Bağcılar Gayrimenkul Avukatı

Av. Mert Anıl Güler — Bağcılar gayrimenkul avukatı

Av. Mert Anıl Güler, İstanbul'un en kalabalık ilçelerinden Bağcılar'da gayrimenkul hukuku alanında kapsamlı hizmet sunmaktadır. Yıldıztepe, Bağlar, Fevziçakmak, Güneşli, Kirazlı ve Mahmutbey mahallelerinden gelen tapu iptali, kira tahliyesi ve kat mülkiyeti davalarında Bağcılar Asliye Hukuk ve Sulh Hukuk Mahkemelerinde deneyim sahibidir. Konfeksiyon ve imalat sektörünün yoğun olduğu Bağcılar'da ticari gayrimenkul kiralamalarından, kentsel dönüşüm sürecinden ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar hukuki danışmanlık gerektiren önemli konular arasındadır. MEF Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu, Galatasaray Üniversitesi LL.M. derecesi ve İstanbul Üniversitesi doktora adaylığıyla teorik ve pratik hukuku harmanlayan Av. Güler; her aşamada müvekkiliyle şeffaf iletişim kurar.

Gayrimenkul Hukuku Hizmetlerimiz

Bağcılar Sulh ve Asliye Hukuk Mahkemelerinde kapsamlı temsil

Tapu İptali & Tescili

Muvazaa, hile, hata ve usulsüz intikal gerekçesiyle tapu kaydının iptali ve hak sahibi adına tescili için Bağcılar Asliye Hukuk Mahkemesi'nde dava açılır.

Muvazaalı satış ve devir işlemleri
Mirasçılar arası tapu uyuşmazlıkları
Ölünceye kadar bakım sözleşmesi ihlalleri

Kira & Tahliye

Konut ve ticari kiralarda ödeme ihlali veya sözleşme şartlarının ihlali halinde icra veya dava yoluyla tahliye ve alacak tahsilatı sağlanır.

İcra yoluyla kira tahliyesi
Sulh Hukuk'ta tahliye davası
Ticari kira tespiti ve uyarlama

Kat Mülkiyeti

Güneşli ve Kirazlı'daki yeni yapılaşmadan doğan aidat borçları, ortak alan ihlalleri ve yönetim planı anlaşmazlıkları Bağcılar Sulh Hukuk Mahkemesi'nde çözüme kavuşturulur.

Aidat alacakları ve cezai şart
Ortak alan ihlali ve el atmanın önlenmesi
Yönetici azli davaları

İnşaat & Kentsel Dönüşüm

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ihlalleri, ayıplı yapı teslimi ve kentsel dönüşüm sürecindeki hak kayıplarına karşı etkin hukuki savunma sağlanır.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi feshi
Kentsel dönüşümde kira yardımı ve enkaz bedeli
Arsa payı düzeltim davaları

Gayrimenkul Davası Nasıl İlerler?

Uyuşmazlığın tespitinden tapu tesciline kadar her adımda yanınızdayız

WhatsApp ile Bilgi Alın

Tapu sorunu, kira anlaşmazlığı, kentsel dönüşüm veya inşaat uyuşmazlığı ne olursa olsun durumu kısaca yazın; hukuki değerlendirme için hemen harekete geçiyoruz.

Belge ve Delil İncelemesi

Tapu kayıtları, kira sözleşmeleri, inşaat belgeleri ve kentsel dönüşüm tutanakları titizlikle incelenerek hukuki durum netleştirilir.

Strateji Belirleme

Bağcılar Sulh veya Asliye Hukuk Mahkemesi'nde dava, arabuluculuk ya da müzakere yollarından en uygun olanı belirlenir.

Dava Takibi ve Sonuç

Tüm duruşmalarda yanınızdayız; kararın kesinleşmesi ve tapu tescili dahil sürecin sonuna kadar takip edilir.

Sık Sorulan Sorular

Bağcılar'da tapu iptali davası hangi mahkemede açılır?

Bağcılar'ın kendi adliyesi bulunmaktadır. Tapu iptali ve tescil davaları Bağcılar Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılır. Muvazaa, hile, hata, usulsüz intikal veya irade fesadı gerekçesiyle tapu kaydının iptali talep edilebilir. Güçlü delil dosyası hazırlamak davanın seyrini doğrudan etkiler.

Kiracıyı tahliye ettirmek için ne yapmalıyım?

Kira bedelini ödemeyen veya sözleşme koşullarını ihlal eden kiracı için Bağcılar İcra Müdürlüğü'nde icra yoluyla tahliye ya da Bağcılar Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açılabilir. Kira sözleşmesinin türü ve ihlal gerekçesi, hangi yolun tercih edileceğini belirler.

Bağcılar'da kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında hangi mahkemeye başvurulur?

Aidat borçları, ortak alan ihlalleri, yönetim planı anlaşmazlıkları ve yönetici azli davaları Bağcılar Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür. Güneşli, Kirazlı ve Mahmutbey'deki yeni yapılaşmadan kaynaklanan kat mülkiyeti uyuşmazlıkları bu mahkemede sıkça görülmektedir.

Kentsel dönüşüm sürecinde haklarım nelerdir?

6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapılmışsa malik ve kiracılar kira yardımı, taşınma bedeli ve yıkım sürecine ilişkin haklardan yararlanabilir. Bağcılar'ın yoğun yapı stoğu nedeniyle kentsel dönüşüm uygulamaları hak kayıplarını ve müteahhit uyuşmazlıklarını sıkça gündeme getirmektedir.

Bağcılar'daki imalat veya depo binalarında gayrimenkul uyuşmazlığı yaşıyorum, ne yapmalıyım?

Tekstil ve konfeksiyon sektörünün yoğun olduğu Bağcılar'da imalathane, depo ve atölye kiralamalarından kaynaklanan tahliye, kira tespiti ve sözleşme ihlali davaları Bağcılar Sulh Hukuk ve İcra Mahkemelerinde çözüme kavuşturulur. Ticari nitelikli kira sözleşmeleri farklı usul kurallarına tabi olabilir.

İpotek nasıl kaldırılır?

Borcun ödenmesi halinde alacaklının Tapu Müdürlüğü'ne ipotek fekki talebiyle başvurması gerekir. Alacaklı ret ederse Bağcılar Asliye Hukuk Mahkemesi'nde ipotek fekki davası açılabilir. Borcun zamanaşımına uğraması da ipoteğin kaldırılması için zemin hazırlayabilir.

Önalım (şufa) hakkı nedir ve nasıl kullanılır?

Paylı mülkiyette bir paydaş, diğer paydaşın satmak istediği payı aynı koşullarla öncelikli olarak satın alma hakkına sahiptir. Bu hak satışı öğrenmeden itibaren 3 ay içinde dava yoluyla kullanılmalıdır. Süre kaçırılması hakkın düşmesine yol açar.

WhatsApp'tan nasıl bilgi alabilirim?

Durumunuzu kısaca WhatsApp'tan yazın; avukatımız en kısa sürede dönüş yapar ve hukuki yol haritanızı paylaşır.

Bağcılar Adliyesi'ne nasıl gidilir?

Bağcılar Adliyesi, metro M1A Bağcılar Merkez durağına yakın ve TEM ile E-5 bağlantısıyla araçla kolayca ulaşılabilir konumdadır. Büromuz Bakırköy'dedir; Bağcılar Adliyesi'ne yaklaşık 15–20 dakika mesafededir.