Sık Sorulan Sorular
Ataşehir'de tahliye davası hangi mahkemede açılır?İstanbul Anadolu Adalet Sarayı bünyesindeki Sulh Hukuk Mahkemeleri, Kartal Esentepe'den Ataşehir'deki konut ve işyeri tahliye davalarına bakar.
Ataşehir'de kira artışına nasıl itiraz edilir?Ev sahibinin talep ettiği artış yasal sınırı aşıyorsa, kiracı Ataşehir Sulh Hukuk Mahkemesi'nde kira tespit davası açarak itiraz edebilir; hâkim bu davada kirayı hak ve nesafete göre yeniden saptar.
Ataşehir hangi mahallelerinde kira hizmeti veriyorsunuz?Ataşehir'in her mahallesi hizmet kapsamımızdadır: Yenişehir, Barbaros, Küçükbakkalköy, İçerenköy ve Ferhatpaşa dahil ilçe genelinde konut ve işyeri kira uyuşmazlıklarında temsil veriyoruz.
Kiracıyı tahliye etmek için hangi mahkemeye başvurmak gerekir?Görevli mahkeme daima Sulh Hukuk Mahkemesi'dir. Ataşehir'deki ya da aynı yargı çevresinde bulunan Kadıköy, Üsküdar, Ümraniye, Maltepe ve Kartal'daki taşınmazlar için yetki Ataşehir Sulh Hukuk Mahkemesi'ne aittir.
Ataşehir'de kira tahliye davası hangi mahkemede görülür?Ataşehir'deki kira tahliye davalarına Sulh Hukuk Mahkemesi bakar. Dosya yoğunluğu ve tebligat süreleri toplam süreyi değiştirse de, usulüne uygun hazırlanan başvurular genelde daha çabuk sonuçlanır.
Fahiş kira artışına itiraz etmek için ne yapmalıyım?TÜFE oranını aşan artış taleplerini reddedip noter ihtarnamesiyle itiraz edebilirsiniz. Eski kira miktarını ödemeye devam etmek kritiktir; gerekirse kira tespit davası açılabilir.
Kira tespit davası nedir ve ne zaman açılır?Piyasa değerinden önemli ölçüde sapan kira bedelinin mahkemece belirlenmesi için açılır. Kira sözleşmesinin yenileme tarihinden en az 30 gün önce dava açılması ya da önceden ihtarname gönderilmesi gerekir.
İçerenköy veya Küçükbakkalköy'deki bir kiracım kira borcunu ödemiyor, ne yapabilirim?Önce icra takibi yoluyla kiracıya ödeme emri gönderilir. İçerenköy veya Küçükbakkalköy'deki kiracınız yine de ödemezse, alacağın tahsilini ve temerrüt nedeniyle tahliyeyi birlikte talep edebilirsiniz.
10 yıllık kiracıyı tahliye edebilir miyim?TBK m.347 uyarınca 10 yıllık uzama süresi dolan sözleşmede ev sahibi, her yıl sona ermesinden 3 ay önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Mahkeme kararı gerekmez.
Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye isteyebilir mi?Evet. Ev sahibi, kendisi veya birinci derece yakınları için konutu kullanma ihtiyacı doğduğunda tahliye davası açabilir. İhtiyacın gerçek ve samimi olması şart olup aksinin tespiti halinde tazminat yükümlülüğü doğar.
5 yıllık kiracı için kira tespit davası açılabilir mi?Evet. TBK m.344/3 uyarınca kira ilişkisi 5 yılı doldurunca hâkim, TÜFE'den bağımsız biçimde emsal kiralar ve ekonomik koşullar ışığında hakkaniyete uygun yeni bedeli belirleyebilir.
Kira sözleşmesi bitmeden tahliye mümkün mü?Kural olarak kira süresi dolmadan tahliye mümkün değildir. Ancak kiracının sözleşmeden doğan yükümlülükleri ağır biçimde ihlal etmesi (kira borcu, kullanım şekli) veya tahliye taahhüdü bulunması hâlinde erken tahliye talep edilebilir.
Ataşehir'de yeni yapılan sitelerde kira tespit davası nasıl açılır?Yasal artış oranını aşan bir talep karşısında önce emsal kira bedelleri araştırılır, ardından bu verilere dayanarak kira tespit davası açılabilir.
Kiracının tahliyesi taahhütname ile nasıl sağlanır?Kiracının imzaladığı tahliye taahhüdüne dayanılarak belirtilen tarihte icra yoluyla tahliye istenebilir.
