Sık Sorulan Sorular
Bağcılar'da kira tahliye davası hangi mahkemede görülür?Bağcılar'ın kendine ait adliyesi olduğundan kira tahliye, kira tespit ve kira alacağı davaları Bağcılar Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür. Konut ve işyeri kiraları arasındaki usul farkı dava sürecini doğrudan etkiler.
Tekstil atölyesi veya imalathane kiracısını tahliye etmek farklı mı?İşyeri kiralarında konut kiralarına göre bazı ek koruma hükümleri (örneğin 5 yıllık kira ilişkisi sonrası fesih bildirimi) bulunur. Yıldıztepe, Güneşli ve Mahmutbey gibi sanayi yoğun mahallelerdeki atölye ve depo kiralarında sözleşme hükümleri ile fiilî kullanım durumu birlikte değerlendirilmelidir.
Kira tahliye davası ne kadar sürer?Tahliyeye ilişkin ihtarname kesinleşmiş ve kiracı itiraz etmezse icra yoluyla 1–3 ayda tamamlanabilir. Dava yolunda ise Bağcılar Sulh Hukuk Mahkemesi'nde ortalama 6–12 ay sürmektedir.
Fahiş kira artışına itiraz etmek için ne yapmalıyım?TÜFE oranını aşan artış taleplerini reddedip noter ihtarnamesiyle itiraz edebilirsiniz. Eski kira miktarını ödemeye devam etmek kritiktir; gerekirse kira tespit davası açılabilir.
Kiracı kira borcunu ödemiyorsa ne yapabilirim?İki haklı ihtar yöntemiyle aynı kira yılı içinde iki kez noter ihtarnamesiyle ödeme ihtar edilebilir; kiracının ödememesi hâlinde kira yılı sonunda tahliye davası açılabilir. Kira alacakları için ayrıca icra takibi de başlatılabilir.
10 yıllık kiracıyı tahliye edebilir miyim?TBK m.347 uyarınca 10 yıllık uzama süresi dolan sözleşmede ev sahibi, her yıl sona ermesinden 3 ay önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Mahkeme kararı gerekmez.
Kentsel dönüşüm sürecinde kiracı tahliyesi nasıl yapılır?6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı dönüşümünde kiracıya tahliye için makul bir süre tanınması ve kira yardımı haklarının bildirilmesi gerekir. Bağcılar'daki dönüşüm projelerinde bu süreç doğru yönetilmezse kiracı tarafından açılacak tazminat davalarıyla karşılaşılabilir.
Kira tespit davası ne zaman açılır?Piyasa değerinden önemli ölçüde sapan kira bedelinin mahkemece belirlenmesi için açılır. Kira sözleşmesinin yenileme tarihinden en az 30 gün önce dava açılması ya da önceden ihtarname gönderilmesi gerekir.
WhatsApp'tan nasıl bilgi alabilirim?Kira tahliyesi, tespit davası veya artış itirazı konularında durumu kısaca WhatsApp'tan yazın; avukatımız en kısa sürede dönüş yapar.
