Avcılar'ın üniversite nüfusu, kiralık konut talebini ve buna bağlı kira tespit uyuşmazlıklarını artırmaktadır. Davalar Küçükçekmece Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde hem ev sahibi hem kiracı taraf için yürütülmektedir.
Kira tahliyesi, kira tespit davası, fahiş artış itirazı ve kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarında Küçükçekmece Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde hızlı ve hukuki temsil.
Avcılar'ın üniversite nüfusu, kiralık konut talebini ve buna bağlı kira tespit uyuşmazlıklarını artırmaktadır. Davalar Küçükçekmece Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde hem ev sahibi hem kiracı taraf için yürütülmektedir.
Kira & Tahliye Hizmetlerimiz
Ev sahibi veya kiracı — Küçükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nde her iki taraf için tam destek
Kira borcu, ihtiyaç, tahliye taahhüdü ve 10 yıllık uzama gibi her tahliye sebebinde Küçükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nde hızlı temsil.
Piyasa değerinden önemli ölçüde sapan kira bedelinin mahkemece yeniden belirlenmesi. Ambarlı ve Firuzköy gibi yoğun mahallelerde emsal kira araştırması.
TÜFE sınırını aşan kira artışı taleplerinde kiracı hakları savunusu. İhtarname, kira tespit davası ve hukuki müzakere desteği.
Ödenmemiş kira bedellerinin icra yoluyla tahsili. Maaş, banka hesabı ve taşınmaz haczi dahil tüm tahsilat sürecinde temsil.
Tahliye Sürecinde 4 Kritik Adım
Hatalı adım telafi edilemez — her aşamayı doğru yönetin
Kira borcu, ihtiyaç, yeniden inşa veya 10 yıllık uzama gibi tahliye sebeplerine göre izlenecek hukuki yol ve süreler netleştirilir.
Kiracıya tebliğ edilen noter ihtarnamesiyle ödeme ya da tahliye talep edilir; ihtarın içeriği ve tarihi ilerideki dava için belirleyicidir.
Kiracı tahliye etmezse Küçükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası ya da taahhüde dayalı icra takibi başlatılır.
Mahkeme kararının kesinleşmesi ve icra emrinin tebliğinin ardından icra müdürlüğü eşliğinde zorla tahliye gerçekleştirilir.
İlgili mevzuat: TBK m.299 (kira sözleşmesi), m.344 (kira bedelinin belirlenmesi) ve m.350-352 (tahliye sebepleri) hükümleri esas alınır.
Hizmet Alanlarımız
Avcılar'da kira ve gayrimenkul hukukunun tüm alanlarında
Kira Uyuşmazlığınızı Çözelim
Tahliye, tespit veya artış itirazı için süreler kritiktir. Bugün iletişime geçin.
Avcılar'da Kira Uyuşmazlıklarının Yerel Boyutu
Avcılar, İstanbul Üniversitesi-Cerrahpaşa kampüsü nedeniyle yoğun öğrenci kiracı nüfusuna sahiptir. Bu yapı; kira tespiti, fahiş artış itirazı, tahliye ve depozito uyuşmazlıklarını sık gündeme getirir.
Emsal kira araştırması, tespit davalarında belirleyicidir. Kira davaları Küçükçekmece Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür.
Diğer Hizmet Alanlarımız
Sık Sorulan Sorular
Kendi adliyesi bulunmayan Avcılar, Küçükçekmece Adliyesi'nin yargı çevresi içinde yer alır; bu nedenle ilçede sıkça karşılaşılan kira tahliye, kira tespit ve kira alacağı davaları da Küçükçekmece Adliyesi'ndeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür.
Tahliyeye ilişkin ihtarname kesinleşmiş ve kiracı itiraz etmezse icra yoluyla 1–3 ayda tamamlanabilir. Dava yolunda ise Küçükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nde ortalama 6–12 ay sürmektedir.
TÜFE oranını aşan artış taleplerini reddedip noter ihtarnamesiyle itiraz edebilirsiniz. Eski kira miktarını ödemeye devam etmek kritiktir; gerekirse kira tespit davası açılabilir.
Kira yenileme tarihinden en az 30 gün önce açılması gereken bu dava, piyasa değerinden önemli ölçüde sapan kira bedelinin mahkemece yeniden belirlenmesini amaçlar. Ambarlı, Firuzköy ve Cihangir gibi yoğun mahallelerde emsal kira araştırması sürecin kilit noktasıdır.
Aynı kira yılı içinde iki kez noter ihtarnamesiyle ödeme ihtar edilmesi ve kiracının ödememesi hâlinde (iki haklı ihtar yöntemi) kira yılı sonunda tahliye davası açılabilir. Kira alacakları için icra takibi de başlatılabilir.
TBK m.347 uyarınca 10 yıllık uzama süresi dolan sözleşmede ev sahibi, her yıl sona ermesinden 3 ay önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Mahkeme kararı gerekmez.
Evet. Ev sahibi, kendisi veya birinci derece yakınları için konutu kullanma ihtiyacı doğduğunda tahliye davası açabilir. İhtiyacın gerçek ve samimi olması şart olup aksinin tespiti halinde tazminat yükümlülüğü doğar.
Metrobüs hattı ve E-5/TEM otoyolu, Avcılar'dan adliyeye ulaşımda en pratik seçeneklerdir. İsteyen müvekkiller özel araçlarıyla da aynı güzergahı kullanarak kısa sürede adliyeye erişebilir.
Kira tahliyesi, tespit davası veya artış itirazı konularında durumu kısaca WhatsApp'tan yazın; avukatımız en kısa sürede dönüş yapar.
Kira bedeli, depozito iadesi ve tahliye konularında sözleşme hükümleri esas alınır; uyuşmazlıkta arabuluculuk ve dava yolları izlenir.
Kiralananın hasarsız teslimi hâlinde depozitonun iadesi istenir; iade edilmezse alacak takibi veya dava yoluna gidilir.
Kira uyuşmazlıklarında süreler kritiktir. Durumunuzu değerlendirmek için bugün iletişime geçin.