Avcılar Gayrimenkul Avukatı

Av. Mert Anıl Güler — Avcılar gayrimenkul avukatı

Av. Mert Anıl Güler, Avcılar'da gayrimenkul hukuku alanında kapsamlı hizmet sunmaktadır. Cihangir, Ambarlı, Tahtakale, Gümüşpala ve Firuzköy gibi mahallelerden gelen tapu iptali, kira tahliyesi, kat mülkiyeti anlaşmazlıkları ve inşaat sözleşmesi uyuşmazlıklarında Avcılar Sulh Hukuk ve Asliye Hukuk Mahkemeleri'nde deneyim sahibidir. Ambarlı ve Cihangir çevresindeki yoğun yapılaşma ve sahil konut piyasası, gayrimenkul uyuşmazlıklarını bu bölgede sık gündeme getirmektedir. Galatasaray Üniversitesi LL.M. derecesi ve İstanbul Üniversitesi doktora adaylığıyla teorik ve pratik hukuku harmanlayan Av. Güler; her aşamada müvekkiliyle şeffaf iletişim kurar.

İçerik sorumlusu: Av. Mert Anıl Güler, LL.M. · İstanbul Barosu Sicil No. 73973 · Son güncelleme: 27 Haziran 2026

Gayrimenkul Hukuku Hizmetlerimiz

Avcılar Sulh ve Asliye Hukuk Mahkemelerinde kapsamlı temsil

Tapu İptali & Tescili

Muvazaa, hata, hile ve usulsüz intikal gerekçesiyle tapu kaydının iptali ve doğru kişi adına tescili için dava açılır.

Muvazaalı satış ve devir işlemleri
Mirasçılar arası tapu uyuşmazlıkları
Ölünceye kadar bakım sözleşmesi ihlalleri

Kira & Tahliye

Kira bedeli ödemeyen veya sözleşme şartlarını ihlal eden kiracı için icra veya dava yoluyla tahliye sağlanır.

İcra yoluyla kira tahliyesi
Sulh Hukuk'ta tahliye davası
Kira tespiti ve uyarlama davası

Kat Mülkiyeti

Site ve apartman yönetiminde ortaya çıkan aidat, ortak alan ve yönetim planı ihtilafları Avcılar'ın yeni yapılaşan bölgelerinde sıkça görülür.

Aidat alacakları ve cezai şart
Ortak alan ihlali ve el atmanın önlenmesi
Yönetici ve denetçi azli davaları

İnşaat & Müteahhit Uyuşmazlıkları

Kat karşılığı inşaat ve hasılat paylaşımı sözleşmelerinde müteahhit temerrüdü, ayıplı yapı ve teslim gecikme tazminatı davaları.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi feshi
Ayıplı yapı ve eksik iş tazminatı
Arsa payı düzeltim davaları

Gayrimenkul Davası Nasıl İlerler?

Uyuşmazlığın tespitinden tapu tesciline kadar her adımda hukuki destek sağlıyoruz

WhatsApp ile Bilgi Alın

Tapu sorunu, kira anlaşmazlığı veya inşaat uyuşmazlığı ne olursa olsun, durumu kısaca yazın; hukuki değerlendirme için hemen harekete geçiyoruz.

Belge ve Delil İncelemesi

Tapu kayıtları, sözleşmeler, kira makbuzları ve bilirkişi raporları incelenerek hukuki durum belirlenir.

Strateji Belirleme

Dava, arabuluculuk veya müzakere yollarından en uygun olanı tespit edilir; Avcılar Sulh veya Asliye Hukuk Mahkemesi'nde temsil sağlanır.

Dava Takibi ve Sonuç

Tüm duruşmalarda hukuki destek sağlıyoruz; kararın kesinleşmesi ve tapu tescili dahil her adım takip edilir.

İlgili mevzuat: TMK m.683 (mülkiyet hakkı), m.705 (tescil), 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve ecrimisil için Yargıtay içtihatları esas alınır.

Sık Sorulan Sorular

Avcılar'da tapu iptali davası nasıl açılır?

Tapu iptali ve tescil davaları, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi olan Küçükçekmece Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılır. Muvazaa, hata, hile, irade fesadı veya usulsüz intikal gibi gerekçelerle tapu kaydının iptali talep edilebilir. Güçlü delil dosyası hazırlamak sürecin seyrini belirler.

Kiracıyı tahliye ettirmek için ne yapmalıyım?

Kira bedelini ödemeyen veya sözleşme koşullarını ihlal eden kiracı için icra yoluyla tahliye ya da Küçükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açılabilir. Süreç ve süre, ihlal türüne göre değişir; hukuki danışmanlık en doğru yolu belirler.

Cihangir veya Ambarlı'da kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında ne yapmalıyım?

Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki ortak alan kullanımı, aidat borçları, yönetim planı ihlalleri ve yapı değişikliği uyuşmazlıkları Küçükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nde çözülür. Yönetici veya kat maliki aleyhine dava açılabileceği gibi arabuluculuk da tercih edilebilir.

İpotek nasıl kaldırılır?

Borcun ödenmesi halinde alacaklının Tapu Müdürlüğü'ne ipotek fekki talebiyle başvurması gerekir. Alacaklı ret ederse Küçükçekmece Asliye Hukuk Mahkemesi'nde ipotek fekki davası açılabilir. Borcun zamanaşımına uğraması da ipoteğin kaldırılmasına zemin hazırlayabilir.

İnşaat sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda haklarım nelerdir?

Kat karşılığı inşaat veya hasılat paylaşımı sözleşmelerinde müteahhidin edimini yerine getirmemesi halinde sözleşme feshi, tazminat ve tapu iptal-tescil davaları açılabilir. Avcılar'daki yoğun yapılaşma bu tür uyuşmazlıkları sık gündeme getirmektedir.

Önalım (şufa) hakkı nedir ve nasıl kullanılır?

Paylı mülkiyette bir paydaş, diğer paydaşın satmak istediği payı aynı koşullarla öncelikli olarak satın alma hakkına sahiptir. Bu hak satışı öğrenmeden itibaren 3 ay içinde dava yoluyla kullanılmalıdır. Süre kaçırılması hakkın düşmesine yol açar.

Avcılar'da kira tespiti veya uyarlama davası açılabilir mi?

Evet. Kira artış oranının yasal sınırı aşması veya piyasa koşullarıyla ciddi uyumsuzluk oluşması halinde Küçükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi'nde kira tespiti ya da uyarlama davası açılabilir. Güncel emsal kira değerleri belirleyici rol oynar.

WhatsApp'tan nasıl bilgi alabilirim?

Durumunuzu kısaca WhatsApp'tan yazın; avukatımız en kısa sürede dönüş yapar ve hukuki yol haritanızı paylaşır.

Küçükçekmece Adliyesi'ne nasıl gidilir?

Küçükçekmece Adliyesi, metro M1A Avcılar durağına yakın ve TEM ile E-5 bağlantısıyla araçla kolayca ulaşılabilir konumdadır. Büromuz Bakırköy'dedir; Küçükçekmece Adliyesi'ne yaklaşık 20 dakika mesafededir.