dönüşüm teklifi anlaşmazlığında ne yapabilirim?Kentsel dönüşüm sürecinde müteahhitle anlaşmazlık ya da yetersiz teklif söz konusu olduğunda mal sahibi ve kiracılar hukuki yola başvurabilir. Riskli yapı tespiti yapılan binalarda kira yardımı, taşınma bedeli ve faiz destekli kredi hakları titizlikle takip edilmelidir.
WhatsApp'tan nasıl bilgi alabilirim?Kira tahliyesi, tespit davası veya artış itirazı konularında durumu kısaca WhatsApp'tan yazın; avukatımız en kısa sürede dönüş yapar.
