Sık Sorulan Sorular
Arnavutköy'de tahliye davası hangi mahkemede açılır?Arnavutköy'de konut ya da işyeri fark etmeksizin tahliye davaları, 1 Eylül 2025'ten itibaren Gaziosmanpaşa Adliyesi bünyesindeki Sulh Hukuk Mahkemeleri'nde açılır.
Arnavutköy'de kira artışına nasıl itiraz edilir?Gaziosmanpaşa Adliyesi Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılacak bir kira tespit davasıyla, yasal sınırı aşan artış taleplerine itiraz edilebilir; kirayı hâkim, hak ve nesafet ölçütüne göre yeniden belirler.
Arnavutköy'ün hangi mahallelerinde kira hizmeti veriyorsunuz?İlçenin tamamında hizmet veriyoruz; Arnavutköy Merkez, Hadımköy, Taşoluk ve Boğazköy başta olmak üzere ilçe genelindeki konut ve işyeri kira uyuşmazlıklarında temsil sunuyoruz.
Kiracıyı tahliye etmek için hangi mahkemeye başvurmak gerekir?Gaziosmanpaşa Adliyesi Sulh Hukuk Mahkemesi, gerek Arnavutköy'deki gerekse aynı yargı çevresini paylaşan Gaziosmanpaşa, Eyüpsultan ve Sultangazi'deki taşınmazlar için yetkili mahkemedir.
Arnavutköy'de kira tahliye davası hangi mahkemede görülür?Sulh Hukuk Mahkemesi, Arnavutköy'deki kira tahliye davalarına bakmakla görevlidir. Dosya yükü ve tebligat süreleri süreci etkilese de, doğru hazırlanmış bir başvuru sonucu hızlandırır.
Fahiş kira artışına itiraz etmek için ne yapmalıyım?TÜFE oranını aşan artış taleplerini reddedip noter ihtarnamesiyle itiraz edebilirsiniz. Eski kira miktarını ödemeye devam etmek kritiktir; gerekirse kira tespit davası açılabilir.
Kira tespit davası nedir ve ne zaman açılır?Piyasa değerinden önemli ölçüde sapan kira bedelinin mahkemece belirlenmesi için açılır. Kira sözleşmesinin yenileme tarihinden en az 30 gün önce dava açılması ya da önceden ihtarname gönderilmesi gerekir.
Arnavutköy Merkez'deki bir kiracım kira borcunu ödemiyor, ne yapabilirim?Öncelikle icra takibiyle ödeme emri gönderilir. Ödeme gerçekleşmezse hem alacağın tahsili hem de temerrüde dayalı tahliye birlikte talep edilebilir.
10 yıllık kiracıyı tahliye edebilir miyim?TBK m.347 uyarınca 10 yıllık uzama süresi dolan sözleşmede ev sahibi, her yıl sona ermesinden 3 ay önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Mahkeme kararı gerekmez.
Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye isteyebilir mi?Evet. Ev sahibi, kendisi veya birinci derece yakınları için konutu kullanma ihtiyacı doğduğunda tahliye davası açabilir. İhtiyacın gerçek ve samimi olması şarttır; aksinin tespiti halinde tazminat yükümlülüğü doğar.
5 yıllık kiracı için kira tespit davası açılabilir mi?Evet. TBK m.344/3 uyarınca kira ilişkisi 5 yılı doldurunca hâkim, TÜFE'den bağımsız biçimde emsal kiralar ve ekonomik koşullar ışığında hakkaniyete uygun yeni bedeli belirleyebilir.
Kira sözleşmesi bitmeden tahliye mümkün mü?Kural olarak kira süresi dolmadan tahliye mümkün değildir. Ancak kiracının sözleşmeden doğan yükümlülükleri ağır biçimde ihlal etmesi (kira borcu, kullanım şekli) veya tahliye taahhüdü bulunması hâlinde erken tahliye talep edilebilir.
Yeni tamamlanan konut projelerinde kira sözleşmesi hazırlarken nelere dikkat edilmeli?Kullanım amacı, teslim tarihi, depozito şartları ve kira artış oranının sözleşmede net biçimde düzenlenmesi ileride doğabilecek uyuşmazlıkları önemli ölçüde azaltır.
Kiracının tahliyesi kira borcu nedeniyle nasıl talep edilir?İki haklı ihtardan sonra veya birikmiş kira borcu nedeniyle tahliye davası açılabilir.
