Sık Sorulan Sorular
Arnavutköy'de gayrimenkul davaları hangi mahkemede görülür?Arnavutköy'deki taşınmazlara ilişkin tapu iptali, kat mülkiyeti ve ecrimisil davaları, 1 Eylül 2025'ten itibaren Gaziosmanpaşa Adliyesi bünyesindeki hukuk mahkemelerinde görülür.
Arnavutköy'de tapu işlemleri nerede yapılır?Tapu devri ve tescil işlemleri taşınmazın bulunduğu yerdeki tapu müdürlüğünde yapılır. Hukuki uyuşmazlık halinde dava Gaziosmanpaşa Adliyesi bünyesinde açılır.
Arnavutköy'ün hangi mahallelerinde gayrimenkul hizmeti veriyorsunuz?Arnavutköy Merkez, Hadımköy, Taşoluk ve Boğazköy başta olmak üzere ilçenin tüm mahallelerindeki konut, arsa ve ticari taşınmaz uyuşmazlıklarında temsil sağlıyoruz.
Tapu iptal davası ne kadar sürer?Gaziosmanpaşa Adliyesi Asliye Hukuk Mahkemesi'nde tapu iptal davaları ortalama 1-2 yıl sürmektedir. Keşif, bilirkişi incelemesi ve tanık dinlenmesi süreci doğrudan etkiler. İhtiyati tedbir kararıyla tapu hareketsiz hale getirilebilir.
Kira artışı sınırı aşıldığında ne yapabilirim?Konutlarda yasal kira artış sınırını aşan fark iadesi için Gaziosmanpaşa Adliyesi Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açılabilir. Öncelikle noter ihtarnamesi gönderilmesi ispat kolaylığı sağlar ve zamanaşımını durdurur.
Yeni tamamlanan bir konut projesinde kat mülkiyeti nasıl tesis edilir?Yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra malikler arasında düzenlenen yönetim planı ve arsa payı listesiyle tapu müdürlüğünde kat mülkiyetine geçiş sağlanır; eksik veya hatalı arsa payı paylaşımına karşı dava yolu açıktır.
Hadımköy'de mirastan intikal eden bir taşınmazda hisseli mülkiyet uyuşmazlığı var, ne yapabilirim?Hissedarlar arasında anlaşma sağlanamıyorsa, Gaziosmanpaşa Adliyesi nezdinde ortaklığın giderilmesi davası açılarak taşınmazın satışı veya paylaşımı talep edilebilir.
Taşoluk'taki bir taşınmazda tapu kaydında hata olduğunu fark ettim, ne yapmalıyım?Öncelikle tapu sicili ile fiili durumu karşılaştıran bir inceleme yapılmalıdır. Hata kadastro veya devir işleminden kaynaklanıyorsa, Arnavutköy'deki taşınmazlar için Gaziosmanpaşa Adliyesi nezdinde tapu iptal ve tescil davası açılabilir.
Boğazköy'deki bir işyeri taşınmazımda kiracı uyuşmazlığı var, hangi mahkemeye başvurmalıyım?İşyeri kira uyuşmazlıkları da konut kirasına benzer şekilde Sulh Hukuk Mahkemesi'nin görev alanındadır; Arnavutköy'de işyerleri için yetkili adliye Gaziosmanpaşa Adliyesi'dir.
Kira sözleşmesinde 10 yıl dolduğunda kiracıyı tahliye edebilir miyim?Evet. TBK m.347 uyarınca konut kiralarında uzama döneminin 10. yılında ev sahibi herhangi bir gerekçe göstermeksizin sözleşmeyi feshedebilir; ancak bildirim sürelerine (3 ay önceden) dikkat edilmelidir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhit yükümlülüklerini yerine getirmezse ne yapabilirim?Eksik veya ayıplı imalat için sözleşmeden dönme, tazminat veya tamamlama bedeli talep edilebilir. Gaziosmanpaşa Adliyesi Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılacak davada bilirkişi tespit ve keşif süreci izlenir.
Arnavutköy'de tarım arazisi vasfındaki bir parseli konut arsasına dönüştürmek için ne yapılmalı?Parselin imar durumu belediyeden sorgulanmalı, imar planı değişikliği başvurusu yapılmalı ve tarım dışı kullanım izni gerekiyorsa ilgili idari süreç tamamlanmalıdır; her aşamada imar mevzuatına uygunluk denetlenmelidir.
Arnavutköy Merkez'deki ticari taşınmazlarda kira sözleşmesi nasıl hazırlanır?Kullanım amacı, kira bedeli artış oranı ve tahliye şartları sözleşmede net biçimde düzenlenmelidir.
